京西南崛起新地標(biāo)

　　北京商業(yè)地產(chǎn)的持續(xù)升溫讓投資者不再擔(dān)心之前的“泡沫”謠言。在供應(yīng)量減少、需求增加的前提下，一些城市的區(qū)域性地標(biāo)商業(yè)綜合體成為投資者更加青睞的目標(biāo)。
　　而在北京，盡管有CBD、金融街等地標(biāo)，但一些新興產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)正在崛起的地標(biāo)性建筑似乎更被市場看好。
　　北京商業(yè)地產(chǎn)空間大
　　來自市場機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)顯示，今年1到9月，北京商業(yè)地產(chǎn)新增供應(yīng)量同比減少39%，而成交量卻顯著上升。在這段時(shí)期內(nèi)，北京商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目成交金額364.1億元，同比增長45.6%。其中寫字樓成交總額283.1億元，同比上漲56.6%。
　　供應(yīng)量的下降必將帶來空置率下降。來自搜房網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，目前北京中高端商業(yè)綜合體項(xiàng)目整體空置率為8.81%。這已經(jīng)是自2006年以來空置率的最低點(diǎn)位。
　　來自國際物業(yè)運(yùn)營機(jī)構(gòu)第一太平戴維斯的報(bào)告指出，北京作為發(fā)展中的國際貿(mào)易城市，商業(yè)與住宅的面積比例為1.41，不僅低于國外一些發(fā)達(dá)城市，甚至低于國內(nèi)一些二線城市。據(jù)悉，濟(jì)南、西安、大連一些區(qū)域的商住比分別為2.22、1.93、1.72，均高于北京市的水平。所以，北京商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展具有較大空間。
　　負(fù)責(zé)開發(fā)綜合體諾德中心項(xiàng)目的北京中鐵華升房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司總經(jīng)理王景明，在接受《中國經(jīng)濟(jì)周刊》記者采訪時(shí)這樣評(píng)論商業(yè)地產(chǎn)對(duì)中國經(jīng)濟(jì)的意義：“未來5年中國經(jīng)濟(jì)面臨四大轉(zhuǎn)型，即從工業(yè)化主導(dǎo)向城市化主導(dǎo)轉(zhuǎn)型、從投資主導(dǎo)向消費(fèi)主導(dǎo)轉(zhuǎn)型、從私人產(chǎn)品供給向公共產(chǎn)品供給轉(zhuǎn)型以及向低碳經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型。可以說，在從工業(yè)化主導(dǎo)向城市化主導(dǎo)轉(zhuǎn)型、從投資主導(dǎo)向消費(fèi)主導(dǎo)轉(zhuǎn)型這兩大轉(zhuǎn)型中，商業(yè)地產(chǎn)都起到了不可或缺的作用。”
　　諾德二期正認(rèn)購
　　或許正是看到商業(yè)地產(chǎn)的陽光未來，各路人馬紛紛摩拳擦掌，試圖鉆入商業(yè)地產(chǎn)這個(gè)蛋糕房。
　　但是作為技術(shù)含量頗高的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，并不是每個(gè)量級(jí)的選手都能玩得轉(zhuǎn)。北京諾德置業(yè)有限公司總經(jīng)理李新春對(duì)《中國經(jīng)濟(jì)周刊》記者說，中國一線城市的商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)的確在明顯提升，不僅是因?yàn)楹芏嚅_發(fā)商投身商業(yè)地產(chǎn)，更重要的原因是中國城市化進(jìn)程的發(fā)展需要。
　　李新春說，很多開發(fā)商都希望投身商業(yè)地產(chǎn)，分一杯羹。但是，商業(yè)地產(chǎn)與住宅開發(fā)不同，它對(duì)于開發(fā)商的要求更為嚴(yán)格，從規(guī)劃、招商到后期運(yùn)營，需要全程運(yùn)籌。因此，并不是每個(gè)開發(fā)商都能夠做商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的。
