在東城安個(gè)家

濟(jì)南作為山東省的省會城市，近年來經(jīng)濟(jì)發(fā)展一直比較迅速，第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展勢頭良好，城市居民生活水平不斷提高，對高質(zhì)量房地產(chǎn)需求很高；伴隨著城市化進(jìn)程的加快，憑借其獨(dú)特的經(jīng)濟(jì)政治優(yōu)勢，濟(jì)南每年都吸引著山東省乃至周邊其他省份的“移民”，城市人口增長很快；另外，濟(jì)南的保障性住房建設(shè)滯后，導(dǎo)致對廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房的需求很旺盛；濟(jì)南近年來舊城改造催生了相當(dāng)一部分住房需求；此外，受傳統(tǒng)觀念的影響，房子不僅是生活必須品，也是一項(xiàng)重要的資產(chǎn)，擁有房子能夠給人帶來極大的安全感。

在傳統(tǒng)的住東不住西觀念的作崇下，濟(jì)南東部片區(qū)一直是房地產(chǎn)開發(fā)的熱點(diǎn)區(qū)域，加之09年全運(yùn)會的舉辦，以及市政府高調(diào)提出的文博奧體片區(qū)、王舍人東客站片區(qū)、高新產(chǎn)業(yè)園片區(qū)、唐冶新城片區(qū)、華山風(fēng)景園片區(qū)等等一系列眼花繚亂的功能片區(qū)規(guī)劃，使得濟(jì)南東部越來越受到各方關(guān)注。為了了解濟(jì)南市民在東部生活的現(xiàn)有狀態(tài)，我們隨機(jī)采訪了幾個(gè)東部市民。

當(dāng)被問及為什么選擇東部居住時(shí)，他們的理由大體相同。受益于濟(jì)南城市規(guī)劃中的“東拓”和集中發(fā)展文教科研的政策，東部房價(jià)開始走高。但在09年，較市區(qū)成熟片區(qū)的高房價(jià)，在東部買房，價(jià)格相對便宜很多。同時(shí)東部地區(qū)教育事業(yè)的發(fā)展吸引了大批年輕人，同齡人較多，因而以后孩子也比較多；作為高新區(qū)，東部是技術(shù)中心，新生事物也比較多，對導(dǎo)致購房者更多的關(guān)注東部。加之東部地區(qū)道路寬敞，交通比較方便，從而導(dǎo)致了濟(jì)南購房出現(xiàn)向東發(fā)展的趨勢。近年來東部片區(qū)的房價(jià)一直引領(lǐng)著濟(jì)南平均房價(jià)的走勢，奧體片區(qū)的房價(jià)受多重利好因素的影響而首先過萬，普通住宅價(jià)格幾近2萬元，體現(xiàn)出亦東亦南方位價(jià)值以及受惠于新市政府搬遷的巨大能量帶動(dòng)。

萬事都有利弊，東部地區(qū)發(fā)展的同時(shí)也暴露出了東部地區(qū)的不足。生活在東部，首先令居民擔(dān)憂的問題是上班路程遠(yuǎn)，比在市里住，每天上班要早起一個(gè)半小時(shí)，一定程度上加大了他們的生活壓力；其次東部地區(qū)教育發(fā)展還比較落后，孩子上學(xué)比較麻煩；同時(shí)東部地區(qū)發(fā)展僅僅幾年，依然令購房者有城鄉(xiāng)結(jié)合部的感覺，原住民以擺攤為生，觀念里“擺脫貧窮”成分比較多，只顧掙錢，導(dǎo)致衛(wèi)生環(huán)境較差。

經(jīng)過幾年的發(fā)展，東部地區(qū)的變化是翻天覆地的，基礎(chǔ)設(shè)施日漸完善，道路規(guī)劃科學(xué)，交通越來越方便，座座高樓拔地而起；消費(fèi)場所逐漸豐富，生活便利了；人越聚越多，私家車也越來越多，交通不可避免的擁堵了……但總體上，給居民的生活帶來了莫大的便利。

