浣花香：絕版浣花生新香

浣花溪，自古以來便是一片風韻繚繞、寸土寸金的風水寶地。據《蜀王本紀》記載，青羊宮一帶為史前神仙聚會、老君傳道的高尚之地；到了大約1300年前，大詩人杜甫為避安史之亂謫居于此，在草堂內完成名篇無數，使它成為中國文學史上的圣地之一；到了今天，韓國駐成都總領事樸銅先先生曾舉家租住在浣花溪某別墅，而浣花溪板塊也早已憑借它得天獨厚的優質資源，成為了成都高端住區的代表之一。

歷史賦予了浣花溪太多價值，但一個片區想要發展，同樣需要新鮮的血液注入。集合了商鋪、寫字樓、住宅三大物業形態的浣花香，作為板塊內“騰籠換鳥”的受益者，在接棒浣花溪優質的文化和商業價值的同時，更會創造出更多新的生機和可能。

住在文化商業圈，好安逸

“成都人是一群不動聲色，卻心里有數的人，表面悠閑自在的生活著，心底里卻精明的盤算著該如何提高生活質量。”一位在成都生活了多年的外地作家曾這樣說。他的這句話看似只是一個外來客對成都本地人生活的調侃，但卻真實反映了成都“慢生活，高品質”的本質。

成都的確是一個聰明的城市，當北京因將胡同改造成現代化地標而遭受輿論批評，西安和南京等老城過度因循守舊而導致發展不前時，在成都卻將星巴克開到了錦里，并活生生的再造了一個適宜文化旅游的寬窄巷子。在成都，文化和商業總是能做到完美交融，二者之間從未像其他城市那樣發生過激烈的爭執和矛盾。而在浣花溪板塊，文化的繁榮和商業的發達可謂已經達到極致。一位外地游客到此，可以先去青羊宮拜祭道家先祖，然后到杜甫草堂吟詩誦讀，再走幾步就是送仙橋古玩城或者琴臺路珠寶一條街，最后還可以到寬窄巷子坐下來喝喝茶、品嘗美食。除此之外，此片區內的四川博物館、浣花溪公園、百花潭公園、永陵公園等也都是休閑觀光的好去處。“厚重的文化積淀和良好的商業運作，早已讓浣花溪成為了成都的一個高端品牌。這里有詩情畫意、有現代風情，成都一直有“西貴”的說法，這基本上可以歸功于浣花溪板塊強大的輻射能力”。一位在青羊宮附近經營餐飲生意的老板這樣對記者說，他的飯館每天人群絡繹不絕，有片區內的住戶，有成都其他片區前來消費的，更有外地到此游覽的游客。一家小小的餐館，折射出了浣花溪的人氣和商氣。

主城區絕版地塊，名企競相爭搶

雖然成都的舊城改造和現代化建設取得了平穩發展，但是主城區內能夠有地塊持續推出的片區并不多。據正合地產研究調查，目前成都市已經成交但尚未入市銷售的住宅類土地存量集中于城東二至三環和城南三環外，而城北和城西的存量相對較低。“全成都范圍來講，能夠在主城區熱門板塊開發的新地塊并不多，尤其是遇到面積在50畝以下的地塊，開發商們便會窮追不舍，因為這樣的地塊總價低、開發風險低，且多位于生活配套成熟片區或發展潛力較大片區，誰都不愿拱手讓出這樣的香餑餑，如此就造成了層出不窮的地王。”成都國土資源局的一位員工這樣表示。而從幾年之前攀成鋼激烈的地王之爭，到前一段時間紅牌樓某地塊以130%的高溢價率成交，也都證實了主城區確實寸土寸金。

浣花香所屬的“陳麻婆“地塊，是由“陳麻婆”總店空出來的一塊地，在2010年初拿地的時候同樣經過了激烈的競爭。“‘陳麻婆’地塊絕對是一塊不可復制的黃金地段，它的地理優勢明顯，再加上土地面積不是很大，在當時吸引了很多有能力支付這筆低價的開發商。”西南財經大學黨委副書記、經濟學教授楊繼瑞回憶說。據記者了解，當年的拍賣會吸引了保利、中糧、中信和合能等30多家房企，占地28畝的“陳麻婆”地塊以1000萬元/畝起拍，經過17輪“血拼”后，被成都樂地投資公司以7312.5元/平米的樓面價、5.5106億元的總金額拿下。對此，樂地投資公司相關負責人表示：“陳麻婆是一塊值得付出的好地塊，從商業性說，這塊土地所處位置寸土寸金。從居住環境來看，它滿足了一大批喜歡城市生活、追求城市更完善配套功能的居住者的要求，所以我們會竭盡全力拿下它。”

成熟稀缺的低密豪宅區域，有價無市

一直以來，成都似乎從來都不缺少“高端住宅”，隨便翻看報紙、雜志和戶外廣告，打著“奢華”、“頂級”、“純粹”等字眼的項目比比皆是，但這些終究只是“說者有心、聽者無意”的噱頭而已，真正懂行的人絕不會被這區區幾個字眼所迷惑。“高端住宅不是誰都能做的，除去開發商的實力不說，單由一個項目所處的地段和環境來說，成都到目前為止還很少有公認的高端住區。”成都某位房地產業內人士這樣說道。

