綠色建筑項(xiàng)目的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析

王會恩

（酒泉職業(yè)技術(shù)學(xué)院，甘肅 酒泉735000）

1 引言

2012年3月29日在第八屆國際綠色建筑與建筑節(jié)能大會上，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長仇保興強(qiáng)調(diào)，“綠色建筑作為建設(shè)領(lǐng)域一種發(fā)展趨勢在中國已經(jīng)不可逆轉(zhuǎn)，而且發(fā)展會越來越快”。本文通過對綠色建筑項(xiàng)目的造價(jià)、成本節(jié)約的分析，得出綠色建筑項(xiàng)目實(shí)施的合理性和經(jīng)濟(jì)性，并將其所帶來的經(jīng)濟(jì)效益作為綠色建筑項(xiàng)目技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價(jià)的關(guān)鍵內(nèi)容，為投資決策者在方案選擇上提供科學(xué)的參考依據(jù)。

2 綠色建筑項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益分析

下面從綠色建筑項(xiàng)目的造價(jià)、成本節(jié)約角度來分析綠色建筑項(xiàng)目實(shí)施的合理性和經(jīng)濟(jì)性。

綠色建筑的發(fā)展要在市場經(jīng)濟(jì)中運(yùn)行，必須由市場配置資源，就必然導(dǎo)致綠色建筑的外部經(jīng)濟(jì)性和不經(jīng)濟(jì)性。外部性指某一經(jīng)濟(jì)主體的活動對于其他經(jīng)濟(jì)主體產(chǎn)生的一種未能由市場交易或價(jià)格體系反映出來的影響，從而導(dǎo)致資源配置不能達(dá)到最大效率，即不能達(dá)到帕累托最優(yōu)。在市場經(jīng)濟(jì)中，不論是開發(fā)商還是消費(fèi)者作為“理性經(jīng)濟(jì)人”都謀求自身利益的最大化，并不會考慮社會收益和成本，加之信息的不對稱、不完全的市場競爭等因素的存在，市場對資源的有效配置難以實(shí)現(xiàn)，這種情形就是外部性。外部性分為外部經(jīng)濟(jì)性和外部不經(jīng)濟(jì)性。一般來講，對于外部不經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)品，市場會生產(chǎn)過度，而對于外部經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)品，市場又會生產(chǎn)不足。綠色建筑就是典型的外部經(jīng)濟(jì)性產(chǎn)物，而非綠色建筑就是外部不經(jīng)濟(jì)性產(chǎn)物。

假若投資商采用綠色建筑項(xiàng)目，不僅會增加初始投資成本還會延長投資回收期，進(jìn)而增加建筑成本，隨著國家抑制房價(jià)相關(guān)政策的陸續(xù)出臺，開發(fā)商不會輕易增加任何的開發(fā)成本，生產(chǎn)節(jié)能、環(huán)保的綠色建筑產(chǎn)品就很難成為開發(fā)商的自覺行為。據(jù)估算，即使生產(chǎn)了綠色建筑，每平米大約會增加100元左右，而這些增量的成本費(fèi)用只能通過提高銷售價(jià)格實(shí)現(xiàn)，消費(fèi)者最終成為這些增量成本的承擔(dān)者，作為個(gè)體消費(fèi)者也更不會愿意去購買價(jià)格相對昂貴的綠色節(jié)能建筑住宅。這也就是綠色建筑項(xiàng)目不愿和不能被廣泛接受和推進(jìn)的現(xiàn)實(shí)原因。這實(shí)際上就是社會無償享受了綠色建筑的外部效益，但卻“無人買單”，從而讓綠色建筑產(chǎn)品的有效供給不能滿足社會需求，整個(gè)社會也就不能達(dá)到帕累托最優(yōu)。非綠色建筑產(chǎn)品所造成不經(jīng)濟(jì)性的外部成本將由社會來承擔(dān)。主要表現(xiàn)在：一是人類的居住環(huán)境日益受到各種因素的污染，比如甲醛、SO2產(chǎn)生的酸雨、噪音、粉塵污染等；二是資源的消耗，建筑生產(chǎn)中大量消耗的土地資源、水資源等都是有限，必然危機(jī)子孫后代的發(fā)展。