小區(qū)門口就有菜市場，環(huán)境也挺好。家住萊茵小鎮(zhèn)的張女士2009年對自己小區(qū)周邊配套設(shè)施感到最為滿意的是，家門口終于建起了菜市場。隨著省城東拓步伐的加快，與小區(qū)配套的菜市場在2009年建起了不少。為了保障安全，菜市場設(shè)置了9個(gè)監(jiān)控?cái)z像頭，還配有價(jià)值4000多元的檢測儀器，每天都要檢測食物農(nóng)藥殘留，農(nóng)藥殘留經(jīng)檢測核實(shí)為陽性的必須下架。這個(gè)菜市場不僅僅滿足周邊老的小區(qū)居民買菜的需要，還滿足了金色港灣、東興寓城等新建小區(qū)居民買菜的需求。記者從歷城區(qū)貿(mào)易服務(wù)局了解到，歷城區(qū)在2009年一共新建改建了 11個(gè)菜市場。

2010年東部有十來所學(xué)校籌劃、在建，其中就有海爾綠城配套學(xué)校。近年來，省城東部新城區(qū)的發(fā)展和建設(shè)速度可以用“驚人”來形容。歷下區(qū)教育局局長陳仕學(xué)介紹說，2010年，歷下區(qū)東部新城區(qū)在建和籌劃的新學(xué)校有10所左右。“現(xiàn)在，每個(gè)新建小區(qū)都有自己的配套學(xué)校，學(xué)校的規(guī)劃和建設(shè)與新建小區(qū)同步進(jìn)行。”

省立醫(yī)院東院已在開門接診。東部醫(yī)院布點(diǎn)規(guī)劃已經(jīng)出臺，綜合醫(yī)院、中醫(yī)院、專科醫(yī)院都有。東部新城規(guī)模日趨擴(kuò)大，百萬居民生活圈日臻完善。以二環(huán)東路為界向東望去，不管是既有的山東省武警醫(yī)院、山東省婦產(chǎn)醫(yī)院還是有望今年正式開門接診的省立醫(yī)院東院，與居民健康生活息息相關(guān)的醫(yī)療資源同樣趨于合理配置。

奧體中心已開放，現(xiàn)在能玩四個(gè)項(xiàng)目，以后還能潛水、攀巖、打高爾夫。現(xiàn)在，東部市民健身休閑有了最好的去處——濟(jì)南奧體中心。目前，奧體中心已開始接受市民健身，一場三館外圍也已免費(fèi)向社會開放。

從市區(qū)去奧體中心，條條大道任你選。奧體中路貫穿南北，二環(huán)東路變城中路，解放東路、文化東路多路對接老城區(qū)。全運(yùn)會前后，伴隨著濟(jì)南城市建設(shè)提速，東部新區(qū)交通系統(tǒng)也日趨完善，一張四通八達(dá)的道路交通網(wǎng)絡(luò)已成型。

采訪過程中，當(dāng)被問及對東部現(xiàn)有樓盤及其營銷有什么了解時(shí)，家住海信慧園的任女士大體為我們講述了其對周圍小區(qū)的一些看法。她認(rèn)為現(xiàn)在樓盤在建設(shè)住宅區(qū)的同時(shí)，直接引進(jìn)消費(fèi)場所，集購物，娛樂，休閑于一體，大大方便了市民的生活，可以在一定程度上消除購房者關(guān)于生活不便的后顧之憂。再者，任女士還說，現(xiàn)在東部地區(qū)的樓盤建設(shè)戶型比較豐富，而且高端住宅和普通住宅都有分布，如此以來，可以適應(yīng)不同購房者的各種需求。

東部城區(qū)的巨大發(fā)展?jié)摿φ嗟姆慨a(chǎn)“大鱷”在這里發(fā)展，目前，保利、海爾綠城、中海等全國一線開發(fā)商已經(jīng)在東部發(fā)展項(xiàng)目，并相繼推出自己的樓盤。而海爾、海信等省內(nèi)大型房地產(chǎn)開發(fā)商也早已經(jīng)在東部布局。

業(yè)內(nèi)人士表示，隨著奧體文博片區(qū)、二環(huán)東路、濟(jì)南國際會展中心三大片區(qū)的進(jìn)一步崛起，周邊配套設(shè)施的進(jìn)一步完善，東部在濟(jì)南未來的房地產(chǎn)市場上必將扮演更重要的角色。