住宅樓工程地下室防水技術探析

【摘 要】本文針對住宅樓工程地下室的進水、滲漏成因，從設計、施工、取材等方面進行研究探討。所研究的防水技術，應用于工程實踐，效果顯著。

【關鍵詞】住宅樓；地下室；滲漏；防水技術

近年來，住宅樓工程廣泛應用半地下室結構形式，不僅改善底層居住環境，有效避免地面返潮通病對居住環境困擾。而且增添了公益效能，為廣大住戶提供方便適用的自行車庫，經濟效益與環境效益均十分顯著。然而，由于設計、施工、取材等方面疏忽，地下室進水、滲漏隱患時有發生，嚴重影響使用功能。有些地下室，由于管理不善，排水設施失效，積水長期排不出而變質變味，嚴重污染社區衛生環境，住戶反映強烈，由此引起的質量投訴屢見不鮮。為消除地下室進水、滲漏負面影響，為民排憂解難，從而減少質量投訴，本文對地下室進水、滲漏成因進行科學分析，提出了可行性防水技術。

一、地下室進水、滲漏成因分析

圖1 住宅樓工程半地下室構造示意圖

（1）建筑標高設計疏忽。地下室樓道口地面標高及墻體通風窗口底標高，對應于室外地面標高的高差值偏?。ㄒ娛疽鈭D）。忽視了特大暴雨形成的室外地面滯水，容易從樓道口或通風窗口乘虛流入地下室內，形成地面積水，擾亂住戶正常生活秩序，嚴重影響地下室的使用功能。（2）防水等級設計疏忽。住宅樓半地下室的主要功能是居民自行車庫，設計時僅考慮地下水返潮效應，一般采用較低的三級防水設計標準：底板厚度250～400mm左右，迎水面設有柔性防水層。由于底板厚度較簿與剛性防水層易裂易滲弱點，地下承壓水容易透過砼毛細孔隙或剛性防水層裂縫而形成滲漏隱患。樓道口墻板設計疏忽，局部采用磚砌墻體，設有柔性防水層，因此墻后填土層內滯水容易透過磚砌墻體而形成滲漏隱患。（3）施工縫設置疏忽。半地下室通風窗口以下墻板高度，一般在1200mm左右（見示意圖），在墻板周圈設置施工縫，底板與墻板砼分二次澆筑。由于施工縫貫穿墻板周圈而延線較長，施工作業與施工縫處理難度較大。盡管采用遇水膨脹橡膠條或金屬止水片等技術措施，但是新老砼接縫難以達到天衣無縫境界，局部滲漏在所難免。有的地下室工程，在底板周圈設置施工縫，導致底板迎水面的防水處理困難，在底板上面設置防水層，因是背水面，防水功效難以發揮，局部滲漏不可難免。（4）地基處理疏忽。采用換土墊層或砂石墊層技術處理地基時，由于施工前勘探不細，施工作業馬虎，潛伏于地下隱患清除不徹底；墊層填料含有雜質、含水量較大、填料層較厚、夯壓不實等成因，導致基礎底板沉降不均勻而產生裂縫，從而出現滲漏隱患。（5）鋼筋砼結構施工疏忽。采用自拌砼澆灌，砼配合比與水灰比失控、未按規定比例摻防裂抗滲外加劑及填充劑、振搗不密實或局部漏振，鋼筋保護層失控、墻板陽角構造柱箍筋未按規定全高加密、兩側橫向鋼筋未能相互錨固或錨固長度不足等成因，導致砼振搗不密實或砼墻板陽角裂縫而形成滲漏隱患。（6）卷材防水層施工疏忽。防水卷材質量不合格，其斷裂延伸率及抗拉強度值偏小、搭接長度不足、陰陽角細部處理不到位；基層清理不徹底、界面處理劑涂刷不均勻等成因，導致卷材層脫落或陽角卷材層斷裂等質量缺陷，從而形成滲漏隱患。（7）施工縫、后澆帶處理疏忽。二期砼澆筑前接縫面積水未排除，砼表層乳皮、浮漿未鑿除，接縫面未涂刷水泥素漿，接縫砼強度較低或振搗不密實，預埋鋼筋上的浮漿、銹跡未清除等成因而造成接縫處理質量不合格，從而出現滲漏隱患。（8）墻后填土疏忽：采用渣土回填，填土層過厚、含水量較大、夯填不密實等成因，導致墻后填土層嚴重滯水，滯水透過墻板而形成滲漏隱患。（9）穿墻管道與砼墻體銜接處理疏忽。未按規范要求采用止水翼環、柔性密封材料等技術措施，造成管道在砼墻體銜接處出現滲漏隱患。（10）忽視室內排水設施作用。未按規定設置排水糸統，一旦遇到特大暴雨或連續陰雨氣候，導致地下室進水滲漏危害，往往措手不及，難于及時解除積水危害對正常生活的困擾。

