房主重病，房子過戶遭遇揪心難題

房子在交易過程中，房主突發腦出血住院，產權不能如期過戶。如何才能將產權順利過戶，律師出招解難題。

張世宇今年五十有二，家住鄭州市金水區某小區，可謂地地道道的鄭州市民。

2011年春天，因為兒子要結婚，張世宇拿出多年的積蓄買了一套二手房。當時，房子是通過一家中介公司購買的，位置在鄭東新區。這套二手房不算太貴，總價65萬元。張世宇首付三成，余額由銀行按揭貸款完成。

二手房的戶主劉女士是個爽快人，因為急著用錢，只想盡快把房子出手。于是，張世宇很快與賣房人劉女士簽下了合同。接下來，張世宇跟著中介和戶主劉女士跑前跑后，事情還算順利，他覺得很劃算，馬上就要拿到房子鑰匙了，兒子的婚期是大事啊……

然而，就在準備辦理房子過戶時，意想不到的事情發生了。劉女士竟然突發腦出血，意識不清，被緊急送往醫院住院治療。張世宇這下傻眼了，下一步怎么辦？按照房產過戶的有關規定，辦理手續時，必須由賣房人親自簽字，也就是戶主劉女士親筆簽字。這個關鍵時候，如果催人家辦理過戶，顯然不合人情。不辦吧，她什么時間才能康復呢？

思考再三，張世宇通過中介傳話，督促事情的進程。

好在劉女士的丈夫謝先生是個通情達理的人，他先將房子鑰匙交給了張世宇，還道了歉，說不能誤了你兒子的婚期，你們可以先裝修房子，待劉女士康復后，我們再辦理過戶手續。張世宇想了想，覺得人家說得很在理，便接過了房子鑰匙，并在房屋中介的見證下讓謝先生寫下一個書面字據，便于以后順利過戶。

然而，誰也想不到，接下的事情越來越麻煩了，劉女士的病情絲毫不見好轉，一直處于昏迷狀態。張世宇提過兩次，看能否等劉女士稍微清醒一些，由家人攙扶著到房管局辦理過戶事宜。而傷心中的劉女士家人只是忙著照顧病人，根本沒有時間處理房子過戶的事。

于是，半年時間過去了，房子還是遲遲不能過戶。銀行一方覺得繼續放貸的風險很大，于是通過中介方，向張世宇施加壓力，稱如再不及時過戶，就要收回房款。而此時，張世宇已為裝修房子花去了十多萬元。房子倒是可以入住，但產權不屬于自己，這可怎么辦？張世宇一時陷入進退兩難的境地。

2011年12月中旬的一天，張世宇再次來到鄭州市房地產交易中心，向工作人員求助，稱自己的事情很特殊，能不能特事特辦？然而，有關人員回答說，這種情況真的很少見，遇到這種突發情況，需要賣房者的所有監護人到公證處，然后指定一個監護人作為賣房者的代理人，進行公證。公證以后，由代理人替賣房者來房管局簽字辦理相關手續。

張世宇找到劉女士的丈夫謝先生，說出房管局的建議。通過再三做工作，謝先生答應，他們一家所有的監護人，找個合適的時間，到公證部門進行公證。

工作終于做通了，張世宇長出了一口氣。于是來到公證處，協商相關事宜。誰知麻煩又來了。公證處有關人員稱，賣房者劉女士必須意識清楚，公證處才可能為其指定代理人；否則，不可能進行公證。

張世宇真是欲哭無淚，奔波了半年多，仍然沒有結果。于是，張世宇向律師尋求幫助。最終，律師給出的建議是：張世宇要走司法程序。那就是和賣房者劉女士的家人進行協商后，到人民法院進行申請，法院對賣房人進行無民事行為能力人確定，然后由法院指定合法的監護人，再由監護人代理賣方人，完成沒能進行完的過戶手續。