房產(chǎn)紅黑榜

保利康橋：

沙河上的浣花溪

在成都樓市，關(guān)于高端真?zhèn)蔚臓?zhēng)執(zhí)從未間斷。盡管遭遇冷市，但依舊將品質(zhì)路線堅(jiān)持到底，坐懷不亂的必是正品；相反，隨著市場(chǎng)波動(dòng)，舉起價(jià)格戰(zhàn)大旗的一定是贗品。在2012年的高端困局中，保利康橋無疑是堅(jiān)持自我的少數(shù)派。而這還要得益于它得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)資源，占據(jù)東二環(huán)的城市核心區(qū)域，比肩浣花溪的沙河資源、三面環(huán)水的島居屬性以及保利地產(chǎn)開風(fēng)氣的產(chǎn)品配置和規(guī)劃，都讓它一經(jīng)亮相便成為了城市高端物業(yè)的旗艦產(chǎn)品。

麓湖：

半路殺出個(gè)“程咬金”

前段時(shí)間，成都地產(chǎn)圈一直流傳說，來麓山大道看某高端項(xiàng)目的客戶，卻在看到麓湖的廣告后直接調(diào)轉(zhuǎn)車頭，殺向了麓湖的售樓部，紛紛叫嚷著“500萬買大平層，不如500萬買獨(dú)棟”。而在接下來的麓湖內(nèi)部認(rèn)購(gòu)會(huì)上，大量不明購(gòu)買人群的涌入，讓麓湖真的成為了半路殺出的“程咬金”。這樣一個(gè)說法有待驗(yàn)證，但是它卻真實(shí)地反映了麓湖在成都高端市場(chǎng)的影響力和價(jià)值度。

在2011年先以低密組團(tuán)“藍(lán)花嶼”和“黑珍珠”亮相，奠定了項(xiàng)目的高端基調(diào)，接著推出了高層大戶產(chǎn)品。麓湖在沒有投放成都本土廣告的情況下，僅憑內(nèi)部認(rèn)購(gòu)就完成了一年10個(gè)億以上的銷售額。

牧馬山蔚藍(lán)卡地亞：

中國(guó)十大超級(jí)豪宅之一

蔚藍(lán)卡地亞最大的特點(diǎn)便是它的奢華，這一點(diǎn)從它傾力打造的“超白金級(jí)俱樂部式別墅”都能看得出來。他所打造的不僅僅是一種生活場(chǎng)景，更是在倡導(dǎo)一種生活方式，連最小的戶型都是460㎡，保障了每套住宅都擁有電梯、4個(gè)停車位、早餐廳、正餐廳甚至宴會(huì)廳。

在銷售方面，蔚藍(lán)卡地亞也相當(dāng)霸氣，單價(jià)從2萬多到6萬多不等，單套價(jià)格成交均價(jià)過千萬，臨湖住宅的單套實(shí)際成交價(jià)格達(dá)到五、六千萬，甚至上億。不過，盡管是如此的高價(jià)，市場(chǎng)照樣買單，一期兩批次推出的68棟全部售完，銷售金額有8億，讓蔚藍(lán)卡地亞輕松棲身上半年成都高端住宅排行榜第一名。

棕櫚泉：

萬千寵愛集于一身

棕櫚泉的優(yōu)點(diǎn)有很多，以100㎡左右的戶型為主，打破了高端項(xiàng)目的固有印象，并且在其他項(xiàng)目比品豪裝和大面積的同時(shí)，首次開創(chuàng)了超五星級(jí)酒店銷售模式，一舉贏得市場(chǎng)的親睞。而在地段方面，它又是名副其實(shí)的南天府地鐵上蓋項(xiàng)目，所有的價(jià)值疊加羅列，讓棕櫚泉成為了成都高端項(xiàng)目中的佼佼者。

棕櫚泉聯(lián)手費(fèi)爾蒙集團(tuán)推出的酒店公寓一舉改變成都酒店公寓無房可售的市場(chǎng)格局，為實(shí)力投資者找到了資金出口。并且從成都的城市發(fā)展角度來看，五星級(jí)酒店的未來需求還十分巨大。

西派國(guó)際：

地段為王的城南新貴

“地段、地段，還是地段”，這句用來驗(yàn)證地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)r(jià)值的硬道理被用在西派國(guó)際身上，一點(diǎn)都不含糊。項(xiàng)目地址位于錦城大道和劍南大道兩大核心干道交匯處，自駕出行非常方便，與城南兩大標(biāo)桿性高端項(xiàng)目——譽(yù)峰和中海城南1號(hào)隔街相望。在配套方面，除了大城南的商業(yè)，還有項(xiàng)目本身的60000㎡的中庭歐式花園和3600㎡的高端商業(yè)會(huì)所，恒溫泳池、雪茄吧、紅酒吧等一應(yīng)俱全。項(xiàng)目目前主推160㎡-270㎡豪華精裝大戶，裝飾用材全部采用國(guó)際一線品牌配置，并為每一棟建筑量身定做了雙層調(diào)高裝飾入戶大堂，細(xì)節(jié)做工非常精準(zhǔn)。