　　而諾德中心項(xiàng)目的開發(fā)商是依托中鐵建工集團(tuán)的北京中鐵華升房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司。這一國企背景開發(fā)商曾先后投資開發(fā)并建設(shè)了深圳諾德中心、大連諾德大廈、青島諾德中心、蘇州高新國際商務(wù)廣場等商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，現(xiàn)均已成為區(qū)域地標(biāo)級(jí)項(xiàng)目，目前正在開發(fā)建設(shè)北京諾德中心。“我相信，憑借中國中鐵雄厚的實(shí)力以及多年的商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)，我們中鐵華升一定能夠抓住商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展機(jī)遇，為我們的城市貢獻(xiàn)更多、更好的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)社會(huì)效益和企業(yè)效益的雙贏。”李新春如是說。
　　投資者的反應(yīng)最能說明諾德的吸引力：中鐵諾德中心項(xiàng)目一期已經(jīng)售罄，并開始交付使用。有人說，對(duì)于大型綜合體項(xiàng)目來說，諾德中心一期能夠提前交付業(yè)主，這也算地產(chǎn)開發(fā)史上的一個(gè)奇跡。
　　而其近期推出的二期準(zhǔn)現(xiàn)甲級(jí)寫字樓，也已經(jīng)開始認(rèn)購。投資者們亦不斷打探著各種消息。之前在一期購買了近千平米面積的投資者郭東升近來又開始打起了二期項(xiàng)目的“主意”。
　　商業(yè)地產(chǎn) 正逢大好機(jī)遇期
　　《中國經(jīng)濟(jì)周刊》：如何預(yù)判未來中國的商業(yè)地產(chǎn)市場？
　　王景明：中國的商業(yè)地產(chǎn)正迎來前所未有的好機(jī)遇，從以下三大方面可以看出來。
　　其一，政府規(guī)劃層面。中國正在經(jīng)歷城市化進(jìn)程的快速發(fā)展，政府出臺(tái)大量的規(guī)劃和政策來促進(jìn)城市發(fā)展，比如CBD東擴(kuò)，總部基地的東進(jìn)西擴(kuò)。這一切，為中國商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展?fàn)I造了非常好的氛圍。
　　其二，商業(yè)項(xiàng)目層面。中國的開發(fā)商越來越重視商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)，更關(guān)注規(guī)劃和招商的前瞻性、未來運(yùn)營的持久性。越來越多優(yōu)秀的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目面世，這些好的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目在實(shí)現(xiàn)自身效益的同時(shí)，更在“商業(yè)地產(chǎn)改變區(qū)域價(jià)值”層面發(fā)揮了巨大作用。
　　其三，投資價(jià)值層面。在中國，商業(yè)地產(chǎn)的持久穩(wěn)定投資屬性開始顯現(xiàn)。尤其是住宅限購令之后，商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的不限購、不限貸吸引了眾多投資客進(jìn)入，隨著商業(yè)地產(chǎn)租賃市場的不斷升溫，投資客們也越來越意識(shí)到商業(yè)地產(chǎn)持久穩(wěn)定的投資屬性。
　　《中國經(jīng)濟(jì)周刊》：在如今的市場形勢(shì)下，以商業(yè)地產(chǎn)為主要方向的諾德品牌，有怎樣的發(fā)展戰(zhàn)略？
　　王景明：經(jīng)過之前的品牌整合，已經(jīng)確立了品牌的未來發(fā)展方向，也制定了“立足北京，布局全國”的發(fā)展戰(zhàn)略，力圖將諾德品牌打造成為聞名全國的品牌，這也是我們奮斗的目標(biāo)。
