小戶型住宅的設計要點分析

牛東偉

(山西省建筑設計研究院，山西太原 030013)

0 引言

隨著我國房地產市場的快速發展，各類房型的需求也在不斷的進化演變。而伴隨著房價的高漲，普通民眾離擁有一套自有住房的愿望漸行漸遠，國家相關部門及時的發現了這種情況，及時推出了倡導建設小戶型住宅的政策，2006年5月，建設部、發改委等部門聯合發布《關于調整住房供應結構穩定住房價格的意見》規定自2006年6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設，套型建筑面積90m2以下住房面積所占比重必須達到開發建設總面積的70%以上。

小戶型住宅的特點是面積小，空間安排相對緊湊，但功能齊全，能滿足人們生活的基本需求。小戶型住宅正悄悄成為了房地產市場中的重要組成部分，受到了大眾的追捧。

面對龐大的受眾人群，小戶型住宅的設計更要精益求精，在建筑設計中我們應該注重以下幾點。

1 住宅設計的關注點

從市場的調查結果中我們了解到，人們選擇住宅的關注點主要是布局、位置、面積、價格、性能。因此，各開發商面臨的最大課題就是如何開發能滿足上述各項條件的住宅。而小戶型住宅同樣要滿足上述的要求，在設計中要注重小戶型住宅的內部、外觀、安全，更要注重個人空間的營造。

2 小戶型住宅各功能空間的設計要點

門廳是最新迎接客人的地方，從某種角度來說，門廳就是住宅的臉面，為了給客人留下良好的印象，門廳的裝飾裝修非常重要，這一點在獨戶住宅中體現的非常明顯。但小戶型住宅受空間大小的限制，在這方面不怎么過度要求，只要達到基本的收納功能要求就可以。

走廊的作用是隔開起居室、臥室、兒童房間，給每個家庭成員都創造一個屬于個人的空間，相當于家庭的主動脈，如果不細致配置會浪費很大空間。因此，走廊規劃的好壞直接影響到對房間格局的評價。

起居室的作用是親友匯聚的地方，特點是將起居室和餐廳合并，從而增加房間的面積，房間面積一般為10m2～12m2，與餐廳合并后，使空間有增大的感覺，起居室一般都有電視，需考慮到家具配套、外部光線影響等因素。

餐廳是放松身心、一家團聚用餐的地方，為了方便配菜，把廚房設在隔壁，如果要保持房間的獨立性可以用隔斷將餐廳與廚房隔開，目前這種設計類型成為主流，這類型是一種不占用空間的設計，主要是將獨立的私人桌設置在房間中間，通過隔斷與廚房隔開，便于配膳。

廚房是為家人準備早、午、晚餐的場所，與家人的健康息息相關，因此，要營造較為舒適的氣氛，因為沒有哪個家庭主婦愿意在混亂不堪的廚房中做飯。從朝向來說，朝東易于接受陽光，可以讓人心情舒暢，便于工作。所謂好的廚房是指工作距離短，并且易于操作的廚房。在狹小的空間內把廚房設計為U形，這樣只要轉動身體就可以容易操作，不易產生疲勞感。

雜物間是過去晾曬衣物的地方，一般作為多用途空間使用，大多數利用洗漱間的一角與排水設施相連，在狹小的空間內達到充分利用的目的。

最后是衛生間，從面積上說，大概1．8m2，基本上夠大了。衛生間宜采用瓷磚裝飾地面和墻面，為了方便用水進行清洗，在沒有窗戶的衛生間，通風排氣設施一定要設計好。

3 小戶型住宅區室外空間環境設計的要點

小戶型為主的社區具有它的特點，居住人口單一，家庭結構簡單的家庭，生活節奏也更快一些，從這些方面出發，在小戶型居住社區的室外空間環境設計上我們總結了幾個要點。

第一，建筑居住空間。由于建筑居住空間變小，有一部分交往空間、有一部分空間功能可能向建筑以外延伸和拓展，就會更多的用到屋頂花園。

第二，這些居住人群可能需要的戶外活動設施會有一些不同，比如對運動的要求可能會提高，對于上下班走捷徑的要求可能會提高，因而在景觀設計里，在步行道設計里應該提供一些新的想法。

第三，社區交流空間需要。因為家里沒地坐了，社區又住這么多人，小戶型意味著人口密度的加大，因為同樣的建筑面積住的人多了，所以就需要一些靈活多變的、很豐富的社區交往空間。以往社區有集中綠地、大廣場，但現在入戶門口可能需要點小空間，每天上下樓的時候在這兒碰面說幾句話，又不擋別人走路，類似這樣的交流空間應該多一些。

第四，場地設計更加有效而便捷。景觀設計里，國內最缺失的就是場地設計這一環節，景觀設計最重要的一環是建筑場地，人、車流。在小戶型，也就是在界定的建筑面積情況下，居住人口增多，戶數增多，社區車流、人流增大的情況下，景觀設計的重要性就會凸顯出來。

第五，由于社區住的人多，綠地少了，硬地多了，利用立體綠化，創造地形來增加社區的景觀容量，以小見大的設計手法增加地形等，使人們感覺社區景觀是大的。

建筑空間在小戶型社區里，居住空間由于室內變得緊湊了，可能會向外延伸和拓展。比如在建筑周圍，比如一層的院落，建筑設計里可能會出現屋頂平臺或者是樓間的平臺，它不是屬于戶型的套型面積，可能變成公共空間，可能變成室外起居室的概念，帶有綠化的平臺、屋頂，都需要景觀來進行配合。

小戶型并不代表廉價，但它代表使用更加凸現功能，更講究實惠一些。景觀空間里由更注重空間景觀的可看性轉而向更加注重空間的實用性、功能性。除了大面積的公共場所以外，在步行線路之間布置一些社交小空間，而不僅僅是以前那種大的、集中的活動空間，社區活動空間的形態也發生了變化。社區交流空間更加需要便捷化。以前談到居住區的設計，如果是別墅區的設計，往往更強調私密;而在一般居住空間設計時更加強調領域的共享性，在小戶型社區里，應該在中心綠地和私家入戶之外，再增加一種組團鄰里，因為整個社區住的戶數太多了，大家沒有多少空間和時間在大的集中綠地里碰面，所以在鄰里性的或單元性景觀交流空間會被強調。這樣的空間里需要一些優良的運動設施、服務設施，在便捷的回家路上創造一系列舒適的聊天場所，可能幾平方米的小空間，孩子可以跑一跑，和主要的人流、車流分開，這樣的空間應該多一些。樓間的小的綠地，而且帶有功能性的，會逐漸取代集中式的綠地。作為小戶型并不是說它變得廉價、變得差了，而是變得更靈動了。樓間出現這樣一些小東西會滿足人們的需要，出現在一棟樓下面的這種空間，會使兒童很有領域感和歸屬感。當社區從比較豪華的社區走向小戶型的時候，舒適度和實惠度更重要，便捷性更重要，在設計中建筑師們要充滿責任心，把各方面都設計好，把場地設計好，環境設計好，戶型設計好，讓居住在小戶型住宅中的居民感受到舒心，感受到幸福，同時滿足他們的審美需求，從而達到真正提高人的生存質量與生活方式，促進并引導社會健康、合理、和諧的發展，盡到一名建筑師的社會責任。

［1］劉子建．中小戶型住宅精細化設計初探［J］．山西建筑，2010，36(1):18-19．