淺析建筑物地下室底板滲漏水原因與防水措施

徐文廣

廣州市隧成建業(yè)物業(yè)發(fā)展有限公司（510000）

0 前言

對(duì)于建筑物地下室滲漏水的防范方面，因底板面積在地下室防水總面積中所占的比重較大，對(duì)地下室的使用和耐久性危害很大的漏水部位產(chǎn)生于底板部分，所以地下室底板在地下室防水中居于最為重要的位置。

1 建筑物地下室滲漏水原因分析

從已發(fā)生的地下室漏水局部看，水均由地下室結(jié)構(gòu)的混凝土薄弱部位滲漏出來(lái)。現(xiàn)從構(gòu)造方面分析地下室漏水的原因。

1.1 結(jié)構(gòu)混凝土剛性自防水局部失效

1）結(jié)構(gòu)混凝土的局部施工澆筑質(zhì)量缺陷:①由混凝土結(jié)構(gòu)不嚴(yán)密產(chǎn)生的通道；②模板板縫支設(shè)不嚴(yán)密產(chǎn)生縫隙漏漿形成的局部混凝土不密實(shí)；③模板支撐總體不牢，上部澆筑引起下部模板變形產(chǎn)生的混凝土裂隙；④通過(guò)地下室自防水混凝土的支撐鐵件或預(yù)埋件沒(méi)有嚴(yán)格實(shí)施防止漏水措施引起的預(yù)埋件與混凝土之間的裂縫；⑤地下室外圍結(jié)構(gòu)施工縫處理不當(dāng)，在施工縫處產(chǎn)生穿水通道；⑥結(jié)構(gòu)混凝土為大體積時(shí)，由于措施不當(dāng)，水泥水化熱引起的混凝土劇烈的溫度升降變化造成混凝土裂縫。

2）由于地基沉降不均引起的結(jié)構(gòu)局部缺陷。

3）在地下水的浮力作用下產(chǎn)生的結(jié)構(gòu)變形增大而開(kāi)裂。

4）地下室施工過(guò)程排水措施不當(dāng)。地下水降水深度不足，結(jié)構(gòu)混凝土成型的初期地下水過(guò)早地侵入結(jié)構(gòu)混凝土造成局部結(jié)構(gòu)自防水的失效。

5）客觀原因。當(dāng)?shù)叵鹿こ淌艿浇Y(jié)構(gòu)與溫差變形、材料收縮以及地基不均勻沉降和其他震動(dòng)因素作用時(shí)，混凝土和鋼筋混凝土產(chǎn)生各種裂縫是必然的。隨著時(shí)間的推移，在各種內(nèi)力和外力的不利條件作用下，混凝土裂縫還會(huì)逐漸擴(kuò)大，滲水程度也會(huì)進(jìn)一步加劇。

1.2 柔性防水層局部破壞

1）使用防水層材料不當(dāng)引起。這是造成建筑漏水的最主要原因之一。包括:防水層選用的材料指標(biāo)達(dá)不到要求;施工厚度不足;工藝不當(dāng);兩種以上防水材料復(fù)合使用不當(dāng)而相互影響各自的防水效果等。

2）柔性防水層的薄弱環(huán)節(jié)在地下水作用下被切裂，形成整體柔性防水層的破壞，導(dǎo)致水穿透防水層。對(duì)于地下室底板而言，若采用空鋪法或點(diǎn)粘法，地下室底板墊層和柔性防水層之間可能是不密貼的，它們之間存在間隙。另外，直接在柔性防水層上施工結(jié)構(gòu)層，所以地下室結(jié)構(gòu)層和柔性防水層之間也是不密貼的。這些都可能成為滲漏水的通路。

3）柔性防水層因混凝土缺陷而穿孔破壞。這是由于下沉不均勻而導(dǎo)致結(jié)構(gòu)較大的開(kāi)裂引起柔性防水層的破壞；其次是當(dāng)外防內(nèi)貼法施工的底板混凝土有較大的外空洞，產(chǎn)生防水層背面的損失,在水壓力作用下，局部防水層被擊穿。

