地下室滲漏的原因及預防措施

李 春

(1.揚州大學，江蘇 揚州 225000;2.江蘇聯合職業技術學院揚州分院，江蘇 揚州 225000)

0 引言

地下室的外墻和底板都埋在地下，常年受到土中水分和地下水的侵蝕和擠壓，如不采取有效防水措施，地面水或地下水將滲透到地下室內，輕則引起墻皮脫落、地面霉變，影響美觀、使用和人體健康，重則降低建筑物的耐久性甚至破壞。地下室防滲漏要從“被動防水”轉換為“主動防水”，從源頭做起，在勘探、設計、防水混凝土生產與施工、防水材料供應與施工、細部構造、后期維護的關聯過程中，通過管理鏈條環環相扣，把防水的理念貫徹始終。本文擬從設計、施工、材料和管理四個方面研究地下室滲漏的原因及預防措施。

1 設計環節

為避免地下室建成后滲漏，我們必須提高防水意識，將建筑防水的管理前置，實現早期監控。從設計開始，就要做好防水工程，保障建筑品質和建筑安全，從而實現將“被動防水”轉換為“主動防水”。

1.1 設計不符合國家有關標準的規定

1)防水層未形成“全封閉”的防水系統。有的地下室因在地下水位以上，未進行防水設計，或其防水設計為底板做內防水，外墻做外防水或外墻防水層僅做到室外地坪以下500 mm。

2)片面強調結構自防水功能，而忽視了諸如地震、溫差變形、不均勻沉降等外力導致的結構裂縫，從而導致防水失敗。

3)防水等級、防水標高確定不合理，防水措施選用不當。

1.2 對策

1)地質勘察人員必須準確定位地下水位的標高。設計人員要高度重視地下室防水工程的設計，設計人員應結合地質勘察資料，充分考慮上層滯水和壅水的影響，準確確定設防標高、設防等級，采取有效防水措施，做到結構自防水和外包柔性防水層緊密結合，柔性防水層要在迎水面做到密閉交圈狀態。

2)防水設計由專業的防水企業參與。防水的設計不僅需要專業知識、了解防水材料的各種用途，還要了解設計項目的地域氣候等因素，只有把防水工程融入建筑中，才能做好防水。

3)加強設計單位與施工單位的溝通。由于防水工程工序復雜，普遍存在防水設計與施工環節嚴重脫節的現象。加強技術交底和溝通，讓繁多的防水工序中，每一步都按規定操作。

4)實行防水責任追究制。目前因防水設計不合理造成滲漏的，因無人追究設計責任，從而導致防水設計質量下降;同時建設方自行改變防水設計方案，更換防水材料，設計院也不能制約，導致防水質量下降。

2 施工環節

施工方面的因素在造成地下室滲漏原因中占的比重很大。硬件是基礎，軟件是關鍵。優秀的防水設計，合格的防水材料，是做好防水的基礎，倘若施工人員不能嚴格按照設計施工，不根據當地的氣候條件和不同材料優化施工方法，常常會導致防水失敗。因此，確保施工質量，是防止地下室滲漏的關鍵。

2.1 施工質量差

1)地基不平整、不均勻、不密實，導致建筑物產生不均勻沉降，從而造成結構產生裂縫或防水層破壞。

2)防水層的基層表面不平整、酥松、起砂、起皮或未設置分格縫和嵌填密封材料等。

3)自防水混凝土施工質量欠佳。

4)施工縫、變形縫、穿墻管等細部構造留設處理不當。

5)柔性防水層施工質量差。

6)在結構變形縫中設置止水帶時，固定不牢靠，有跑偏、變形、拉裂等現象。

2.2 對策

1)樹立正確的防水意識。比材料防水形勢更嚴峻的是結構防水，結構防水和表面防水的本末倒置，使得人們形成一個錯誤的觀念，以為建筑防水就是材料防水。要切實提高地下室的抗滲漏能力，首先要做好防水混凝土的結構防水，再輔以材料防水，方能達到最佳效果。2)讓防水專業施工隊伍施工。專業防水施工隊伍，對防水施工工藝、防水材料選擇、防水關鍵技術等都有較深入的研究和豐富的工程經驗，讓他們施工，往往能取得滿意的防水效果。3)做好技術交底，并嚴格按設計圖紙和施工技術規范進行施工，每道工序均進行嚴格的檢查驗收。4)重視細部節點部位防水。施工縫、后澆帶、變形縫、穿墻管線、樁頭等部分施工均必須符合設計要求和施工規范規定，稍有疏忽就會引起滲漏。