2.1 綠色建筑項(xiàng)目施工技術(shù)造價(jià)分析

本文以甘肅省第一家綠色小區(qū)——蘭州鴻運(yùn)潤園一期工程為例進(jìn)行說明。該工程采用了外墻外保溫、屋面保溫和防水、中空玻璃、活動性遮陽、太陽能光熱系統(tǒng)、地板采暖、人工濕地中水等綠色施工技術(shù)方案為造價(jià)分析內(nèi)容，見表1所示。

表1 綠色施工技術(shù)造價(jià)分析

2.2 綠色建筑項(xiàng)目成本節(jié)約分析

我們可以通過項(xiàng)目的成本節(jié)約率比較來說明（圖1）。圖中橫軸表示綠色建筑措施，縱軸表示成本節(jié)約（百元／萬元），從以上經(jīng)濟(jì)性分析可以看出，綠色施工措施對綠色建筑項(xiàng)目的積極意義，采取太陽能系統(tǒng)、外墻外保溫、地源熱泵、活動硬遮陽等措施可以有效的節(jié)約成本，提高企業(yè)的項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益，有利于吸引投資商開發(fā)綠色建筑項(xiàng)目。從長遠(yuǎn)來看，發(fā)展綠色建筑對于開發(fā)商還是購房者都是經(jīng)濟(jì)和合理的，也是未來發(fā)展所必須的。

圖1 項(xiàng)目成本節(jié)約率

3 綠色建筑項(xiàng)目技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析

一般來講，綠色建筑初始投資額與傳統(tǒng)建筑項(xiàng)目相比相對要數(shù)額大一些，但在運(yùn)營過程中所體現(xiàn)出的資源節(jié)約和經(jīng)濟(jì)效益又能大大彌補(bǔ)初始階段所增加的投資額，所以要通過對綠色建筑與傳統(tǒng)建筑的相互比較來實(shí)現(xiàn)。我們假設(shè)折現(xiàn)率與項(xiàng)目壽命周期相同的情況下，用技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)來評定綠色建筑項(xiàng)目各方案在經(jīng)濟(jì)上的合理性和優(yōu)越性，最終選擇出最優(yōu)方案。

3.1 增量投資凈現(xiàn)值（△NPV）

指按設(shè)定的折現(xiàn)率（一般采用基準(zhǔn)收益率i）計(jì)算的項(xiàng)目全壽命周期內(nèi)綠色建筑項(xiàng)目與傳統(tǒng)建筑項(xiàng)目凈效益的差值。

△NPV＝NPVgb－NPVb

當(dāng)綠色建筑中的技術(shù)措施或設(shè)備所產(chǎn)生的效益無法或是很難用貨幣直接計(jì)量時(shí)，我們可以假定它們各自的收益相同，對費(fèi)用進(jìn)行比較，以全壽命周期費(fèi)用最小的原則來選擇最佳的方案。

△NPV＝（Bgb－LCCgb）－（Bb－LCCb）

可得△NPV＝LCCgb－LCCb

式中：△NPV——增量投資凈收益；Bgb——綠色建筑項(xiàng)目的全壽命效益；Bb——傳統(tǒng)建筑項(xiàng)目的全壽命效益；LCCgb——綠色建筑項(xiàng)目的全壽命費(fèi)用；LCCb——傳統(tǒng)建筑項(xiàng)目的全壽命費(fèi)用。

增量投資凈收益（△NPV）是評價(jià)方案盈利能力的主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。當(dāng)△NPV＞0時(shí)，表明綠色建筑項(xiàng)目的方案相比于傳統(tǒng)建筑項(xiàng)目更加經(jīng)濟(jì)、合理，故該綠色建筑項(xiàng)目方案可行；當(dāng)△NPV＝0時(shí)，說明該綠色建筑方案有待改善；當(dāng)△NPV＜0時(shí)，說明該綠色建筑方案不可行。當(dāng)有多個(gè)綠色方案可選時(shí)，一般來說，要選△NPV值最大的作為可選方案。

3.2 增量收益費(fèi)用比率（△BCR）

指按設(shè)定的折現(xiàn)率（一般采用基準(zhǔn)收益率i），計(jì)算的項(xiàng)目全壽命周期內(nèi)綠色建筑所獲得的增量收益現(xiàn)值與增量費(fèi)用現(xiàn)值的比值。

