探討新婚姻法對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響

【摘 要】自從婚姻法司法解釋出來(lái)之后，社會(huì)上輿論紛紛。新婚姻法對(duì)于社會(huì)的各個(gè)方面都有著一定的影響。不用多說(shuō)，新婚姻法中有關(guān)財(cái)產(chǎn)的重新規(guī)定使得房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生了不小的變化。

【關(guān)鍵詞】新婚姻法；供給與需求；價(jià)格機(jī)制；社會(huì)幸福感

有這樣的一份報(bào)道：買衣服在淘寶上將就，基本不去商場(chǎng)；寶寶沒(méi)有用完的護(hù)膚霜我接著用；由一個(gè)月看一場(chǎng)電影“退化”到幾個(gè)月看一場(chǎng)……假設(shè)一個(gè)人一月的工資為三千，那么她不吃不喝要工作28年左右。如果是過(guò)去，我想沒(méi)有任何一個(gè)人愿意為了一套房子而不吃不喝、辛苦工作幾十年。浙江寧波在婚姻法司法解釋三出臺(tái)后立馬就有一對(duì)夫妻離婚，法院對(duì)于他們的房產(chǎn)分割進(jìn)行協(xié)調(diào)卻協(xié)調(diào)無(wú)果。根據(jù)《婚姻法》的最新司法解釋，妻子得不到一半房產(chǎn)，只能得到四分之一。

一、文獻(xiàn)資料

《婚姻法》的最新司法解釋出來(lái)后，瞬間在社會(huì)各處掀起了軒然大波。在新的司法解釋出來(lái)之后，離婚似乎還有所增加。一時(shí)之間，社會(huì)上出現(xiàn)了各種各樣的看法，很多女性認(rèn)為這樣的司法解釋對(duì)于女性來(lái)說(shuō)是沒(méi)有益處。其實(shí)也是，在歷史長(zhǎng)久以來(lái)，女性總是處于較弱的位置。雖然，這情況有所改變但是仍然有不少人覺(jué)得自己是弱者。不僅僅是女性對(duì)此頗有異議，司法解釋更是引起了學(xué)者對(duì)它的研究，這里不但有法學(xué)學(xué)者，更有不少的經(jīng)濟(jì)學(xué)者。喬岳、陳文爽在《婚姻法司法解釋三對(duì)婚姻選擇行為激勵(lì)作用的經(jīng)濟(jì)學(xué)分析》中通過(guò)建立模型來(lái)探討司法解釋出來(lái)之后對(duì)婚姻選擇的影響。這其中不免提到了成本收益、不免提到了夫妻共同財(cái)產(chǎn)的處理。結(jié)婚、離婚就好像是經(jīng)濟(jì)學(xué)中的投資行為，總是結(jié)婚的收益大于結(jié)婚成本，一個(gè)人才會(huì)選擇結(jié)婚。而司法解釋的出現(xiàn)無(wú)疑給成本收益帶來(lái)了重新的計(jì)算，尤其是目前結(jié)婚之后有關(guān)房子的爭(zhēng)議。由于司法解釋三的出臺(tái)使得女方購(gòu)房比例上升接近男方。據(jù)北京房地產(chǎn)協(xié)會(huì)和騰訊房產(chǎn)聯(lián)合發(fā)布調(diào)整報(bào)告稱，在2011年中，女青年和男青年的購(gòu)房比例為45：55，已經(jīng)接近均衡水平。在現(xiàn)實(shí)中，我們似乎覺(jué)得這樣的對(duì)于婚姻法的司法解釋是不公平的、不合理的。但是宋皓在《試論新〈婚姻法司法解釋三〉中有關(guān)財(cái)產(chǎn)規(guī)定的合理性》中從歷史、法與道德的角度來(lái)論證這樣的規(guī)定的合理性。其實(shí)《婚姻法司法解釋三》的出臺(tái)無(wú)論是從歷史上、法與道德上還是從制定法律條文的目的上來(lái)看，《婚姻法司法解釋三》的制定和出臺(tái)都有其合理性，就像曾經(jīng)所說(shuō)的：存在即合理。但是本文將主要探討婚姻法司法解釋三的出臺(tái)對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響。

