云南12.86萬畢業生登場 租房市場持續升溫

【導讀】：

今年以來，5月份的租賃單多一些，畢業生租房熱潮并不一定就會集中在六七月。多數想留在昆明發展的大學生，應該從大四下學期開始就已經準備租房等事宜，不會集中到畢業的時候才來租房。

過去的一個月劉平（化名）將所有的業余時間都花在找房子上，在租房價格一路上漲的時候，他的耐心幫了倒忙，最后他以一年8 000元的價格租了一間單身公寓，5月時該房子的價格是每年7 000元。對于即將畢業的劉平而言，找房子的難度不亞于找工作。

據公開的數據顯示，今年我省大學應屆畢業生將達12.86萬人，同比增長11%，將再創歷史新高。6月底7月初，這批畢業大軍將被“趕”出校門，涌入社會多方奔走找工作之余，還要頭疼找落腳處。而大多數畢業生，只能從租房網、中介等處，尋找租房信息。

畢業大軍的涌入帶動房租上漲、房源緊張的同時，也考驗著畢業生的腰包。

剛剛走出校門，經濟能力有限的畢業生，想要在昆明找到合適的住所，該把目標放在哪些區域？如何租到性價比相對較高的房子？近日，記者走訪了部分往年同期“接納”畢業生較多的小區、城中村等，整理出一份租房指南，期望能為大學畢業生的找房之路，尋找到一個方向。

一個畢業生的經歷

尋了一個多月終于“相中”了

劉平就是畢業大軍“尋房族”中的一員。

劉平就讀于云南大學滇池學院，按照學校規定，6月30日前應屆畢業生必須離校。確定留在昆明工作，從5月開始，劉平就通過網絡租房信息、中介等渠道，尋找適合的房源。

因為感覺對學校周邊環境比較熟悉，劉平把目標定在南市區。找房期間也看了不少房源，但位置較為合適的，都需要與人合租，但劉平不喜歡與陌生人相處。各方都滿意的，價格又貴，工作都還沒穩定，劉平覺得經濟難以承受。

5月份，工作之余的時間，劉平幾乎都泡在網上看各種租房信息。前幾天，中介帶劉平去看了一處南市區的單身公寓，一室一廳一廚一衛的房子，劉平說5月份時報價還是7 000元/年，如今已漲到8 000元/年，若是半年付，則4 500元/半年。沒辦法，只能咬咬牙跟家里要錢，趕緊把合同簽了。劉平擔心，再拖下去，等到月底找房的人更多，可能會再次漲價。

劉平介紹，與她同屆的畢業生，準備留在昆明工作的，大多都還未找到房子。有個同學本打算留在昆明工作，但找了一段時間房子發現房租太貴，干脆改變主意，決定回老家湖北去了。

現狀

學校周邊是租房首選

記者走訪中發現，因為對周圍環境相對熟悉，各大院校的大學畢業生初次租房，大多會選擇學校附近的小區。比如，滇池學院學生多選擇在南市區租房，云南藝術學院畢業生多選擇在西市區租房，而在一二一大街各大校區的畢業生，多選擇附近的江岸小區或者一些教職工宿舍租房。但是，位于高校附近的房源在平時就相對緊張，到了畢業季隨著需求量的增加，難免出現房租上漲，所以在學校附近租房，更多人選擇的是與他人合租。而呈貢大學城的畢業生，因考慮到找工作及生活便利程度，基本會到市區內的市中心附近租房。

一二環附近老小區最熱門

東函房產總經理劉汝東表示，相對而言，近幾個月以來，昆明的租房價格比較平穩，6月相比5月有5%左右的上浮。大學畢業生熱衷的房源，一般是在市中心、二環以內，交通便利的區域，普遍為老小區。這些小區雖然老舊，小區環境雖然不如新小區好，但由于交通便利，周邊生活配套比較成熟，物業費相對較低，所以成為畢業生租房或選擇合租時比較熱門的選擇區域。

根據東函房產的統計信息，最受畢業生歡迎的租房區域及小區為，西市區：棕樹營小區、白馬小區、豐寧小區；東市區：董家灣、大樹營片區；北市區：金實小區、新迎小區、江岸小區；南市區：正和小區；市中心：永昌小區。

城中村成為租房分流方式

已在王家地新村內租住到一套單間帶衛生間房子的李偉（化名）是某高校計算機系應屆畢業生，目前已在日新中路上找到一份工作。李偉現在的房租是600元/月，因為用電腦較多，每個月僅是電費就要支出100余元，平均下來，李偉每個月的租房開支約為800元，相比與人合租要貴不少，但習慣一個人住的李偉表示，若是重新找套一室一廳的房子，自己獨住，每月租房開支要增加兩三百元。