　　如今，北京諾德中心項(xiàng)目就是品牌發(fā)展戰(zhàn)略的起航之作，未來隨著城市化發(fā)展需求，我們將打造更多的諾德品牌項(xiàng)目，為經(jīng)濟(jì)建設(shè)貢獻(xiàn)力量。
　　《中國經(jīng)濟(jì)周刊》：經(jīng)過一年的轉(zhuǎn)型，很多開發(fā)商正式投身商業(yè)地產(chǎn)，您怎么看待這一現(xiàn)象？
　　李新春：中國一線城市的商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)的確在明顯提升，不僅因?yàn)楹芏嚅_發(fā)商投身商業(yè)地產(chǎn)，更重要的原因是中國城市化進(jìn)程的發(fā)展需要。
　　中鐵華升地產(chǎn)依托中國中鐵雄厚的實(shí)力，傾力打造“諾德”品牌，以“一諾千金、德行天下”的開發(fā)理念，先后在多個(gè)城市投資開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，現(xiàn)均已成為區(qū)域地標(biāo)級(jí)項(xiàng)目，目前正在開發(fā)建設(shè)北京諾德中心。相信憑借中國中鐵雄厚的實(shí)力以及多年的經(jīng)驗(yàn)，中鐵華升一定能夠抓住發(fā)展機(jī)遇，貢獻(xiàn)更多更好的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)社會(huì)效益和企業(yè)效益的雙贏。
　　《中國經(jīng)濟(jì)周刊》：北京諾德中心項(xiàng)目一期已售罄，取得這樣的成績，諾德優(yōu)勢(shì)在哪兒？
　　李新春：北京諾德中心的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)有三點(diǎn)：
　　其一，中關(guān)村科技園豐臺(tái)園是一個(gè)擁有20年歷史的國家級(jí)開發(fā)區(qū)，如今又進(jìn)入“東進(jìn)西擴(kuò)”的發(fā)展戰(zhàn)略時(shí)期。北京諾德中心作為豐臺(tái)科技園“東擴(kuò)”戰(zhàn)略的首個(gè)項(xiàng)目，可以說是站在巨人肩膀上，與園區(qū)共發(fā)展。
　　其二，諾德品牌作為世界500強(qiáng)中國中鐵旗下的首個(gè)城市綜合體品牌，擁有強(qiáng)有力的實(shí)力后盾。
　　其三，諾德品牌做項(xiàng)目，并非只站在企業(yè)的角度，更是以城市運(yùn)營商的理念來做項(xiàng)目。北京諾德中心是豐臺(tái)科技園的首個(gè)綜合體項(xiàng)目，填補(bǔ)了區(qū)域乃至城市的空白。
　　《中國經(jīng)濟(jì)周刊》：市場上目前有很多寫字樓產(chǎn)品，諾德二期的產(chǎn)品有哪些優(yōu)勢(shì)？
　　劉巍：第一，依托項(xiàng)目整體高端定位，地標(biāo)綜合體帶來的平臺(tái)優(yōu)勢(shì)。北京諾德中心二期定位于地標(biāo)級(jí)高端綜合體，包括一棟200米超高層總部寫字樓、四棟比肩而立的總部企業(yè)獨(dú)棟寫字樓、兩棟公寓以及名品商業(yè)中心。薈萃多元業(yè)態(tài)，以200米“區(qū)域第一高”之勢(shì)，定義總部經(jīng)濟(jì)區(qū)商務(wù)新形象，建樹總部經(jīng)濟(jì)區(qū)地標(biāo)。
　　第二，獨(dú)棟寫字樓帶來的高端企業(yè)形象。未來進(jìn)駐者，可專享獨(dú)立冠名權(quán)、獨(dú)立電梯、獨(dú)立空調(diào)、獨(dú)立出入口等，形成企業(yè)專屬總部樓，強(qiáng)勢(shì)彰顯企業(yè)實(shí)力。
　　第三，國際化配置，滿足企業(yè)辦公需求。企業(yè)總部獨(dú)棟搭載中央空調(diào)，大新風(fēng)量、濕膜加濕設(shè)計(jì)，打造清新自然辦公環(huán)境，并且首層及地下一層與時(shí)尚品牌商業(yè)互連，在樓內(nèi)就可滿足企業(yè)商務(wù)用餐、接待等多元需求。
　　第四，諾德的總部獨(dú)棟寫字樓標(biāo)準(zhǔn)層面積約1300平米，8.5米柱距，方正空間，分割更為靈活。不僅能夠滿足大型企業(yè)總部辦公的需求，也同時(shí)滿足了投資者以及中小型企業(yè)的辦公需