老年人要依法保護自己的房產

房屋被兒子擅自出售，老年人有權要回

案例：2012年4月28日，外出旅游回來的老梁夫妻突然發現自家的門鎖被換了，而里面住著的是他們根本不認識的人。通過仔細詢問得知，他們的兒子因急需用錢，未經二老許可，趁他們不在家，將他們擁有產權的房屋賣了。老梁夫妻要求買主盡快搬走，買主卻拿出了《購房協議》及老梁兒子出具的收款收據予以拒絕。

提示：老梁夫妻有權收回自己的房屋。《物權法》第一百零六條規定：無處分權人將不動產或者動產轉讓給受讓人的，所有權人有權追回。由于房屋系老梁夫妻所有，只有他們才享有對房屋的占有、使用、處分和收益的權利。老梁兒子并非所有權人，當屬無處分權人。所以，老梁夫妻自然享有索回權。

房主被女兒私自變更，老年人有權恢復

案例：2012年5月8日，黃先生決定發揮余熱，想做點兒生意。當他持房產證要求房管局辦理他項權證、以便抵押貸款獲得經營資金時，卻被告知該房產證早已無效，房主早已變成了他的女兒。原來，女兒擔心夫妻倆百年之后將房屋交給兒子，遂悄悄拿走老兩口的身份證，借口房產證已經遺失，通過熟人將戶主變更成自己。事后，黃先生夫妻倆曾多次要求女兒改回來，卻均被女兒以各種理由搪塞。

提示：黃先生有權要求恢復自己為房主。雖然《物權法》第十六條規定：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發生效力。表面上看來，房主已變成女兒，房子便是她的。其實不然，《物權法》第十九條還規定：權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產登記簿記載的權利人書面同意更正或者有證據證明登記確有錯誤的，登記機構應當予以更正。也就是說，黃先生可持原有的房產證為憑，直接申請更正登記。

配偶惡意侵占房屋，老年人有權拒絕

案例：2011年7月，早年喪偶、年逾七十的老陳再婚了。婚后不久，妻子就多次要求將房屋改成夫妻共有，但被老陳一再拒絕。2012年6月，妻子突然帶著她的兒子、女兒強行入住，老陳卻因房間不夠被“擠”出家門。面對老陳希望外人離開的請求，妻子振振有詞：“我們是夫妻，房屋已成為夫妻共同財產，我自然有權安排他人居住。”

提示：該房屋并非老陳與妻子的共同財產。《婚姻法》第十九條規定：夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。妻子不能因再婚而當然地獲得對老陳婚前個人房屋的共有權。因為妻子并沒有和老陳達成相關書面協議，該房屋仍然只是老陳的個人財產，妻子無權隨意帶領他人“鳩占鵲巢”。

拒不履行遺贈扶養協議，老年人有權反悔

案例：早在2011年3月10日，75歲的郭某便與李某簽訂了一份《遺贈扶養協議》，約定由李某負責郭某的生養死葬；郭某百年之后，其價值上百萬元的房屋所有權轉移給李某。起初，李某尚能遵守協議。但不久，他便對郭某不管不顧。2012年7月，郭某忍無可忍，明確宣布不要李某照顧。李某表示，不要他照顧可以，但《遺贈扶養協議》已經公證，不能反悔。

提示：李某無權獲得房屋的所有權。《繼承法》第三十一條規定：公民可以與扶養人簽訂遺贈扶養協議。按照協議，扶養人承擔該公民生養死葬的義務，享有受遺贈的權利。《最高人民法院關于貫徹執行〈繼承法〉若干問題的意見》第五十六條也指出：扶養人或集體組織與公民訂有遺贈扶養協議，扶養人或集體組織無正當理由不履行，致協議解除的，不能享有受遺贈的權利，其支付的供養費用一般不予補償；遺贈人無正當理由不履行，致協議解除的，則應償還扶養人或集體組織已支付的供養費用。因此，扶養人要想獲得約定的財產，必須履行協議所規定的義務。案中，遺贈扶養協議雖經公證機關公證，但李某未盡職責，郭某同樣有權解除。