華潤(rùn)·金悅灣：

圈層問題是老大難

2012年的成都高端大平層市場(chǎng)風(fēng)起云涌，各品牌開發(fā)商各大區(qū)域都有項(xiàng)目推出，但是作為華潤(rùn)置地在成都的高端代表，金悅灣的表現(xiàn)卻一直都不給力。從區(qū)域上來說，西三環(huán)蘇坡立交的位置不算太遠(yuǎn)，但是片區(qū)內(nèi)的高端氛圍并未形成，除了金悅灣一家獨(dú)大之外，周邊的全都是剛需項(xiàng)目，這樣就產(chǎn)生了一個(gè)不對(duì)稱的圈層問題。某位房產(chǎn)界的資深媒體人曾調(diào)侃道：“住在金悅灣，連撞車都是和自行車相撞，吵架都是和小商小販，房子修得那么貴，卻完全沒有圈層感！”此外，從營(yíng)銷上來看，金悅灣的走量和思路都有問題。雖然花了大價(jià)錢，在景觀打造了石材切割方面也都花了很多心思，號(hào)稱園林成本超過市場(chǎng)平均水平3-4倍，不過這些并沒有迎來市場(chǎng)的追捧，而形成了今天這樣一種曲高和寡的尷尬局面。

鉑雅苑：

星河灣傳奇難再續(xù)

鉑雅苑是星河灣與雅居樂在成都潛心多年聯(lián)合打造的超級(jí)大盤，目前也正處于風(fēng)風(fēng)火火的造勢(shì)過程中，每周每天各式各樣的圈層活動(dòng)鋪天蓋地，據(jù)說已經(jīng)花了6000萬的營(yíng)銷費(fèi)用，但這樣的聲勢(shì)并沒有帶給鉑雅苑帶來太多肯定的掌聲。很多業(yè)內(nèi)人士都表示星河灣在品質(zhì)打造方面并沒有問題，問題出在了地段和當(dāng)前市場(chǎng)情況上。在上海，星河灣成功的秘訣是“一流的產(chǎn)品、二流的地段、三流的價(jià)格”，但是到了成都，卻變成“一流的產(chǎn)品、一流的價(jià)格、三流的地段”，在關(guān)鍵要素上的轉(zhuǎn)變，再加上當(dāng)前高端市場(chǎng)遇冷，鉑雅苑高調(diào)面世的背后，到底是憂是福還要等待市場(chǎng)的檢驗(yàn)。

九龍倉(cāng)·雍錦匯：

用香港模式在成都修房子

入鄉(xiāng)隨俗是個(gè)理兒，修房子同樣不例外。九龍倉(cāng)作為一家香港房企，在來到成都后，并沒有研制出適應(yīng)成都本土的房子，而是對(duì)香港寸土寸金的市場(chǎng)環(huán)境產(chǎn)生了慣性，修出來的房子都讓人感到壓抑。

九龍倉(cāng)作為布局成都范圍最廣的港資企業(yè)，它的開發(fā)足跡遍布城南和城東，可能是網(wǎng)子撒大了，漏洞也就多了起來，近期時(shí)代豪庭的電梯事件也讓九龍倉(cāng)整個(gè)集團(tuán)蒙羞。如此看來，修房子一定要考慮周到，大到規(guī)劃定位，小到施工細(xì)節(jié)，每一處都要保障萬無一失才行。

亞特蘭蒂斯：

失落的文明國(guó)度

亞特蘭蒂斯這個(gè)項(xiàng)目該怎么說，起碼的名字都沒有取好，在古希臘著作里，亞特蘭蒂斯是一座擁有高度文明的史前王國(guó)，但是后來卻被一場(chǎng)超強(qiáng)的自然災(zāi)害所毀滅。新希望集團(tuán)將項(xiàng)目取名為亞特蘭蒂斯大意是想取其積極的意義，但再美好也已經(jīng)遭遇銷毀，從感覺上都有點(diǎn)不吉利的感覺。再說回現(xiàn)實(shí)層面，亞特蘭蒂斯似乎也是太過高端，把客人們都嚇跑了，一般情況下，售樓部冷清無人，看客寥寥無幾。

中糧御嶺灣：

輸在了地段上

有人贏在了地段，有人就輸在了地段上，很不幸，中糧御嶺灣便屬于后者。它的地段實(shí)在離主城區(qū)太遠(yuǎn)，并且處在高端氣候并未形成的龍泉。周邊配套一片荒蕪，吃頓飯都成了問題。雖然成都目前的高端別墅區(qū)都面臨著“5+2”生活模式不能兌現(xiàn)的尷尬，但是一個(gè)項(xiàng)目來最基本的條件都無法滿足，它還如何被稱為高端？現(xiàn)在來講，除非是要等到傳說中的成都六環(huán)修成，否則御嶺灣的價(jià)值恐怕是hold不住它的價(jià)格了。