二、《婚姻法》最新司法解釋對(duì)房地產(chǎn)的影響

房地產(chǎn)的具體市場(chǎng)價(jià)格是由眾多因素相互作用形成的。在這些因素中，有市場(chǎng)因素和非市場(chǎng)因素?！痘橐龇ā匪痉ń忉屓婕柏?cái)產(chǎn)規(guī)定的條款不少，但是其中有這么兩條讓我影響深刻。其一，婚后由一方父母出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可視為對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，應(yīng)認(rèn)定該不動(dòng)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。其二，婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方用夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資購(gòu)買以一方父母名義參加房改的房屋，離婚時(shí)另一方主張按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)對(duì)該房屋進(jìn)行分割的，人民法院不予支持。購(gòu)買該房屋時(shí)的出資，可作為雙方離婚時(shí)的債權(quán)予以處理。這兩條規(guī)定不僅僅是規(guī)定了夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)，同時(shí)也規(guī)定了有一方父母參與購(gòu)買的財(cái)產(chǎn)該如何判定。其實(shí)在這條例中可以看見(jiàn)誰(shuí)購(gòu)買就歸誰(shuí)，誰(shuí)登記就歸誰(shuí)。這樣的規(guī)定一出，對(duì)房屋權(quán)屬登記提出了新的要求。與此同時(shí)，《婚姻法》最新司法解釋關(guān)于房地產(chǎn)的規(guī)定影響到房地產(chǎn)的供求關(guān)系以及房地產(chǎn)的價(jià)格。《婚姻法》最新司法解釋的出臺(tái)，讓越來(lái)越多的女性不得不依靠自己的力量去購(gòu)買房屋。假設(shè)其他的社會(huì)情況不足以影響房地產(chǎn)商品的需求，鑒于《婚姻法》最新司法解釋三的規(guī)定，房地產(chǎn)商品的需求會(huì)增加。而在短暫的時(shí)間內(nèi)房地產(chǎn)商品的供給是不會(huì)有大幅度的增長(zhǎng)，因此房地產(chǎn)商品的價(jià)格會(huì)有所提升，而此處所提及的房地產(chǎn)商品的需求是指消費(fèi)者需求。房地產(chǎn)商品的基本功能是滿足消費(fèi)者正常的居住需求。但是，房地產(chǎn)又是一種投資品，還存在著投資者對(duì)房地產(chǎn)的投資需求。在信息不對(duì)稱、非理性預(yù)期、投資者的“羊群效應(yīng)”等因素的作用之下，對(duì)房地產(chǎn)的投資需求被放大了。隨著需求增加，房產(chǎn)的價(jià)格會(huì)有所上升，與此同時(shí)投資者會(huì)增加房產(chǎn)的建造，以獲取更多的經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)。我們常說(shuō)價(jià)格決定了一件商品的供給和需求，同時(shí)供給和需求反過(guò)來(lái)又影響價(jià)格。房地產(chǎn)商品與其他商品一樣受到價(jià)格機(jī)制的影響。價(jià)格機(jī)制是市場(chǎng)機(jī)制中的基本機(jī)制，是市場(chǎng)機(jī)制中最敏感、最有效的調(diào)節(jié)機(jī)制，價(jià)格變動(dòng)對(duì)整個(gè)社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)有十分重要的影響。所謂價(jià)格機(jī)制，是指在競(jìng)爭(zhēng)過(guò)程中，與供求相互聯(lián)系、相互制約的市場(chǎng)價(jià)格的形成和運(yùn)行機(jī)制?！痘橐龇ā纷钚滤痉ń忉尩某霈F(xiàn)，使得更多的人愿意擁有自己的財(cái)產(chǎn)，無(wú)論是房子、車子還是女生較為喜歡的鉆石等。也許在很大程度上中國(guó)人人都能有房提升了社會(huì)幸福感，但這僅僅是從物質(zhì)的角度。表面上看來(lái)中國(guó)的房?jī)r(jià)和美國(guó)的房?jī)r(jià)并無(wú)多大的差別，但是在社會(huì)幸福感上卻有著較大的差距。美國(guó)每個(gè)月人均工資差不多有3000美元，換算成人民幣大約有18000元，是中國(guó)每個(gè)月人均工資只有3000元人民幣。因此要負(fù)擔(dān)同樣房屋價(jià)格的房債只能是加重中國(guó)人的負(fù)擔(dān)。社會(huì)幸福感不僅僅是人們?cè)谖镔|(zhì)上得到極大的滿足，還有精神上的愉悅。而如今因?yàn)榉孔?、車子、供養(yǎng)老人以及撫養(yǎng)孩子的費(fèi)用不低，使得我們的生活成本不斷上升，人們的社會(huì)幸福感卻沒(méi)有提升。