4）立墻外防外貼法柔性防水保護(hù)層的損壞或變形引起防水層的局部損壞。當(dāng)前的做法多數(shù)只在防水層外部做磚砌保護(hù)層，當(dāng)?shù)叵率页霈F(xiàn)較大的下沉或進(jìn)行回填施工過(guò)程中，有可能使防水層外的磚砌保護(hù)層產(chǎn)生變形斷裂或振動(dòng)而局部破壞了防水層。

1.3 建筑物細(xì)部構(gòu)造不恰當(dāng)

1）設(shè)備安裝需要穿過(guò)地下室結(jié)構(gòu)的通道周圍的漏水。設(shè)備安裝穿過(guò)地下室結(jié)構(gòu)時(shí)，預(yù)埋套管均設(shè)止水環(huán)。套管與結(jié)構(gòu)混凝土之間結(jié)合是緊密的，一般不會(huì)漏水,但防水層與套管的細(xì)部做法不當(dāng)，使設(shè)備管與套管之間產(chǎn)生漏水通道，主要是柔性防水層與套管結(jié)合不合理，或設(shè)備管道與套管之間不嚴(yán)密產(chǎn)生穿水通道。

2）后澆帶施工縫和沉降縫的施工構(gòu)造不當(dāng)引起的漏水。建筑物的后澆帶施工縫和沉降縫的構(gòu)造方法要依地下室大小、深度、平面形狀、地下水壓力及周圍土質(zhì)而定，該部位的構(gòu)造不當(dāng)引起漏水的原因多是構(gòu)造造型不當(dāng)，施工過(guò)程的質(zhì)量控制不嚴(yán)等引起的。

3）地下室防水細(xì)部構(gòu)造引起的漏水在實(shí)際工程中所占到的比例相當(dāng)大，但是大多數(shù)工程中的發(fā)生漏水的原因并不是因?yàn)橐?guī)范和圖集中的構(gòu)造圖存在錯(cuò)誤，而是在工程實(shí)際中由于造價(jià)等眾多原因沒(méi)有按照防水構(gòu)造做法落實(shí)。

2 建筑物地下室防水優(yōu)選結(jié)構(gòu)用材措施

2.1 防水方案優(yōu)選材料的選擇

防水方案在構(gòu)造上是否可行，材料的選擇很重要，因?yàn)楹玫牟牧鲜切纬珊玫姆浪畼?gòu)造的基礎(chǔ)。

1）防水技術(shù)成功的關(guān)鍵之一在于柔性防水材料的選擇。近年來(lái)隨著防水材料的飛速發(fā)展，以往背水面防水效果不好的材料逐漸被高性能的聚合物與水泥復(fù)合的剛韌性材料代替。例如:氯丁膠乳水泥砂漿和環(huán)氧乳液水泥砂漿等。剛韌性防水材料（即聚合物水泥類防水涂料）中，適用于地下防水工程類,其確切表述是:聚合物改性水泥基柔性防水涂料，其基本構(gòu)成是以水泥（特配的水泥砂混合料）為主體，適量摻入高分子乳液，對(duì)水泥基材料進(jìn)行改性。其微觀結(jié)構(gòu)是柔性的聚合物膜層與水泥硬化體相互貫穿而牢固的粘結(jié)成一個(gè)堅(jiān)固而有彈性的網(wǎng)狀結(jié)構(gòu)。其表觀特性主要表現(xiàn)為高強(qiáng)度，粘結(jié)強(qiáng)度＞1.0 MPa，拉伸強(qiáng)度＞1.5 MPa；中柔性；延伸率 20%～50%；良好的耐水性、耐候性和密封性，在建筑上的用途主要為地下工程、墻面和浴廁間防水。其相對(duì)于常用防水材料的優(yōu)勢(shì)是:①剛韌性防水材料具有粘結(jié)強(qiáng)度大、抗壓強(qiáng)度大、吸水率小及透水壓力比小的特點(diǎn)，更加適合地下防水；②三元乙丙防水卷材具有拉伸強(qiáng)度大、延伸率大和耐老化能力高的特點(diǎn)，所以更加適用于溫度變化較大的屋面的防水。

