買了“學區(qū)房”遭了!

不要以為離學校近的房子就是學區(qū)房，不要以為置業(yè)顧問的話是板上釘釘?shù)氖聦崳退阏娴馁I到了學區(qū)房，也不一定能讓孩子順利就讀。不知道當年孟子他媽搬家過程中，有沒有遇到過這么多麻煩?

遭了，買了學區(qū)隔壁的房!

受訪人：姜女士

孩子年齡：2歲半

業(yè)主的情緒不太穩(wěn)定

6月，武侯區(qū)小學招生學區(qū)劃分圖一出來，龍江路小學武侯新城校區(qū)隔壁的樓盤業(yè)主們第一反應是：遭了。周圍有3個樓盤的業(yè)主發(fā)現(xiàn)，他們的孩子根本不在龍江路小學的報名學區(qū)內。可買房子的時候，售樓小姐賭咒發(fā)誓一般表示，買房就“入讀名校”。

情緒并不穩(wěn)定的業(yè)主當中，淡定低調如姜女士，也忍不住要找個“有關單位”要個說法。發(fā)愁的家長們自發(fā)組織起來，派代表找區(qū)政府，找教育局，歷經一周的時間，終于得到了武侯區(qū)教育局的口頭答復：幾個樓盤的適齡孩子均可報名登記，但是否能讀，還不清楚，要看報名情況，也就是說要到8月27日才能見出分曉。而關于學區(qū)劃分的更改仍然還沒有出具任何官方文件。

不求最好，但求最近

80后媽媽姜女士買下這處房產，完全是為了兩歲半的女兒：“買××樓盤，圖的就是讓孩子能在我們眼皮子下面讀幼兒園、小學。”如果不是為孩子前程著想，姜小姐和同為80后的先生本不拿房子當回事。“租房也是房。”孩子的降生讓小兩口無法像從前一樣瀟灑，加之雙方父母都沒有和兒女同住的打算，更因年老多病不大可能帶孫女。能干的姜女士干脆辭去了工作當了全職媽媽，她打算女兒讀幼兒園后再重新考慮個人的前程。姜女士和先生商量，買房子的時候一定要把孩子的教育需求作為首要考慮的條件。

《中國式離婚》里的那句臺詞：“上不了好的小學，就上不了好的中學，上不了好的中學，就上不了好的大學，上不了好的大學，孩子的一輩子就毀了。”姜女士夫婦都不認可這種說法。“自己自己受應試教育的苦還不夠嗎?”姜女士選擇“學區(qū)房”的原因，純粹是希望孩子上下學方便。

小兩口的朋友購買了武侯區(qū)××樓盤，陪朋友去看房子時，他們無意間瞥了一眼海報，一個似乎看得見的未來出現(xiàn)在面前：“占地約18畝，建筑面積約12000平方米，總投資估算約4500萬元的新建小學。”售樓小姐及時相告，這是正在修建中的龍江路小學新校區(qū)，根據(jù)就近入學原則，購買此樓盤的業(yè)主家適齡孩子都能在此小學就讀。

“不到100米，幼兒園、小學和家之間不到100米!”姜女士心動了。

售樓小姐像復讀機一樣強調了又強調“買房即可入學”，這句話如魔音上腦般回蕩在姜女士的腦子里，唯一的解藥是買。今年五一，××樓盤開展優(yōu)惠活動，兩口子交了32萬元首付，買下了該樓盤的一套房，110平方米，套三。

你以為離得近，就是學區(qū)房?

買房之后的姜女士愉快地給父母打了個電話：“以后你們來玩兒的話也可以接送孩子，學校離家近，我再也不用擔心你們迷路了。”這頭電話才放下，那頭，姜女士從業(yè)主QQ群里看到一個消息，經業(yè)主證實，與龍小一墻之隔的××樓盤并不在招生范圍內。

不僅是姜女士所在的××樓盤，附近圍繞龍小，打著學區(qū)房牌的其他兩個樓盤也有同樣的問題。業(yè)主派出代表找開發(fā)商，開發(fā)商把責任推得干干凈凈。先是表示自己從來沒說過入讀名校，業(yè)主們買房之前聽到的消息，那都是個別售樓小姐在銷售方式上的誤導。姜女士對開發(fā)商的“演技”表示不屑：“明眼人都能看出這種說法可笑，如果只是售樓小姐對個別業(yè)主的誤導，那為什么所有業(yè)主都知道住××樓盤入讀名校這種宣傳語?”