三、房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀

為了改善人們的生活狀況，政府提出一系列的政策以及方案，旨在降低一線城市房地產(chǎn)的價(jià)格。同時(shí)，政府通過(guò)財(cái)政支出建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房來(lái)給那些缺乏足夠的資金購(gòu)買房子的青年人居住，所以在一定程度上使得房地產(chǎn)商品的供給量增加了。政府實(shí)施了不少的法律政策以及經(jīng)濟(jì)方案，使得房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格有所下降，但是下降的幅度卻不大。而《婚姻法》最新司法解釋的出臺(tái)，使得人們對(duì)于房地產(chǎn)這個(gè)商品的需求增加了。從價(jià)格機(jī)制來(lái)看，這個(gè)情況的出現(xiàn)對(duì)于降低房屋價(jià)格有著不利的影響。《婚姻法》最新司法解釋的出臺(tái)使得房產(chǎn)證上登記誰(shuí)的名字變得尤為重要，在上文中提出的誰(shuí)登記，誰(shuí)受益原則則是充分的體現(xiàn)了這一點(diǎn)。而有不少年輕一代的女性白領(lǐng)已經(jīng)受到《婚姻法》最新司法解釋的刺激，開(kāi)始動(dòng)用自己幾年來(lái)的積蓄以及自己以后的工資開(kāi)始購(gòu)房、償還房貸。早在幾年前，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱已經(jīng)十分嚴(yán)重，無(wú)論是群眾還是政府無(wú)不希望房地產(chǎn)市場(chǎng)可以降溫。而按照現(xiàn)在這樣的形勢(shì)看起來(lái)，這房?jī)r(jià)大幅的要求恐怕還要經(jīng)過(guò)一段時(shí)間才能在全國(guó)各處見(jiàn)效。

四、總結(jié)

其實(shí)，《婚姻法》最新司法解釋的出臺(tái)初衷是為了穩(wěn)定婚姻關(guān)系，解決婚姻中有關(guān)財(cái)產(chǎn)的糾紛，而不是讓大家自己去賺錢買房子，在吵架的時(shí)候更有贏的把握。曾經(jīng)有人開(kāi)玩笑的說(shuō)：“要使中國(guó)的離婚率真正地下降，最好的辦法是離婚后房子歸國(guó)家?！边@樣子的做法不過(guò)是利用了人們看重財(cái)產(chǎn)的心理。法律是硬關(guān)系，感情是軟關(guān)系，而現(xiàn)實(shí)既有軟關(guān)系又有硬關(guān)系。但是，不管怎么說(shuō)，婚姻是建立在兩個(gè)人的感情基礎(chǔ)之上的，結(jié)婚是因?yàn)閮蓚€(gè)人的感情甜蜜，為了一起面對(duì)生活而選擇一起生活，并非為了財(cái)產(chǎn)。婚姻司法解釋三的出臺(tái)理清了婚姻中的房產(chǎn)關(guān)系，但是如何降低對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱的影響亟待解決。

參 考 文 獻(xiàn)

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