2.2 剛韌性防水材料背水面防水措施的選擇

剛韌性防水材料背水面防水措施的選擇優(yōu)勢(shì):

1）構(gòu)造層次簡(jiǎn)化。可以省去迎水面的找平層、保護(hù)層，從而達(dá)到施工方便、節(jié)省造價(jià)的目的。

2）檢修方便。地下室柔性防水屬于隱蔽工程，所以一旦迎水面卷材產(chǎn)生縫隙，要檢修的話是非常難以實(shí)現(xiàn)的；而地下室背水面剛韌性材料防水檢修起來(lái)則比較方便。

3）工期縮短。防水層的施工時(shí)間和施工前后的候干期均可以省掉，縮短工期15～20 d。

4）降低造價(jià)。采用背水面防水約可節(jié)約50%的造價(jià)。

5）有效防漏。背水面防水能夠切實(shí)充當(dāng)一旦混凝土結(jié)構(gòu)出現(xiàn)細(xì)小的滲漏點(diǎn)時(shí)的防水能力。即使結(jié)構(gòu)自防水一點(diǎn)漏水，只要?jiǎng)傢g性防水材料的防水作用仍然存在，那么就不會(huì)造成全部防水層的失效。

6）易對(duì)漏水點(diǎn)準(zhǔn)確定位。當(dāng)使用背水面剛韌性防水時(shí),凡是剛韌性材料開(kāi)裂出現(xiàn)滲漏的地方，也就是混凝土結(jié)構(gòu)產(chǎn)生裂縫的部位。混凝土裂縫部位極容易發(fā)現(xiàn)和準(zhǔn)確定位,并可用相同的材料修補(bǔ)，或者進(jìn)行高壓化學(xué)灌漿修補(bǔ)。

綜合以上因素，建議地下室可采用剛韌性防水材料背水面防水方式（見(jiàn)圖1）。背水面防水的具體做法為在建筑主體工程完成后，主體結(jié)構(gòu)的變形趨于穩(wěn)定時(shí)，在防水層施工前，先查找地下室主體結(jié)構(gòu)有沒(méi)有裂縫或其他結(jié)構(gòu)缺陷，如有則采取補(bǔ)強(qiáng)補(bǔ)漏措施整改,然后再在底板面作剛韌性防水，反鋪上側(cè)壁1500mm高。

2.3 剛韌性防水材料背水面防水措施可能出現(xiàn)的問(wèn)題及解決方法

1）可能出現(xiàn)的問(wèn)題有:①剛韌性防水層不能適應(yīng)大變形；②地下室內(nèi)后裝設(shè)備可能會(huì)破壞防水層;③在地下室迎水面不能形成完整的防水保護(hù)層；④迎水面的混凝土?xí)a(chǎn)生裂縫。

2）解決方法:①背水面作剛韌性防水層是等到結(jié)構(gòu)變形趨于穩(wěn)定后才做的，此后結(jié)構(gòu)產(chǎn)生的變形較小，而剛韌性材料能抵抗0.1mm內(nèi)的裂縫；②對(duì)于后裝設(shè)備，如其破壞防水層，可在破壞部位作局部加強(qiáng)即可；③相對(duì)于原有的迎水面防水做法中防水卷材可以在迎水面形成一層保護(hù)。同時(shí)做好防腐措施（如使用天然橡膠等材料）。另一種防水是采用防霉措施。將具有高效的抑菌作用、性質(zhì)穩(wěn)定、不易分解、不影響原材料等特點(diǎn)的防霉劑加入混凝土或砂漿中使用；④在地下室防水中應(yīng)當(dāng)優(yōu)先選用減少縫隙產(chǎn)生的U型混凝土膨脹劑混凝土。

3 小結(jié)

綜上所述，建議結(jié)合現(xiàn)代新型防水材料，將背水面剛韌性防水措施應(yīng)用于建筑物地下室底板防水工程中。該防水措施不僅可克服迎水面防水方法的弊端，且還具有構(gòu)造層次簡(jiǎn)單、施工方便、檢修方便、工期縮短和造價(jià)低等新的優(yōu)點(diǎn)。