本來與開發(fā)商約好一起去教育局反映問題，開發(fā)商卻臨陣消失。業(yè)主從教育局得到的回答是：可能會有調整，請業(yè)主等待。最近，××樓盤的開發(fā)商已經迫不及待地把業(yè)主們爭取來的教育局的答復作為了新一輪的宣傳內容。盡管至今未見教育局書面文件，業(yè)主們的小道消息稱，開發(fā)商已經將“買××小區(qū)，能讀龍小”加入了新的宣傳文案之中，新開盤的房子據(jù)此價格大漲。

內行解析

不要在“分片”之前草率購房

有近十年地產媒體從業(yè)經驗的谷先生認為：購房者太心急了。如果孩子年齡剛好趕上入學，那急匆匆地購房還能理解。孩子才兩三歲，就想一勞永逸地同時解決購房和入學問題，購房者思考的時間太少了。隨著城市發(fā)展進程、常住人口數(shù)量等因素的變化，幼兒園、小學每年在招生之前都會公布該校的分片，具體地羅列可就讀該校的小區(qū)名，這才是購買學區(qū)房的重要參考標準。想購買學區(qū)房結果買了學區(qū)隔壁房的常常是不夠熟悉成都但定居于此的外來人士，因此，作為外地人，更需仔細參考歷年學校“分片”的信息。

前房主，求你把戶口遷了!

受訪人：楊歡

孩子年齡：4歲

買二手房，忘了“買”戶口

4年前，楊歡與男友趙卓越結束愛情長跑，“奉子”成婚，婚房是位于天涯石街的一棟75平米的二手房，買二手房的主要考慮是過渡，年輕的小兩口當時完全沒考慮過孩子讀書的問題。原房主是個貴州女孩，“暫且稱她為Y妹妹吧。”

Y妹妹在成都讀大學，畢業(yè)后原已決定在成都發(fā)展，并買下了房產。奈何愛情偉大，初戀男友與她復合后，她便回到貴陽，在父母的建議下賣掉了成都的房產，“手續(xù)都是委托媽媽來辦的”。

房屋中介熱情地幫楊歡夫婦辦理了手續(xù)，然而在協(xié)議中，不論是中介還是買賣雙方，都忽略了一個重要的問題：戶口。“過了半年我才想起來，咱也是有房子的人了，應該把戶口從家里遷出來，自立門戶。”但去派出所辦理的時候，楊歡才傻了眼，Y妹妹的戶口沒有遷走，按照“一家一戶”原則，楊歡只有在前房主戶口遷走后，才能落戶。楊歡立刻給Y妹妹打了電話，“對方的態(tài)度也很驚訝，說壓根把這事忘記了，一定盡快簽。”想著都是年輕人，好說話，楊歡就沒再催。這一“盡快”，就是2年。

有房無戶口

做了媽媽，楊歡才對“有孩子”真正有了概念。去年，兒子豆豆讀幼兒園的事讓她第一次開始認真關注起教育問題，這一研究，她又喜又憂。喜的是，自己當年誤打誤撞竟然買到了一個可以讀天涯石小學的“學區(qū)房”，憂的是，“戶口沒解決!”楊歡繼而在網上繼續(xù)查資料，發(fā)現(xiàn)有“戶口遷入3年才能就近入讀”的說法，這讓她更著急了。比以往每一次“催促”都有動力的楊歡，開始頻繁與Y妹妹聯(lián)系，她隨即接到了對方媽媽的電話，說女兒忙著裝修新房，這事由她來辦。這一說，又是2個月。忍無可忍的楊歡開始每天打電話催促，“但她媽媽最近竟然看到我的電話就掛斷，然后完全打不通，我懷疑我的電話已經被設成黑名單了!”終于冒火的楊歡給Y妹妹發(fā)了一條短信，聲稱將動用法律手段維權。Y妹妹的回復卻也讓她哭笑不得。Y妹妹解釋，她新房子的房產證已經拿到了，本來是可以落戶的。但自己去派出所辦理，派出所要求她回成都原單位辦一個離職聲明，并說明她現(xiàn)在是依托老公生活，公證后，才能遷戶口。

