國際寶石大廈：穩健有保障、風險評估系數低

國際寶石大廈坐落于紐約曼哈頓的鉆石區黃金區，是一座占地24，000平方英尺的34層甲級綜合商業樓盤，是紐約市二十一世紀專為鉆石、寶石和珠寶貿易設計的唯一大廈。據權威人士預測，國際寶石大廈將成為美國及國際鉆石生產商、貿易商和零售商的入駐地，匯集美國近90%的鉆石交易，會給美國紐約經濟帶來新一輪的沖擊。

調查發現，美國仍是大多數可能移民者向往的國家。美國成為移民首選地之一，但市場上美國EB-5移民項目良莠不齊，申請者也是霧里看花。澳德華資深移民專家謝炎武將為您深度解讀紐約國際寶石大廈項目的三重保障。

一、項目完工保障

在選擇EB-5項目的時候最好選擇已經在運行的項目，這類項目在滿足創造就業崗位及還款上具備較強的保障。寶石大廈項目的開發商是紐約頂級開發商Extell開發公司，Extell是紐約曼哈頓最大面積土地銀行持有者，以開發高端、奢華房地產項目享譽業績，且眾多高端知名地產項目多次獲獎。這次的寶石大廈項目在2011年開始建筑，2012年第二季度鋼筋結構封頂。大廈將于2012年底交付業主，2013年中旬正式投入運營。目前的建筑現狀是已完工65%。

二、綠卡保障

寶石大廈項目在2011年9月23日正式獲得的移民局區域中心批準，所以不存在項目沒有區域中心批文或者區域中心批文過期而導致的I-526臨時綠卡拒簽風險，可以說該項目只要申請人符合投資人的條件，I-526的通過率幾乎是100%。美國EB-5投資移民的關鍵問題是兩年后成功拿到I-829永久綠卡，投資創造就業是核心。寶石大廈項目接收的投資名額為100個，需要1000個就業人數才達到移民局規定的成功申請永久綠卡的要求。著名的經濟學家Michael K.Evans博士分析撰寫了該項目的就業情況，一共有3848個，遠遠超過需要的1000個，超過業內平均150%的水平。

三、EB-5投資款保障

美國EB-5投資移民不僅是移民，同時也是一個較為復雜的商業投資行為。移民局審核的也只是程序上的合法性，但并不對項目運行狀況及投資損益提供擔保，選擇此類項目的申請人都會考慮到可能發生的一些風險，其中EB-5投資款五年后是否能收回最讓人擔心。寶石大廈項目的總成本是6.85億，其中業主產權占49%，銀行貸款占44%，EB-5資金只占總成本的7%。目前，開發商已經投入4.5億，大廈商用區域也已提前預售超60%。另外，為保障EB-5投資人資金安全，開發商產權抵押，EB-5投資人是將在業主之前拿回本金。

謝炎武表示，辦理美國投資移民是一個比較復雜的過程，需要謹慎分析項目風險點，資金走向的階段安全以及還款保障的可行性和價值評估。現在幾個熱門移民國家唯一沒有提高門檻的就是美國EB-5投資移民，選擇辦理美國投資移民的人數驟增，如果申請人打算辦理美國投資移民，建議您盡快辦理。