六大信號預測何時買房

　　綜觀如今樓市的發展態勢，降價已成為大勢所趨，從一線城市到二三線城市，從小型地產開發商到全國性房企，無不在經歷著樓市的冰凍期。對于普通購房者來說，最關心的是如何在自己所能承受的范圍內選到合適的、性價比最高的房源。那么，哪些信號能夠打破樓市目前的觀望狀態，讓購房者洞悉最佳購房時機呢？
　　信號一：大投資客抄底樓市
　　“春江水暖鴨先知”，在樓市中，只有在水里游泳的“鴨”才能真正第一時間感知水的冷暖。歷史經驗證實，大投資客、國際基金或者是具有豐富抄底經驗的企業出現異動，是非常值得關注的信號之一。目前，市場的大投資客抄底動作尚不明顯，原因是樓價暫時并沒有大幅度下調。
　　信號二：中心城區開始降價
　　“皇帝的女兒不愁嫁”，說的就是市中心城區的房子。市中心城區由于土地資源稀缺、供應量不足以及購房人群等因素，價格向來堅挺。在樓市調整的軌跡中，市中心城區的房價是最遲鈍的觸角，往往要等到郊區樓價下降了一段時間、下降了一定幅度之后才會有所表現。而當市中心城區樓價也開始下跌時，證明樓市已經進入深度下調的階段。
　　信號三：開發商抄底土地市場
　　一般而言，在預期不佳、銷售不暢的情況下，開發商會減少購入土地的預算，更加審慎入手土地市場。因此，當土地流拍與實力商家抄底土地市場兩者共存的時候，意味著市場深度低迷時期的到來。而實力商家抄底土地市場也意味著商家對后市的看好，這同樣可能成為購房者的一個購房良機。
　　雖然部分主流房企紛紛減緩拿地步伐，但一些外資房企拿地熱情不減反增，被業界解讀為“抄底”之舉。最近，部分開發商負責人表示，在土地市場會更加審慎，也沒有商家公開表示將抄底土地市場。這是開發商對調控時間以及調控力度尚未有充分把握的表現，同時也是市場仍然持續低迷的標志。
　　信號四：企業并購潮加劇
　　市場調整的加劇首先表現在企業的洗牌、“大魚吃小魚，小魚吃蝦米”之后，剩下的是能經歷風雨的有實力的企業。企業并購潮的到來，是切膚的寒意。據調查報告顯示，２０１１年前三季度，房地產行業共完成５０起并購案例，是２００９年全年并購案例數的２．５倍，并購金額為１８．４５億美元，并購案多發生在房地產行業巨頭對小型房地產開發公司、在建項目或物業管理公司的收購上。業內專家表示，２０１１年出現如此多的并購很正常，這種情況在歷次重要調控的關鍵階段都會發生。２００４年“８·３１”新政以后發生并購，２００７年“９·２７”房貸政策引發的市場蕭條導致２００８年并購潮加劇，２０１１年的并購與那兩年相比，不算是最多的。
　　信號五：貸款寬松，利率下調
　　銀根的松緊，直接導致了房地產景氣指數的高低。對個體房貸者來說，假如房貸政策出現寬松跡象，尤其是出現鼓勵性房貸政策的時候，則表示市場底部可能馬上就要過去了。２０１２年的房貸政策是否會寬松，尚待觀察。
　　信號六：成交量明顯放大
　　成交量是市場風向一個非常重要的指標。所謂“量在價先”，成交量上去了，價格必然會往上走。尤其是在市場長期低迷的情況下，如果出現成交量放大的跡象，則是市場即將走出低谷的標志。據統計數字表明，全國房價環比指數再次下跌，新建商品住宅價格環比下降的城市數量進一步增加，同比漲幅回落的城市數量也進一步增加。成交量的萎靡顯示出當前的樓市仍處于低迷局面，顯然尚未見到曙光。
　　
　　編輯／延一