富邦房產總經理卞東曉稱，近年以來，隨著城市拆遷導致的小區房租上漲，不少應屆畢業生都會分流到城中村市場選擇租房，個中原因包括：習慣一個人??；城中村房源幾乎沒有在中介登記，都是自己前往尋找，沒有中介開支；付費方式靈活，一般可選擇按季度或月交費，不像小區住房至少半年一付，經濟壓力相對較大；租金相對便宜（對比一室一廳小區房源）。

李偉租住的房子，付費方式就是三個月一付，押金為500元。而若是改租小區房，以一室一廳1 000元/月計算，房租半年一付共計6 000元，中介費1 000元，押金1 000元和300元水電費，相當于一次性需付8 300元，對于剛走出校門的畢業生而言，經濟壓力確實大。

“我的朋友就住在城中村里，有電子鎖，也有值班人員，但電腦還是被偷了。”作為女生，劉平說堅決不住城中村，太不安全了。記者采訪中也發現，租住城中村的應屆畢業生，一人入住的，以男性居多。

數據

這一年來，房租漲、漲、漲

因為今年的畢業生租房熱潮還未到來，相關數據未能統計。但相比去年，由于限購限貸，使得不少人“不買房改租房”，今年以來，房租又上漲了不少。

根據東函房產的統計信息，去年一室一廳的房子，租價約為800元/月左右，今年已漲到1 000元/月左右；去年兩室一廳的房子，租價為1 000～1 200元/月，今年已漲到1 400～1 600元/月左右。此外，隨著六七月份，畢業生租房熱潮帶來，市場上的房源供不應求，會帶來新一輪的房租漲幅。

除了小區房源，記者了解到，一些城中村的租房價格今年以來也漲了不少。

金刀營，去年單間帶衛生間的價格為350元/月，現在為200～600元/月；劉家營，去年單間為200元/月，現在為300元/月，單間帶衛生間為300元/月，現在為450元/月；七公里，去年為300元/月，現在為450～500元/月；王家地新村，去年單間帶衛生間為500元/月，現在為600元/月。

小區房源一般多是合租，一些兩室的房子可以改成三室，以三個人合租，房租為1 400元/月計算，平攤下來，每個月房租為550元左右。

而租住城中村的人，雖然相對自由，但因為租住人員復雜安全系數相對較低，且城中村水電費價高，以王家地新村為例，電費為1元/度，水費冷水9元/噸，熱水10元/噸，水電費開支相對較高?！坝凶粢粋€月僅是水電費就用了500多?！蓖跫业匦麓逡环繓|表示。

支招

租房時多留心細節問題

鑒于大學畢業生剛走出校門，社會經驗相對較少，東函房產總經理劉汝動提醒大學生租房時，需注意以下幾點：

條件允許的情況下，盡量租住小區房源，城中村雖然相對便宜，但租住人員復雜，人身安全及財產沒有保障。

租住老小區房源時，一定要聯系上原房東。有些房子經過幾次轉租后，存在冒充轉租但當事人不同意等風險。租房時，最好能核對房產證、身份證、戶口冊上的名字是否是房東本人。

有家具的房源，需檢查家具是否完好，對已經發生損壞的要注明清楚，以免出現使用過程或退房時，出現損壞需要用押金抵扣的情況。

簽合同時，需明確押金、租金數額和時間，以及核查水表、電表度數，方便出現問題時進行維權。合租時，若與對方不相識，最好能夠明確對方信息，簽署書面租賃合同，方便維權。

很多小區，特別是老舊小區，已經轉租過很多次，所以租住是，為安全考慮，最好多花點錢換下鎖芯，保證安全。

租住房子時，除了檢查的房子情況外，還需留意小區是否有物業，是否有保安，注意安全保障。

觀點

畢業大軍到來房租是否會大漲？

東函房產總經理劉汝東：可能提升200元左右

以往年來看，大學畢業生租房熱潮會集中在7～10月份，7月份為本地畢業生租房，8～10月份為外省、地州畢業回本地租房，雖然到時候市場需求量會增加，但由于昆明目前的房子閑置率比較高，租不到位置比較好的老小區，有些畢業生也會退而求其次，到二三環外去租，所以價格不會漲很多，應該就提升200元左右。

富邦房產總經理卞東曉：租金上漲可能性不大

今年以來，我們5月份的租賃單會多一些，我認為畢業生租房熱潮并不一定就會集中在六七月。多數想留在昆明發展的大學生，應該從大四下學期開始就已經準備租房等事宜，不會集中到畢業的時候才來租房。另外，由于城中村分流了一部分畢業生租房，而且近兩年來，不少客戶的投資性房產都轉到租房市場上，相對而言，房產中介手里的房源會充沛點，所以租金上漲的可能性應該不大。

（來源：《云南信息報》）