探討電梯維護保養及安全運行

摘 要:隨著現代高層建筑的增多，電梯運行的安全性、舒適性和可靠性成為了人們越來越關注的問題之一。由于電梯產品具有其本身的特殊性，所以電梯的安全運行必須依靠科學、合理、完善的維護保養加以保障?；诖它c，本文對電梯維護保養及安全運行的措施進行探討。

電梯是高層建筑物中垂直運輸交通的專用設備，也是關乎人身安全的特種設備。國家將電梯已經列為特種行業，并出臺了與之相配套的技術規范和安全規章制度。在電梯投入使用的過程中，一些使用單位對電梯的運行管理粗放，不重視對電梯進行完善、專業的維修保養，加之業主的安全防范意識較差，所以極有可能導致惡性安全隱患的產生，從而造成生命財產損失。因此，電梯使用單位和維保單位應重視和加強電梯的維護保養工作，避免和減少電梯事故的發生，以此保證電梯的安全運行。

1加強電梯維護保養的措施

1.1 建立健全電梯維護保養制度

電梯使用單位應根據電梯的使用環境、運行狀況、客戶要求、電梯型號、零部件壽命等情況建立分類維保作業指示書，制定涵蓋長短期維護保養的作業計劃，從而使維保人員的工作更為規范化和制度化，提高維保效率。例如:認真編制電梯的保養作業事項，明確每項作業事項的作業周期;建立標準作業時間規范，以此為依據考核每臺電梯的維護保養作業時間;根據電梯零部件的使用壽命，編制重要零部件更換計劃;做好故障分析，對已發生過的故障查找出發生原因，并制定防止故障再次發生的對策，降低電梯故障率。此外建立故障分析數據庫，實現數據資源共享，不但有利于為故障處理員提供可參考的依據，而且有利于提高維保人員對電梯故障的警惕性;采取維保成本單臺核算制，對維保所耗費的材料、工資、工時予以核算，利用成本核算來量化維保工作量和質量，并以此作為維保工作的考核指標。

1.2 重視電梯日常巡檢保養工作

日常巡檢保養工作是保障電梯正常、可靠、安全運行的必要條件，應從以下幾個方面著手進行:首先，配備電梯專職人員負責電梯日常的維保工作，對電梯各項系統運行狀況進行經常性檢查，一旦發生異常現象應立即停止使用，并通報維保人員進行修復后方可使用。電梯管理負責人應每天對機電設備進行清理，確保電氣、機械的清潔。若電梯在較長一段時間停止使用，且無維保人員管理時，應關閉電梯電源開關;其次，維保人員應每周對電梯的主要電氣設備和安全設施進行檢查，查看其運行是否正常，并確保每層的廳門閉合嚴緊;再次，每月應對電梯的重要電氣設備和機械進行詳細檢查、維修和調整。每季度對電梯的所有電氣設備和機械等安全設備與傳動控制進行全面檢查，包括轎廂、機房、底坑和井道。每年度對電梯的維保工作進行評定監督，組織相關技術人員對電梯進行一次徹底檢查和測試，對其電氣設備和機械的工作情況、故障修復情況、零部件磨損情況進行技術檢驗，根據電梯年檢情況更換或修復磨損嚴重的零部件;最后，應根據使用單位對電梯的使用程度，三年進行一次中修，五年進行一次大修，大中修內容涉及到各部位的軸承拆洗、調整、加潤滑油，以及渦輪減速機油箱更換新油、清洗等，以此保證電梯長期安全運行。

1.3 制定電梯維護預防措施

預防工作是提高電梯維護保養有效性的基礎，應從技術層面加以重視。首先，掌握好電梯檢查、調整、潤滑、測試等工作的頻率，保證電梯在正常的運行狀態。為了配合電梯設備維修計劃的實施，應提前準備維修中使用的工具、備件等，做好人力資源安排，以利于縮短維修周期，提高維修效率;其次，維保單位應保留一份完整的維護保養記錄，掌握當前電梯各機械設備和部件的運行情況，準確預計出急需維修的事項和更換的部件，制定電梯不正常運行或超負荷運行的維護保養策略;再次，從細微處關注電梯日常使用時的情況，如電梯開關門的聲音、運行的噪聲、轎廂內的清潔程度、啟動時的舒適感等，以避免由于安全回路、門系統等簡單故障引起電梯安全事故。

2保障電梯安全運行的措施

2.1 完善電梯管理制度

建立并落實完善的電梯管理制度是保障電梯安全運行的前提和基礎。使用單位應通過健全電梯維修人員崗位責任制、電梯日常維保制度、電梯維保交接班制度以及電梯維保安全操作制度等，促使電梯管理步入規范化、制度化管理軌道。電梯值班人員應嚴格遵守崗位責任制和安全操作規程，并按日將電梯運行狀況、故障及其處理過程詳盡地記錄在案，以便于接班人員掌握目前電梯的運行狀況。電梯維修人員必須具備“特種作業操作證”，避免由于非專業維修人員的違規造作而造成意外事故的發生。

2.2 加強對維保人員的管理

電梯維保單位應根據維保人員的經驗年限、知識水平、工作技能等建立級別管理和培訓制度，并制定靈活多變的培訓方式，加強對維保人員的管理，不斷提高維保人員的作業水平。一名合格的維保人員應具備以下三個方面的知識:其一，掌握電梯常規保養事項以及常見故障的處理方法，對電梯維保進度和方向掌控自如;其二，熟知電梯的系統分類和運行原理，以利于維保人員在電梯出現故障時第一時間明確故障范圍，對故障原因進行性質區分;其三，了解特定部件、構件的性能和功能，如速斷開關、安全鉗、旋轉編碼器、拽引機等，以便于維保人員在電梯維保作業中抓住維保重點和難點。

2.3 建立電梯遠程監控系統

遠程監控系統是電梯安全管理發展的趨勢之一，有利于監管部門、使用單位和維保單位實時掌握電梯運行狀況以及故障排除情況。電梯遠程監控系統可以在電梯運行出現異常現象時，通過警報、短信等方式提示電梯監控人員，并向維保人員提供可靠的相關信息，極大地縮短了電梯修復時間。此外，該系統還具備語言功能，當電梯運行中發生停電情況時，可自動對困在電梯內的人員進行語言安撫，防止人員慌亂。

參考文獻

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