房產企業財務報表附注問題分析

晉合置業（蘇州）有限公司 顧蘊菁

一、財務報表附注

(一)財務報表附注的內容

財務報表附注的內容不僅包括對財務報表各項內容及要素的補充解釋，還包括對財務報表中無法表述的部分財務信息的補充解釋,財務報表附注是組成財務報表的一個十分重要的的部分。

(二)財務報表附注的形式

財務報表附注最常見的形式有下列五種：

1、尾注

這種附注形式比較常用于需要解釋的內容較多的財務報表中。

2、括孤

這種形式包含的內容簡潔精練，表現形式直觀而不容易被忽視，使用括弧形式會直接把補充解釋的信息納入財務報表主體。

3、附加賬戶設立與備抵

此類形式能夠為財務報表的使用者單獨列出有需求的財務信息。

4、腳注

從字面理解是指在報表下端進行的必要的解釋說明,及相關要求的信息等。

5、補充

單獨使用分析補充報表對其中無法在財務報表主體中顯示出來的數據進行說明。

二、財務報表附注存在的問題

(一)披露的覆蓋范圍不夠廣

我國迄今為止還沒有建立針對房產企業財務報表附注信息專業的披露體系，沒有標準化的披露制度來衡量,財務報表附注的內容及格式雜亂不堪，在一定程度上極大的影響了房產企業財務信息披露的嚴格性和規范性。

(二)財務監管部門及人員沒有實施合理有效的監督制度

國際慣例要求國家及地方相關財務監管部門及人員應該充分發揮監管職權，對一系列違反財務監管條例的行為做到及時發現并勒令改正。而不是只說空話，不干實事，要做到結合實際情況，切實落實監管制度。

(三)財務附注信息內容過于簡單滯后、沒有真實性

部分房產企業在現有會計準則和制度的漏洞下,絲毫不顧及顧客的利益，只選擇對自身公司有利的相關信息進行披露。而對于關聯方交易或相關會計政策,一些房產企業刻意回避,只進行簡單說明，或者含糊不清、點到為止。財務報表附注信息的虛假性,會使決策者做出錯誤的判斷,從而引發無法估量的經濟及一系列相關的損失。

(四)披露的信息內容存在較大差異性

我國現行的財務報表附注信息披露制度充分借鑒了國際慣例和西方國家中相關的財務附注信息披露法規,其規定的披露內容從總體上來說看似全面完整,但與國際慣例相比，還是存在很多欠缺的地方，并且不能夠滿足經濟快速發展的要求。

(五)財務人員業務素質沒有達到標準要求

房產企業財務人員的知識結構及業務素質還沒有達到編制專業財務報表附注的要求,財務人員的實際操作能力不強，經常把個人利益帶到財務會計工作中，對財務報表附注信息披露的重要性沒有足夠的認識，甚至違背國家相關的財務信息披露制度,編制不齊全或存在誤導性的財務報表附注信息。

(六)沒有充分理解財務報表附注的重要性

財務報表附注是對財務報表主體項目內容的有益補充和解釋，是以財務報表為基礎內容的重要法律規定的信息披露方式。財務報表附注的的正確編制會讓財務報表主體想要披露的信息變得更加容易理解和完整，并且會使信息的使用價值變得更高。我國許多大多數房產企業財務人員甚至管理人員都沒有做到充分理解財務報表附注的重要性,對財務報表附注的情況沒有給予很高的關注，沒有做到正確披露企業相關財務信息。

三、解決房產企業財務報表附注問題的策略

(一)在管理制度上明確列出財務報表附注披露相關注意事項的責任及具體要求

加強財務報表附注問題的制度和法律法規，強化執行監管的權力，確保財務信息的充分、完整披露，并監督企業披露信息的真實性。這種方法不僅對房產企業的商業秘密進行了有效的保護，而且保護了廣大報表使用者的權益，滿足了他們對報表的需求，。

(二)把質檢、稅務、工商和銀行等對企業的評價寫入財務報表附注

通過這個方式從房產企業外部對企業進行真實的監督、評估及管理，質檢、稅務、工商和銀行等部門寫入財務報表附注內的評價內容，使報表使用者能夠從側面多方位地對企業的資信資產及生產經營進行了解分析，幫助財務報表使用者做出正確的決策。

(三)增加對業企主要從事行業及國家宏觀管理政策的披露。

房產企業應該在財務報表附注中詳細說明本企業主要從事的行業，及由于國家宏觀管理政策的改變而使自身企業發生重要改變及改變后的財務或經營方面的具體情況。 此條附注內容的要求為財務報表信息的使用者綜合參考了國家政策與自身企業的內在聯系，讓財務報表信息使用者對自己所想要投資的行業有一個大致正確的了解，繼而制定高效科學的策略方案。

(四)詳細分化財務報表附注所要填寫的內容

目前我國的房產企業財務報表附注制度要求應該從以下方面著手，不斷改正并加以完善：對影響企業的重要事項應該在財務報表附注中詳細說明基本情況，分析形成的原因等相關內容;以突出體現重要性的原則實施在財務報表附注中要披露的重要項目，要做到在財務附注中針對由部分項目的數字變動而引起財務報表關聯數據的改變情況進行詳細完整的解釋說明;精細化分財務報表附注的注意事項，統一財務報表附注的披露制度，強化對披露制度的監督管理力度，更進一步推進會計財務報表附注制度往規范化、科學化的方向發展;在企業的主要業務數據及會計數據方面，應該著重體現本年度企業已經完成的凈利潤金額、全年利潤總額，企業的營業成本、收入及利潤，投資所產生的收益、各項經營活動產生的現金流量額度等一系列財務信息。企業近幾年內的財務對比分析情況，或由于國家宏觀政策調整所引起的財務變動;嚴格遵守現行的會計準則，時刻規范企業的財務報表附注披露制度，讓財務報表附注披露形式有法可依。

四、結束語

越來越多的人已經意識到財務報表附注在財務報表中的重要性以及其對財務報表產生的重大影響，想要使房產企業得到更快的發展，必須重視企業自身的財務。而財務報表附注問題則是企業必須投入大量精力與關注力度的一個重要方面，財務報表附注信息直接會影響企業資金的合理科學使用，正確編制財務報表附注是企業發展的需求。但是財務報表附注信息自身存在著很大的局限性，要做到正確的編制，首先要做全方位地掌握了解企業的財務情況，分析經營成果并預測未來風險，其次應該結合財務報表、財務情況說明書和審計報告等相關管理材料。只根據財務報表而做出分析結論的方式是十分片面的,甚至有可能是錯誤的,會誤導企業的發展決策，這些類似的錯誤都是由財務報表的局限性引起的。所以,只有充分了解財務報表附注的重要作用,投入精力深入編制并領會其中要點,結合正確的會計知識，才能客觀正確的評估房產企業的競爭能力或發現其發展潛在的問題，引領房地產企業走上可持續發展的道路。

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