底板與剪力墻間的施工縫應留設在基礎梁頂面處，采用預埋金屬止水片或凹槽形止水帶;在施工后澆帶時，對后澆縫兩側要進行增強防水處理，一般在迎水面作表面增強處理或在縫中部埋止水帶或遇水膨脹橡膠止水條;變形縫處施工時，先預埋安裝止水帶的鐵件，后安裝止水帶，焊接時要焊緊焊牢，封閉性好;穿墻管道采用金屬套管預先埋入混凝土中，管道周圍應留槽并用密封膠密封，管子中部加一圈遇水膨脹橡膠條，套管中部預焊止水片，埋入混凝土時，應將套管與構件中的鋼筋焊接牢固。安裝穿墻管道時，管道與預埋金屬套管焊接，焊接要達到密封防水的目的;樁頭鋼筋用止水帶密封，樁伸入承臺為50 mm，樁頂及樁外150 mm一圈做2 mm厚防水涂料，樁頂及樁外300 mm一圈用防水砂漿壓實抹光，卷材與樁一周接縫處用聚氨酯封閉嚴實。

3 材料環節

材料要根據工程實際狀況進行選擇，合適的才是最好的。嚴禁劣質防水材料進場，要把好材料進場驗收關，堅決杜絕不合格產品或代用品等用在地下防水工程中。

3.1 材料質量無保證

1)防水混凝土原材料選用不好，可能成本升高，但防水效果還不好。

2)作為結構自防水的混凝土水灰比、灰砂比不合適，運輸過程分層離析，泵送高強防滲混凝土出現泌水現象等，會導致混凝土開裂而滲漏。

3)地下工程的施工縫選用了無緩脹性能的遇水膨脹橡膠止水條。

4)柔性附加防水層選材不當。

5)考慮經濟利益，施工單位使用劣質防水材料或偷工減料，如涂抹防水層厚度過薄達不到要求，起不到防水作用。

3.2 對策

1)對結構防水材料，要選擇資質高、信譽好的公司產品，例如商品混凝土的選擇。2)對表面防水材料，要根據地下室的功能和結構材料的特點，選擇與之匹配的防水材料，并嚴把各種材料進場質量關。3)加大各類材料的抽檢密度，確保每一批次的材料達到要求。

4 管理環節

4.1 維護管理不到位

1)施工單位和監理單位管理較松，工人偷工減料，一旦后續工序完成，很難發現問題。2)自防水混凝土抽檢不嚴，商品混凝土質量不夠穩定。3)對成品保護不當，被后續工序破壞了已完成的防水層，使其失去防水功能。4)混凝土尚未達到要求的強度時，過早拆除墻體模板支撐，或過早停止降水回填土造成墻體裂紋滲漏。5)用2∶8灰土的回填寬度不夠，施工時未將土過篩，導致粒徑過大，同時夯實不夠均勻導致滲漏。

4.2 對策

1)做好建筑地下結構防水是地下防水的根本。這個觀點必須在實踐中得到落實，否則在防水管理過程中，就會把握不住重心，主次不分，本末倒置。2)地下室防水工程的防水層，均應在地基及結構驗收合格后施工。3)地下室底板防水工程施工期間，應進行井點排水，確保地下水位應降至防水工程底部最低標高300 mm，直至主體結構及回填土完成后為止，回填土必須進行篩分。4)加強成品保護，嚴防戳破防水層。防水層施工完畢應及早進行下道施工工序，防止防水層材質損壞，造成滲漏。5)正確的使用和維護可以有效地提高地下工程的使用壽命。

5 結語

地下室防水是一項系統工程，我們必須認真貫徹《地下工程防水技術規范》，精心設計、精心施工，全面踐行以防為綱，嚴字當頭的原則，糾正結構防水和表面防水本末倒置的錯誤觀念，讓結構防水和表面防水相結合，切實提高地下室防滲漏的效果，從而提高地下室使用的安全和效率，延長建筑物使用壽命，為節能、節材、節地、節水、減排和保護環境做出應有的貢獻。

［1］孫 魯.建筑構造［M］.北京：高等教育出版社，2012.

［2］祖青山.建筑施工技術［M］.北京：中國環境科學出版社，2006.

［3］王新天，賈冬青.地下室滲漏水原因及預控措施探討［J］.山西建筑，2012，38(4)：105-106.