反觀成都目前幾大高端住區，城南的牧馬山、麓山和城東二環的攀成鋼可以說是未來的潛力股，但是這些板塊想要真正發展成熟還需要5-10年的醞釀期，攀成鋼的挖掘機和塔吊還未離開，麓山大道則還是一片山野風光，麓山國際社區的配套超市里還買不到及時供應的新鮮面包和酸奶，只有保質期長久的餅干和飲料，這些都說明了成都目前的幾大高端住區還有待發展成熟。

相比較那些“將來進行時”的高端住區，浣花溪板塊卻早已成熟。保利成都公司副總經理顏亮曾表示：“有些地方天生就是有高端住宅氣質的，成都首推浣花溪板塊。這里緊鄰杜甫草堂，有著豐厚的人文積累；同時，在城市當中，又有著如此良好的生態環境，周邊的城市配套又已全部成熟，這里不出現豪宅都不行。”回顧浣花溪板塊的發展歷程，從春天花園帶動成都第一批次花園洋房的興起，到金林半島、草堂之春帶動整個浣花溪板塊的知名度提升，浣花溪一直順應了城市的發展步伐，并占據了成都主城區第一高端住區的名號。“浣花溪板塊有著旅游觀光、文化保護等多重城市功能，再加上開發已經飽和，能夠再次大興土木的機會少之又少。目前板塊內的高端別墅全部都是‘有價無市’，因為太珍貴了，根本沒有人會愿意出手。”中原地產市場研究中心經理周覓這樣說。

開在老城的新盤，寄托感情歸宿

“有價無市”能夠體現浣花溪的珍貴，但值得一提的是，由于開發年代久遠，目前片區內的住宅除了部分高端別墅外，最大體量的還是一些年代久遠的多層項目，像浣花香這樣的高層項目只有一家。

浣花香的戶型共有十一種，套一到套三的戶型從90㎡到158㎡不等，頂躍的戶型為142到274㎡。“每一種戶型賣的都很不錯，在打造上我們沒有刻意營造奢華，將戶型做得非常大，而是考慮到當前市場的一個實際狀況，為人們提供一種最切實際的居住享受。”置業顧問小劉告訴記者。

作為歷史悠長的浣花溪板塊中唯一在推的新項目，浣花香除了實際的物業價值，還可能為很多老成都人找到新的情感寄托，記者在項目售樓部遇到的陳先生便是其中一位。“我們家幾代人都居住在浣花溪板塊，對這一片有著非常深厚的情感，小時候就是在草堂這一片泡大的。但是成家以后，片區內已經沒有可供選擇的新房源，只好買到了別處。而現如今浣花香推出的套三戶型非常適合我們一家人居住，包括爸媽都可以搬進來住，讓長輩和下一代都能再重新感受一下浣花溪的魅力。”何先生動情地對記者說。

另外，浣花香在項目本身打造上也確實下了一定的工夫。全部的中空玻璃設計，在古色古香的片區當中顯得格外出挑，高達2米、面積達200㎡的入戶大堂非常奢華大氣，3梯6戶和3梯5戶的兩種戶型設計，公攤率僅為18%和21%，這在成都一環路范圍內已經算很低了。目前浣花香的主體建筑都已經成型，還在進行的就是內部裝飾和景觀打造。站在一環路與青羊上街的交匯口處仰望浣花香，東南西北的人流、車流與高高搭起的鐵架交相輝映，未來的繁華呼之欲出。再加上地鐵2號線和規劃中的4、5號線都會從區域中穿過，這里的一切都顯得趨于完美。

做高端，綜合體更有競爭力

浣花香是一個盤踞在西一環十字路口的綜合體項目，它的價值當然遠遠不止是住宅，商業和寫字樓也是亮點。浣花香商鋪分東西兩大部分，各為兩層和四層，目前銷售狀況良好，東半部的一二層已經基本售完，現在主推三樓。

置業顧問小劉告訴記者：“商鋪采用的是返租形式，第三年返8%，第四年和第五年分別返還9%和10%，購買者可以委托招商部招商，自己收租就可以了。”當記者向其詢問當前市場上很多返租形式并不能保障回報時，小劉回答說：“所謂的不能保障回報，就是不能持續經營，而持續經營靠的就是商機和人氣，浣花香所處的地段和位置絕對都沒有問題，相信買單的客戶也都是經過了深思熟慮的。”中航名人酒店總經理潘敏曾表示：“如果自己都無法盈利，還如何保障客戶的盈利，好的市場條件和持續的盈利是運營的保障。”如此看來，造成反租難保障的并不是返租形式本身，關鍵在于是否能夠持久盈利。

“浣花溪板塊由于開發較早，當年沒有來得及細細規劃就已經完成跑量，所以片區內的商業缺少規劃，現在片區內的商業都是自發形成的，導致了高端和低端的兩極分化，缺少中端商業的支撐，而浣花香的入駐則很好地填補了這一空缺。”負責為浣花香招商的新港地產招商經理張承艷這樣表示。據記者了解，目前浣花香的招商工作正在進行當中，包括一些主力店項目和咖啡、甜品等餐飲品牌都在洽談當中。通過這樣看得見的價值，我們有理由相信，浣花香在明年10月底亮相之時，必定會引發浣花溪板塊乃至大城西板塊一次新的投資置業熱潮。