老房子煥新顏二手房也能有春天

房價居高不下，越來越多的人，特別是年輕人將目光投向了二手房。而二手房在有相當優勢的情況下，如優越的地理位置，使出行更方便；完善的配套設施，讓生活更便利；相對低廉的價格，減輕了資金壓力。可二手房也存在定的劣勢，那就是以老房居多，戶型陳舊，在裝修和以后的居住中可能會遇到許多難題。想要將二手房裝修的美觀大方更實用，如果能做好以下工作，將有效消除二手房在居住上的不利因素。

一、了解房屋結構不能隨意拆改

以前的房子戶型結構往往不是很好，所以有人在購買二手房的時候，已經在謀劃著要修改房屋的結構，在哪添個玄關、打通一堵墻等，因為城市中的多層住宅多是磚混結構，所以墻體首先是承重抗震構件，其次才是圍護分隔構件。如果為了擴大空間打斷承重墻，將使墻體構件的承重和抗震能力減弱，留下嚴重的隱患，所以隨意拆改結構可能帶來種種麻煩，比如說墻裂、塌陷，還有電路不通等問題。

二、水電改造很致命

因為以前的材質沒有現在的先進，而且加上年代比較久，二手房廣泛存在電路分布簡略、電線老化、違章布線等征象，已不符合當代家庭的用電需求，所以在裝修時必需徹底改造，重新布線。因為以前都是用鋁線的，所以有必要將其換成我們如今使用的銅線，而且要使用PVC絕緣護線管。而對空調等大功率電器的線路要獨自做一個回路。裝修前要仔細檢查原有水路、燃氣管線是否銹蝕、老化，水管應該重新換成銅管或PPR管。對于燃氣管道這樣具有危險性的管道，最好請專業人士進行檢測。

三、做好防水很重要

不要以為二手房已經有前面的業主住過，防水方面就不會出問題，實際上經常會有人在搬進二手房之后因為漏水被下層的業主投訴。因為房子的年代過久或者是原本的防水做得不好，不少二手房的衛浴空間都有漏水的現象。建議在搬入二手房之前，最好在衛浴空間做一個閉水試驗，檢查以前的防水處理做得如何。在測試之前最好與樓下鄰居打招呼，萬一真的漏水，也可以獲得鄰居的理解和配合。如果有問題，一定要重新做防水，然后再開始貼瓷磚。

四、粉刷墻面，打底是關鍵

老房子的墻面會出現開裂、脫皮的現象，所以在裝修墻面的時候，一定要注意做好基層處理，一般好的裝飾公司在把墻面鏟平之后，會涂上接口劑，接口劑具有防潮的作用，還能夠起到保護乳膠漆的作用，接下來是刮膩子，膩子膏要選用防水的油膩子，膩子一般要刮三遍，最后是刷乳膠漆。如果墻面想刷成帶顏色的，那么，要相應的涂上底漆。

五、增加必不可少的開關和插座

有些朋友簡單裝修就入住后發現，很多電器找不到插座，只好多買一些活動插座，但是太多的線路糾結在一起讓人看著心煩。現代生活，家用電器越來越多，對于插座的需求也在增加，舊房子在插座的設計方面往往難以達到現在的使用需求。因此裝修時不妨多預留一些插座，方便今后的使用。

六、做好消毒工作，保持室內空氣流通

在裝修的整個過程中，尤其是在打膠、刷油漆以后，一定要勤開窗，保持室內的空氣流通，衛生間如果沒有窗戶，要打開排風扇。裝修過程要定期進行徹底消毒，可用3％的來蘇水、1％-3％的漂白粉水或用3％的過氧乙酸溶液噴灑。噴灑后關閉門窗1小時。

另外，建議大家，裝修以后不要馬上入住，如果條件允許的話，最好每天打開窗戶，保持室內通風，可以使甲醛等有毒氣體很快揮發掉。建議室內完全通風3-6個月后再入住是最佳的。當然，每個家庭的情況都是不一樣的，但以上的這些方面是裝修二手房時所要考慮到的，希望對于想要裝修二手房的朋友能有所幫助。

Tips：這些裝修時要時刻注意：

一、房頂。

一般居住有幾年的二手房裝飾裝璜裝修改造多是水泥預制板樓面，這樣的住房住居多年后水泥預制板樓面會有不同程度的開裂粉層膠落空鼓發霉變色現象，這就要求裝修公司在開工前作全面的檢查，對癥下藥，藥到病除：對樓板開裂的解決方法是敲去原有粉層，打鐵馬釘加固縫隙，水泥粉刷平整再貼的確良布，批膩子做涂料。

二、墻面。

二手房裝飾裝璜裝修改造墻面首先用專用工具全面檢查—遍所有墻體：平整度、水平、墻角正角等情況，基材是柴泥的一定要全部清除到砌體再清洗干凈，重新粉刷水泥砂漿二度，再批膩子做涂料。如果基材是水泥砂漿的則重點檢查粉層有無空鼓墻體有無開裂情況。再對癥下藥：墻面有空鼓的，必須敲去粉層見砌體，清洗干凈后，重新粉刷水泥砂漿；基層較好的老墻面有泛黃，特別是因吸煙做飯時油煙、氣熏蒸過的墻體，可有兩種選擇：一是全面徹底清除墻面原有老膩子；二是全部墻面涂刷一層介質封閉。不弄采用那種方法，都要在事先清除墻面鐵、木質樁釘，并清洗樁洞，水泥修補平整再進行下道工序。

三、地面。

如果是底樓，下面沒有架空層，建議不管是做地暖，貼地磚還是鋪地板，地面都要做防水防潮處理，墻面做到離地面30CM以上。

四、二手房裝飾裝璜裝修改造水路、電路是最關鍵的工作。

二手舊房大都使用多年，受多年前的經濟設計等因素的影響，水管電線老化不規范在所難免，所以要對及空間的布局重新新排。這里應該注意的幾個問題是：

①在扁平電纜布管的過程當中注意原有煤氣、電路水路、弱電等總管線的走向，不要影響更不能誤傷公共總線管；

②開鉆管線槽的過程中認真檢查與鄰居的共有砌體的結構不得影響到鄰居；

③開槽過程中會產生灰塵嘈音，除做好除塵關緊門窗外，更要在施工前與鄰居充分勾通盡可能不影響鄰居的學習工作并求得鄰居的諒解，減少裝修麻煩，保證裝修順利進行。

五、木工工程。

因為是二手舊房房屋結構不太合理，墻體改造新砌新粉的部位相對很多，所有木作的基板都要刷油漆封固防潮，新砌新粉的墻體還沒有完全干透穩定，鉆孔固定構件時要輕柔小心。

六、二手房裝飾裝璜裝修改造的油漆工作也十分的重點。

油漆是最后一道關口。為什么這么說哩?前期的砌粉成果經專職檢驗，這次油漆工要在昕有的頂墻面全面涂刷—遍接口劑所有細緇的毛裂縫隙此時最能真觀，有的是水泥砂漿收縮形成的正常縫隙，有的可能是基礎墻體收縮產生的結構裂縫，這時發現要及時全部用白的的確良布貼粘，方能—勞永逸。

七、水電安裝

二手房裝飾裝璜裝修改造油漆結束最后就是水電設備安裝了，此時最能檢驗各工種的施工質量了。地漏下水的暢通無阻是各工種在施工過程當中安規范精心哈護的得當；電路水路的暢通是各工種文明施工規范的結果；木作工程墻地磚上的預留設備構件的洞眼合乎規范也是規范文明施工的體現。