“家家都有為難事，可該盡的義務必須得盡啊。不扯遠了，你要在貴陽把身份證丟了，不得回成都才能辦?”楊歡已經和趙卓越打了主意，準備親自去一趟貴陽找對方面談。“不僅為了豆豆將來讀書，更為了自己的權益!”

內行解析

務必將戶口遷移約定寫入合同

近年來，二手房市場火爆異常，“學區(qū)房”也成了二手房的促銷概念，但其中出現(xiàn)了大量戶口遷徙糾紛。四川融創(chuàng)律師事務所主任汪毅表示，楊歡夫妻未在買房合同中注明相關附加條款，這成為糾紛產生后維權難的原因。在司法實踐中，對于處理戶口遷移一類的糾紛，目前并沒有針對性的法律法規(guī)。因為我國對于戶籍管理和房屋權屬登記管理是相互分離的，戶籍管理由公安機關負責，房屋權屬登記管理則由房地產管理機關負責，現(xiàn)有的戶籍管理制度規(guī)定并未對因房屋轉讓而產生的戶口遷移問題進行針對性規(guī)定。同時，戶口遷移問題屬于行政管理問題，不屬于法院受理的民事案件范圍，因此法院無權直接對戶口遷移做出民事判決，更無合適的方式進行強制執(zhí)行。

在現(xiàn)在，通過房屋中介購買二手房，有責任心的中介會提醒買家在“附加條款”中注明戶口問題。舉例說明，在買房時，買方可以要求賣方一起到房屋所在地的派出所查詢房屋的戶籍狀況，在房子交易以前，就戶口問題約定適當?shù)母犊罘绞胶瓦`約責任。比如先付首款，或從房款中扣除一部分作為押金，待原戶主戶口遷出后交付余款。還可以進一步注明原戶主辦理戶口遷移的時效，超出時間按照房款的比例支付違約款。“將戶口遷移寫入合同，明確違約責任，在依托法律手段解決糾紛時，還可以按照《合同法》相關規(guī)定予以維權。提醒各位購買二手學區(qū)房的市民，務必將戶口遷移約定寫入合同，務必在買房前調查清楚，此戶主的就讀名額是否已被占用。

名牌小學是個山寨貨

受訪人：SOFIA

孩子年齡：5歲

開發(fā)商是大品牌，幼兒園是大品牌，正讀小學是大品牌，家門口還有大SHOPPING MALL。這四個條件，滿足了潮媽SOFIA全家上下的需要。即使價格已經漲到1.2萬元以上，SOFIA還是咬牙買下萬年場二環(huán)路口的一個“品質大盤”。她至今還記得自己詢問售房人員的情景。“是真的?石室小學要來這兒?”“是的，我們可以出具開發(fā)商與學校的合作協(xié)議。”“石室中學那個石室?”“就是!”

在成都，每個學生家長都深知“四七九”的魔力，進入這些重點學校就讀意味著一只腳已經跨入了名牌大學的門檻，SOFIA會去糾結一個新學校的名字，意義就在此。然而，直到去年6月學校劃片招生登記，SOFIA才知道，這個小學和著名的石室中學沒有任何“血緣關系”。兒子才5歲，還需要一年才能入讀，但在學校報名開始后，SOFIA跟著鄰居去湊了熱鬧。“原來這個學校屬于成華教育集團!是個完完全全的新學校，只是名字叫石室。”而著名的石室中學，則屬于石室教育集團。一種買了“山寨貨”的感覺涌上心頭，好在學校的硬件設施后讓SOFIA的心里稍稍好過一些。“我現(xiàn)在唯一擔心的是師資。”

SOFIA只是覺得小學被“山寨”了，就在她們家隔壁某小區(qū)的王女士，則覺得整個被開發(fā)商忽悠了。也是看中了“學區(qū)房”的優(yōu)勢，王女士在“紫××座”買了房子，購房前被承諾肯定能就讀“石室小學”，開學報名時，女兒卻被一張“劃片文件”擋在了離家?guī)装倜椎男W之外，“除了××城，附近的×郡，紫××座都不能讀那個小學，開發(fā)商把我騙安逸了!”

