工程造價評估中的內部管理問題

張 文

山東省中孚資產評估有限公司，山東煙臺 264000

0 引言

在工程評估的實際工作中工程造價管理發揮著直觀重要的作用，工程造價主要是針對工程從前期策劃、可行性研究到其中的實施過程等各個環節所花費的總成本的預算，因此對于工程的整體完成以及成本效益產生巨大的影響，因此在實際工作中工程設計和工程造價應該統一協調相互配合這樣才能達到比較滿意的結果。

因此本文轉化思路從以下角度來進行研究，首先是分析了工程造價評估的專業特點以及專業性質，其次是分析了在工程造價工作中主要會遇到的一些管理問題，最后是提出了對于如何提高工程造價評估工作質量的一些建議。

1 工程造價基礎知識簡介

工程造價最簡單的意思就是工程的預算建造價格，也就是工程整體完工時所需要花費的支出，它的含義可以從兩個方面來進行分析。

首先是工程造價主要是指建設完工一個工程所需要的價格，這部分價格包括預計或者是實際存在的土地設備勞務等工程建設中所有的工程需用產品，很明顯，這種理解是以社會主義商品經濟和市場經濟來作為它的基礎前提的，也就是以特定的商品作為獲得的特定對象來達到自身的利益，在工程前期會有招投標等多種交易的形成，所以這里所定義的工程造價也就是工程所發生的所有的承包市場價格。

其次是從投資者角度來說工程造價主要是指投資者所付出的所有成本包括有形的和無形的，也即是在工程開始實施之前工程的所有預算，花費在一切有可能方面的支出的計算總和，直至竣工結束比較一下工程實際造價和預算的差異等活動。所以對于工程造價而言從投資方而言是指項目總體的付出價格對于承包商而言是指建筑安裝工程價格。

因此工程造價評估工作本身也存在著它自身的一些特點，一是任何的工程項目都有它自身的用途功能和特點規模不可能將其他的工程造價預算工作評估方式應用到另外一個工程項目上，因為對于不同的工程項目有不同的工作的具體要求；二是工程造價預算本身金額巨大是重要的特性之一，任何一個工程項目都需要大額的資金支出，這些資金有些來自于股東的投資有些則來自于銀行的貸款，所以工程實施的成本十分高昂，因此在項目實施的構成中出現的任何差錯都會造成入不敷出造成整體工程的癱瘓；三是工程造價本身的動態性和實施的層次性，因為工程項目在不斷的發生之中有些投資費用是無法確定一個準確的金額的而是要進行評估測算而且有些費用的發生具備一定的偶然性因此無法進行正常測算，一般工程造價評估都會將評估數據提高一些以免造成工程實施階段資金的斷裂，同時在工程實施的過程中具有一定的邏輯性，一個過程的滯后都會造成整個工期的延后，所以在工程造價評估工作中就要將基本上所有的情況思考清楚。

2 工程造價評估工作中的管理問題

在工程造價評估工作中內部管理是非常重要的一個環節，工程造價評估管理主要包括建設工程投資費用管理和工程價格管理兩個部分，建設工程投資費用管理主要是為了實現投資工程的預期目標在前期規劃設計方案的條件下，在預算計算確定和監控的狀態下有效率的完成工作以及其變動的系統活動，而工程價格管理主要是指在工程實施的過程中對于各方面支出的有效控制，比如工資產品成本等都要控制在一定的預算之內，這樣才能保證工程造價評估在工程實施階段的有效進行。

由于工程造價預算編制是一項非常煩瑣而又必須很謹慎地去對待的技術與經濟相結合的核算工作，不僅要求編審人員要具有一定的專業技術知識，包括建筑設計、施工技術等一系列系統的建筑工程知識，而且還要有較高的預算業務素質。但是在實際的工程造價評估中總會由于各種各樣的問題而導致工作出現差錯，比如說定額換算不合理、新技術新產品的出現所導致的價格差錯等；其次是一些單位為了獲得很高的收入不是從改善工程項目管理提高工程質量角度來著手而是從多計工程量、高套定額單價、巧立名目等手段人為的提高工程造價以導致工程造價評估項目繁多計算過程復雜等容易造成很多錯誤。

3 加強工程造價評估工作質量的建議

工程造價評估審核的內容主要包括工程量的審核也就是工程施工過程中所產生的工程量應該是多少要計算出正誤差和負誤差以及費用的審核也就是在審核的時候要將各種收費審核清楚，以免在實際施工的時候造成費用的上下浮動。

同時對于工程造價評估審核的方法又主要包括了全面審核的方法比如對于整體的施工工程有個整體的把握，重點審核方法是對重點工程項目的支出進行審核比較節約時間又會把握重點，對比審核方法是對工程造價評估程序基本相似的程序進行對比審核，應用一定的模式來審核現有的工程預算，篩選法主要是選用在每單位建筑面積上的不同規格來計算本期的預算數字等，這些方法都可以有效的提高工程造價評估工作的質量和效率。

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