中興煤礦棚戶區改造住宅套型設計

程文娟

(太原理工大學建筑與土木工程學院，山西太原 030024)

0 引言

中興煤礦公司成立于2000年12月，在職職工2 000余人，經過摸底調查，公司90%的職工來自原汾西礦業集團公司各個破產礦，有1 104戶居住在原有所在礦的棚戶區，在交城范圍內無家屬居住區，為了解決職工安居樂業的問題，根據于幼軍省長簽發的山西省人民政府《關于棚戶區改造和沉陷區治理專題會議紀要》等相關精神，中興煤礦決定異地拆遷，在交城縣坡底村征用150畝地，修建棚戶區改造居民小區，為廣大職工創造一個安定、和諧的生產、生活環境。

此次規劃用地位于交城縣北部區域，南依北環路，東臨交嶺路，北臨規劃路，西接相鄰城市用地。規劃用地內擬建項目以多層住宅為主，沿街配套商業等公共設施。規劃用地面積為9．998 ha;總建筑面積:175 747．76m2。居住戶數1 518戶，居住人口5 313人。本設計涉及6層住宅32幢，12層1幢，9層2幢，總戶數1 518戶，以一體三戶為主，其中70 m2以下套型占90%以上，71 m2～80m2套型占10%左右。本文就小戶型的空間設計以及小區內的斜邊套型、一梯三戶套型和衛生間進行詳盡闡述，力求在較小的空間內創造較高的生活舒適度。

1 套型空間設計

棚戶區的套型設計都為小戶型，在有限的面積內要做到內外有別、動靜分離和潔污分區，這是住宅設計功能合理的首要條件。第一層次是門廳或與此相當的入口空間;第二層次是居室、餐廳共同構成的家庭公共活動空間;第三層次是以內部過廳為核心，臥室為主的私密性空間，戶型功能齊全、分區明確。與此同時，連接各區部分的交通路線盡量縮短且不交叉、交通面積盡量減少，做到有效面積的合理利用。住宅套型設計力求功能完善，空間有序，動靜分區，潔污分區，戶戶朝陽，采光通風良好。套型面積合理，套內面積恰當，創造高品質的住宅戶型。

同時在套型設計時還考慮空間功能的多面性，使同一空間在不同時間有更多的利用。如:

1)將客廳和餐廳連接為一個大空間，中間連接的部分可以根據時間段不同交替使用。2)減少走道的面積，將其并入到客廳及餐廳，使其具有功能性。3)陽臺兼具洗衣、晾曬等功能，做到小空間大利用。棚戶區改造住宅要強化細部構造和功能設計，做到在小面積內進行合理的平面布局，力求在較小空間內創造較高的舒適度。

2 斜邊套型單元的處理

斜邊套型單元作為小區內的特殊套型，有著它自己的一些特點。

1)從小區總體布局來講，斜邊單元有更多的外輪廓，可以爭取到更多的采光面，視野更加開闊;同時，斜邊套型單元打破了小區內單調的“一字”格局，豐富了小區形象。

2)如圖1所示，斜邊套型單元內側相鄰兩套型轉交處容易產生對視，因此私密性強的空間如臥室，避免放在此處。而將廚房放在這里。

3)采用的斜邊套型單元，對于地形而言能較好的適應。但這樣極易出現內部使用空間異形，在擺放家具時會出現困難。因此在設計斜邊單元時，將銳角的空間設為廚房、衛生間、管道井、陽臺。盡管如此，室內空間仍避免不了出現鈍角，鈍角的位置盡量放在兩個空間的交界處，保證每個空間都有較為完整的使用部分，如圖1所示鈍角出現在走道與臥室的交界處，走道出現的斜邊豐富了室內空間，連接的臥室為次臥。

3 一梯三戶的處理

住宅是為了滿足人們的居住需求而出現的一種建筑形式，從茅茨土階到高樓大廈，居住形式發生了翻天覆地的變化。但唯一不變的是居住建筑的變化都是由人們的各種需求引起的。居住者不同，他的審美觀點、價值取向都會不同;家庭架構不同，對居住空間的數量、公共空間的品質都有不同的要求。