式中，△St——綠色建筑第t年所增加的相關(guān)收益；△Ct——綠色建筑第t年所增加的相關(guān)費(fèi)用。

當(dāng)△BCR＞1時(shí)，表明綠色建筑方案相對于傳統(tǒng)建筑方案更經(jīng)濟(jì)可行；當(dāng)△BCR＝1時(shí)，說明該綠色建筑方案有待改善；當(dāng)△BCR＜1時(shí)，說明該綠色建筑建筑方案一般不可行。操作中，即使△BCR只用來說明在資金有限的情況下的資金利用效率，也不能作為是否接受綠色建筑方案的主要指標(biāo)。

3.3 增量內(nèi)部收益率（△IRR）

增量內(nèi)部收益率是指在項(xiàng)目全壽命周期內(nèi)，綠色建筑項(xiàng)目和傳統(tǒng)建筑項(xiàng)目各年的增量凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值之和等于零時(shí)的折現(xiàn)率。

假若我們只計(jì)算出綠色建筑項(xiàng)目和傳統(tǒng)建筑項(xiàng)目的內(nèi)部收益率是無法比較哪個(gè)方案更優(yōu)的，而且即使是內(nèi)部收益率都高于基準(zhǔn)收益率ic，也不能夠說明內(nèi)部收益率大的方案就好。因此，需要計(jì)算差額內(nèi)部收益率，這就是增量內(nèi)部收益率（△IRR），這是兩個(gè)方案凈現(xiàn)值相等時(shí)的折現(xiàn)率。當(dāng)ΔIRR大于基準(zhǔn)收益率ic，說明初始投資大的方案優(yōu)于初始投資小的方案，即綠色建筑方案相對于傳統(tǒng)建筑方案增加的投資是可行的；反之，當(dāng)ΔIRR小于基準(zhǔn)收益率ic，說明初始投資小的方案優(yōu)于初始投資大的方案，即綠色建筑方案相對于傳統(tǒng)建筑方案是不可行的。增量內(nèi)部收益率評價(jià)準(zhǔn)則與凈現(xiàn)值評價(jià)準(zhǔn)則的結(jié)論完全一致。

3.4 增量投資回收期（△TP）

增量投資回收期，就是用經(jīng)營成本的節(jié)約或增量凈收益來補(bǔ)償增量投資的年限，是反映增量投資收益盈利能力的指標(biāo)。實(shí)際上就是比較綠色建筑與傳統(tǒng)建筑增量收益回收綠色建筑初期增量投資所需要的時(shí)間。根據(jù)是否考慮資金時(shí)間價(jià)值，分為增量靜態(tài)投資回收期和增量動態(tài)投資回收期。一般來講，增量投資回收期小于基準(zhǔn)投資回收期時(shí)，投資大的方案為優(yōu)選方案；反之，投資小的方案為優(yōu)選方案。

3.4.1 增量靜態(tài)投資回收期（△TP）

增量靜態(tài)投資回收期是在不考慮資金時(shí)間價(jià)值的條件下，以項(xiàng)目的凈收益回收其全部投資所需要的時(shí)間。投資回收期可以自項(xiàng)目建設(shè)開始年算起，也可以自項(xiàng)目投產(chǎn)年開始算起，但應(yīng)予注明。

3.4.2 增量動態(tài)投資回收期（△TP＊）

把投資項(xiàng)目各年的凈現(xiàn)金流量按基準(zhǔn)收益率折成現(xiàn)值之后，再來推算投資回收期。

式中，△TP＊——動態(tài)投資回收期；ic——基準(zhǔn)收益率。

4 結(jié)語

從工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)的角度對綠色建筑項(xiàng)目進(jìn)行評價(jià)分析，對開發(fā)商、建筑設(shè)計(jì)人員以及政府決策部門都有重要的現(xiàn)實(shí)意義。從整個(gè)綠色建筑評價(jià)的角度來講，需要考慮的因素還很多，綠色建筑的技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價(jià)分析還需要做進(jìn)一步完善。

［1］ 魏后粦.對綠色建筑經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景的探討［J］.科技資訊，2008（35）：72.

［2］ 曹 申，董 聰.考慮中國國情的綠色建筑評價(jià)體系研究［J］.四川建筑科學(xué)研究，2010（5）：255～258.