淺析建筑物地下室底板滲漏水原因與防水措施

徐文廣

廣州市隧成建業物業發展有限公司（510000）

0 前言

對于建筑物地下室滲漏水的防范方面，因底板面積在地下室防水總面積中所占的比重較大，對地下室的使用和耐久性危害很大的漏水部位產生于底板部分，所以地下室底板在地下室防水中居于最為重要的位置。

1 建筑物地下室滲漏水原因分析

從已發生的地下室漏水局部看，水均由地下室結構的混凝土薄弱部位滲漏出來。現從構造方面分析地下室漏水的原因。

1.1 結構混凝土剛性自防水局部失效

1）結構混凝土的局部施工澆筑質量缺陷:①由混凝土結構不嚴密產生的通道；②模板板縫支設不嚴密產生縫隙漏漿形成的局部混凝土不密實；③模板支撐總體不牢，上部澆筑引起下部模板變形產生的混凝土裂隙；④通過地下室自防水混凝土的支撐鐵件或預埋件沒有嚴格實施防止漏水措施引起的預埋件與混凝土之間的裂縫；⑤地下室外圍結構施工縫處理不當，在施工縫處產生穿水通道；⑥結構混凝土為大體積時，由于措施不當，水泥水化熱引起的混凝土劇烈的溫度升降變化造成混凝土裂縫。

2）由于地基沉降不均引起的結構局部缺陷。

3）在地下水的浮力作用下產生的結構變形增大而開裂。

4）地下室施工過程排水措施不當。地下水降水深度不足，結構混凝土成型的初期地下水過早地侵入結構混凝土造成局部結構自防水的失效。

5）客觀原因。當地下工程受到結構與溫差變形、材料收縮以及地基不均勻沉降和其他震動因素作用時，混凝土和鋼筋混凝土產生各種裂縫是必然的。隨著時間的推移，在各種內力和外力的不利條件作用下，混凝土裂縫還會逐漸擴大，滲水程度也會進一步加劇。

1.2 柔性防水層局部破壞

1）使用防水層材料不當引起。這是造成建筑漏水的最主要原因之一。包括:防水層選用的材料指標達不到要求;施工厚度不足;工藝不當;兩種以上防水材料復合使用不當而相互影響各自的防水效果等。

2）柔性防水層的薄弱環節在地下水作用下被切裂，形成整體柔性防水層的破壞，導致水穿透防水層。對于地下室底板而言，若采用空鋪法或點粘法，地下室底板墊層和柔性防水層之間可能是不密貼的，它們之間存在間隙。另外，直接在柔性防水層上施工結構層，所以地下室結構層和柔性防水層之間也是不密貼的。這些都可能成為滲漏水的通路。

3）柔性防水層因混凝土缺陷而穿孔破壞。這是由于下沉不均勻而導致結構較大的開裂引起柔性防水層的破壞；其次是當外防內貼法施工的底板混凝土有較大的外空洞，產生防水層背面的損失,在水壓力作用下，局部防水層被擊穿。

4）立墻外防外貼法柔性防水保護層的損壞或變形引起防水層的局部損壞。當前的做法多數只在防水層外部做磚砌保護層，當地下室出現較大的下沉或進行回填施工過程中，有可能使防水層外的磚砌保護層產生變形斷裂或振動而局部破壞了防水層。

1.3 建筑物細部構造不恰當

1）設備安裝需要穿過地下室結構的通道周圍的漏水。設備安裝穿過地下室結構時，預埋套管均設止水環。套管與結構混凝土之間結合是緊密的，一般不會漏水,但防水層與套管的細部做法不當，使設備管與套管之間產生漏水通道，主要是柔性防水層與套管結合不合理，或設備管道與套管之間不嚴密產生穿水通道。

2）后澆帶施工縫和沉降縫的施工構造不當引起的漏水。建筑物的后澆帶施工縫和沉降縫的構造方法要依地下室大小、深度、平面形狀、地下水壓力及周圍土質而定，該部位的構造不當引起漏水的原因多是構造造型不當，施工過程的質量控制不嚴等引起的。

3）地下室防水細部構造引起的漏水在實際工程中所占到的比例相當大，但是大多數工程中的發生漏水的原因并不是因為規范和圖集中的構造圖存在錯誤，而是在工程實際中由于造價等眾多原因沒有按照防水構造做法落實。