圖1 斜邊套型單元平面布置圖

同時，即使是同一居住者在他的不同的生命段對居住建筑的理解和要求也不相同。我國規定住宅的使用年限為70年，而70年對于一個個體會發生很大的變化，30歲左右是結婚生子的時間段，由于經濟方面的緣故，所選套型中小套型，40歲左右，到達個人事業的頂峰，所承擔的責任也相應增加，撫養后代和贍養老人，再經過一段時間，老人故去，子女獨立，所需的居住空間也會發生變化，如何在70年的壽命里，實現住宅不同時間段的靈活的組合分割，滿足使用者的不同需求，是住宅設計中應探索的問題。

為了切實給礦工們改善居住環境，中興煤礦在選擇套型前進行了摸底。經實際調查，85 m2三室一廳能滿足三代人生活在一起的基本需求(如圖2a)所示)，60 m2內二居室受中青年職工歡迎。因此，此次設計選擇小套型，平面布局采用一梯三戶形式，最大程度的減小公攤面積，減輕購房者的經濟壓力，同時又改善居住者的生存環境。

本方案的套型為中小套型，A套型面積為56．58 m2，B套型面積為48．91 m2，C 套型面積為 81．83 m2，其中，A 套型可根據使用者需求為一室一廳或兩居室;B套型為客廳居室全部向陽，有獨立的廚房衛生間設備，滿足基本的生活需求;C套型為三室一廳，滿足多代人共同生活需要。

考慮到居住者的長遠需求，設計者建議在出售時考慮A+B，中間戶可為老人居住，隔壁戶為子女居住，方便聯系和照顧。同時，由于生活習慣的不同，各自既獨立，又相互聯系，子女有孩子時可以得到老人的照看，老人需要關照時可以得到子女的照顧。當家庭結構發生變化，老人故去時，也可將中間的B戶出租，減輕家庭負擔，實現效益最大化。

當把A和B合二為一時(如圖2b)所示)，B戶臥室可作為可變空間使用，可以是嬰兒房;可以是書房;也可以是主臥的小型會客間，其功能的定位根據使用者的需求而定，用很小的空間可以滿足主人的個性化需求，提高主人的生活品質。

圖2 一梯三戶住宅平面布置圖

4 衛生間

自2003年非典以來，人們對衛生間的舒適度有了新的認識，希望有好的采光、對外直接通風。大多數的衛生間由于進深方面的問題，只能采用暗衛，雖然衛生間的面積有限，但衛生間的功能非常強大，如洗漱、更衣、儲物、洗浴、大便等，如何在狹小的空間滿足同一時間的不同需求，設計者認為，對于棚戶區改造住宅，最恰當的方法是將一個衛生間變為兩個單獨的部分(如圖3所示)，將洗手間和浴廁間分開設置，使它們形成相對獨立的區域，做到干濕分離，提高使用效率和舒適度。節省的面積可留給起居室，提高面積的利用率。

圖3 衛生間平面布置圖

5 結語

寧興小區作為中興煤礦棚戶區改造項目，已經在各方的努力下，圓滿建設完工，1 518戶小區居民現已喜遷新居。通過此次設計筆者體會到，住宅設計是最體現“人”這一主角的建筑類型，每平方米都應實現它的價值獲得有效的利用，這就需要設計師進行更加精細化的設計，綜合考慮，設計出既符合國家政策又滿足居住功能需求的理想住宅，創造更加舒適和人性化的居住環境。

［1］周燕珉．住宅精細化設計［M］．北京:中國建筑工業出版社，2008．

［2］董源紅．鶴煤棚戶區改造住宅套型設計淺析［J］．煤炭工程，2011(12):20-21．

［3］孫佳媚，周 術，孫志娟．90 m2以下中小戶型設計策略分析［J］．四川建筑科學研究，2010(4):228-230．