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提防開發(fā)商的“擦邊廣告”

“家門口讀名校。”“正宗學區(qū)房，買房就讀書。”越來越多的樓盤選擇用這種極具誘惑力的廣告，吸引家有兒女的父母。然而，據(jù)有7年售房經驗的資深銷售經理陳女士稱：大多數(shù)學區(qū)房廣告都可能是銷售策略。在選擇學區(qū)房時，如何與開發(fā)商和銷售公司博弈，以招拆招，成為一門必備的學問。“根據(jù)我的經驗，很多家長在購買學區(qū)房時，一味聽信銷售人員的一面之詞，毫無親自‘查根問底’的意識。”她建議除了請開發(fā)商出具與學校簽訂的協(xié)議外，家長最好先到學校和派出所了解近年或當年學校的劃片、招生政策，并且請開發(fā)商將入學內容寫入購房合同。“只要合同中沒有涉及就近入學的協(xié)議，在收房后，業(yè)主幾乎拿開發(fā)商沒有辦法。”

轉校就讀?騙子!

受訪人：王塵霖

孩子年齡：9歲

王晨霖一家此前住在北門上父母的老房子里，又是托關系，又是教了一筆擇校費，才讓女兒嬌嬌讀到了城西的一所她認為好的小學。然而，每天光是接送女兒上學，就需要花掉她兩三個小時的時間。前年，牛沙北路一個樓盤打出的“正讀成師附小××小學”的廣告，讓她動了心。

“學校不差，還是個新學校。搬家了孩子就在家門口讀書，順利的話就升進附近的初中。而且樓盤離萬達廣場也近，我要買菜逛街嘛，也方便。”就是沖著這學區(qū)房的優(yōu)勢，王晨霖進了售樓部，著重詢問孩子的讀書問題。“我娃娃已經讀3年級了，轉校過來可以正讀不?”售樓小姐一個坎沒打，拍著胸脯打包票：“絕對沒有問題!”然后就迫不及待地拿出戶型圖，一一為王晨霖講解。“我去了售樓部3次，翻來覆去地問，答案都是可以。”于是，她下定決心買了房，并不時到現(xiàn)場監(jiān)工，看到新學校一天天建好，心里樂得不行。

在搬家3個月后，小學終于竣工。時值6月，正是小學入學的報名時間。王晨霖迫不及待地去學校了解情況，然后得到一個晴天霹靂。“新學校第一年只招一年級的學生，其他學生全部從順江路小學整體遷過來!”王晨霖一口惡氣繞在心里，卻沒處撒，之前接待她的售樓小姐跳槽了，開發(fā)商也不買賬，稱自己沒有違規(guī)宣傳，確實是學區(qū)房，而很多業(yè)主都成功幫馬上讀小學的孩子報了名，對于王晨霖的情況，“他們表示遺憾。”

內行解析

“就近入讀”原則并非純指地面距離

有7年售房經驗的資深銷售經理陳女士認為：購買學區(qū)房后，家中已經入學的小學生無法轉入學區(qū)小學讀書，并非個案。在不少“新樓盤+新學校”的模式中，都有無法立刻轉校就讀的情況發(fā)生。對此，成都市教育局相關負責人表示，小學始終在堅持貫徹“就近入讀”的招生原則，但每年的招生還受到“學位”(即學生名額)的影響，每個學校會根據(jù)當年的招生名額對生源進行微調，以平衡“學位”。另外，“就近入讀”原則中的就近并非純指地面距離，像王女士這種情況，可以到學區(qū)附近的其他小學進行報名登記，將3年級的女兒轉入附近的其他小學就讀。