2 建筑物地下室防水優選結構用材措施

2.1 防水方案優選材料的選擇

防水方案在構造上是否可行，材料的選擇很重要，因為好的材料是形成好的防水構造的基礎。

1）防水技術成功的關鍵之一在于柔性防水材料的選擇。近年來隨著防水材料的飛速發展，以往背水面防水效果不好的材料逐漸被高性能的聚合物與水泥復合的剛韌性材料代替。例如:氯丁膠乳水泥砂漿和環氧乳液水泥砂漿等。剛韌性防水材料（即聚合物水泥類防水涂料）中，適用于地下防水工程類,其確切表述是:聚合物改性水泥基柔性防水涂料，其基本構成是以水泥（特配的水泥砂混合料）為主體，適量摻入高分子乳液，對水泥基材料進行改性。其微觀結構是柔性的聚合物膜層與水泥硬化體相互貫穿而牢固的粘結成一個堅固而有彈性的網狀結構。其表觀特性主要表現為高強度，粘結強度＞1.0 MPa，拉伸強度＞1.5 MPa；中柔性；延伸率 20%～50%；良好的耐水性、耐候性和密封性，在建筑上的用途主要為地下工程、墻面和浴廁間防水。其相對于常用防水材料的優勢是:①剛韌性防水材料具有粘結強度大、抗壓強度大、吸水率小及透水壓力比小的特點，更加適合地下防水；②三元乙丙防水卷材具有拉伸強度大、延伸率大和耐老化能力高的特點，所以更加適用于溫度變化較大的屋面的防水。

2.2 剛韌性防水材料背水面防水措施的選擇

剛韌性防水材料背水面防水措施的選擇優勢:

1）構造層次簡化。可以省去迎水面的找平層、保護層，從而達到施工方便、節省造價的目的。

2）檢修方便。地下室柔性防水屬于隱蔽工程，所以一旦迎水面卷材產生縫隙，要檢修的話是非常難以實現的；而地下室背水面剛韌性材料防水檢修起來則比較方便。

3）工期縮短。防水層的施工時間和施工前后的候干期均可以省掉，縮短工期15～20 d。

4）降低造價。采用背水面防水約可節約50%的造價。

5）有效防漏。背水面防水能夠切實充當一旦混凝土結構出現細小的滲漏點時的防水能力。即使結構自防水一點漏水，只要剛韌性防水材料的防水作用仍然存在，那么就不會造成全部防水層的失效。

6）易對漏水點準確定位。當使用背水面剛韌性防水時,凡是剛韌性材料開裂出現滲漏的地方，也就是混凝土結構產生裂縫的部位。混凝土裂縫部位極容易發現和準確定位,并可用相同的材料修補，或者進行高壓化學灌漿修補。

綜合以上因素，建議地下室可采用剛韌性防水材料背水面防水方式（見圖1）。背水面防水的具體做法為在建筑主體工程完成后，主體結構的變形趨于穩定時，在防水層施工前，先查找地下室主體結構有沒有裂縫或其他結構缺陷，如有則采取補強補漏措施整改,然后再在底板面作剛韌性防水，反鋪上側壁1500mm高。

2.3 剛韌性防水材料背水面防水措施可能出現的問題及解決方法

1）可能出現的問題有:①剛韌性防水層不能適應大變形；②地下室內后裝設備可能會破壞防水層;③在地下室迎水面不能形成完整的防水保護層；④迎水面的混凝土會產生裂縫。

2）解決方法:①背水面作剛韌性防水層是等到結構變形趨于穩定后才做的，此后結構產生的變形較小，而剛韌性材料能抵抗0.1mm內的裂縫；②對于后裝設備，如其破壞防水層，可在破壞部位作局部加強即可；③相對于原有的迎水面防水做法中防水卷材可以在迎水面形成一層保護。同時做好防腐措施（如使用天然橡膠等材料）。另一種防水是采用防霉措施。將具有高效的抑菌作用、性質穩定、不易分解、不影響原材料等特點的防霉劑加入混凝土或砂漿中使用；④在地下室防水中應當優先選用減少縫隙產生的U型混凝土膨脹劑混凝土。

3 小結

綜上所述，建議結合現代新型防水材料，將背水面剛韌性防水措施應用于建筑物地下室底板防水工程中。該防水措施不僅可克服迎水面防水方法的弊端，且還具有構造層次簡單、施工方便、檢修方便、工期縮短和造價低等新的優點。