二、地下室防水技術研究探討

（1）建筑標高設計。樓道口地面標高與墻板通風窗口底標高，對應于室外地面標高的高差值確定。應通過調查研究，走訪群眾或查閱氣象水文資料，獲得本區域內歷史最大瀑雨時室外地面的雨水淹沒深度，以此數值為依據確定設計標高，是避免地下室進水滲漏危害的關鍵，不容忽視。（2）防水等級設計。住宅工程地下室的防水等級不得低于二級設計標準，基礎底板厚度不得小于規范要求。墻板必須采用鋼筋砼結構，不宜磚砌結構。基礎底板與墻板迎水面均應設置二道防水層，即在剛性防水層上粘貼卷材防水層，形成“剛柔相濟，優勢互補，多道防線，防控結合”的可靠防水體糸，有效避免剛性防水層裂縫滲水通病發生，從而增強地下室的防水功能。（3）施工縫設置。遵循“防水砼施工應不留或少留施工縫”的規范規定，地下室墻板高度低于2000mm時不設施工縫，基礎底板與墻板砼一次澆筑完成。不宜在基礎底板上留置施工縫，后澆帶除外。從而簡化施工程序與減少施工縫處理難度，避免滲漏隱患發生。（4）地基處理。采用換土墊層或砂石墊層地基處理時，施工前，應根據地質勘察報告，認真細致的釬測勘探，探明潛伏于地下墓穴、暗溝、暗管、淤泥層等隱患，而后認真徹底的清除隱患。嚴格控制填料質量。遵循“薄填多夯”原則，分層回填，填土厚度不大于25cm，分層夯實，分層檢測。換土墊層，采用環刀取樣方法，檢測干密度和含水量合格。砂石墊層，采用灌砂法或灌水法，檢測干密度和含水量合格。實踐證明地基處理質量合格，是避免因基礎底板沉降不均勻而出現裂縫滲漏隱患的關鍵，不容忽視。（5）防水層施工?；A底板與墻板迎水面防水層，選用高分子或高聚物卷材，其技術性能滿足附表1要求。采用冷粘法或熱熔法工藝施工，必須遵循：底板砼墊層—砼剛性防水層—界面處理劑—防水卷材層—砼墊層—彈線、綁扎底板與墻板鋼筋—支模—澆灌底板與墻板砼—拆模—清理墻面、封堵對銷螺栓孔—涂刷墻面處理劑—底板卷材延伸段翻貼于墻面—粘貼墻面卷材層—粘貼聚乙烯擠塑板保護層（40mm厚）—分層回填粘性土夯實等作業程序。陰陽角增貼卷材附加層、卷材搭接長度及穿墻管道根部等細部處理必須滿足規范要求。（6）鋼筋砼結構施工。提倡用商品砼澆灌，嚴格控制配合比、水灰比與振搗密實質量，按規范比例摻防裂抗滲外加劑和粉煤灰填充劑，其性能指標參照表2、表3。嚴格控制鋼筋保護層厚度，陰陽角構造柱箍筋全高加密（ф6@100），兩側橫向鋼筋相互錨固，錨固長度不小于規范規定。以上施工技術措施是避免鋼筋砼結構裂縫滲漏的關鍵，不容疏忽。（7）施工縫、后澆帶處理。施工縫處理，前期砼強度必須達到設計強度70%；后澆帶處理，前期砼齡期不少于60d。處理前先鑿除砼表層乳皮及松動石子，清除預埋鋼筋上銹跡、水泥浮渣，刷水泥素漿后再澆筑二期砼并振搗密實，（采用商品砼，強度提高一級）。砼澆筑后12h內澆水養護，養護時間不少于14d。施工縫與后澆帶處理質量直接影響地下室防水效果，不容疏忽。（8）墻后填土。先排除墻后基層面積水，再清除墻后撓動土、建筑垃圾等雜物。而后選用塑性指數IP=10～17的粘性土回填，土料不含草根、碎石等。遵循薄填多夯原則，分層回填、分層夯實、分層環刀取樣檢測，控制含水量18～20%，干密度1.50～1.60t/m3為宜。實踐表明，選用合格粘性土回填與遵循薄填多夯原則是確?；靥钔临|量合格，避免墻體滲漏的關鍵，不容忽視。

表1 防水卷材技術性能表

表2 JM—Ⅲ改進型（抗裂防滲）砼高效增加劑技術性能表

表3 粉煤灰技術性能表

（9）管道穿墻銜接處理。水電管道穿墻銜接處，采用鋼管套管及止水翼環技術，穿墻止水環與主管或止水翼環與套管銜接應連續滿焊，焊后淋水試驗合格，外露管道進行防銹防腐處理。套管內穿管安裝完畢，清理后在兩管間隙嵌填柔性密封材料，端部用抗裂防滲砂漿密封。砼墻板迎水面粘貼防水卷材，管道根部增加1～2層卷材附加層。UPVC塑料管道穿墻時采用柔性密封材料，其管道與鋼管套管間隙嵌填柔性密封填料，管道內側用法蘭壓緊，避免密封填料溢出；管道外側粘貼卷材防水層密封，不留接茬，增鋪附加層時，應按設計與規范要求施工。（10）設置排水設施。按規定要求，地下室內每個單元分別設置排水設施，萬一地下室進水可以及時排除，解除積水變質變味對社區環境污染。

本文所研究的地下室防水技術，應用于江蘇省清棉集團住宅小區三區1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#樓半地下室等工程，通過實踐檢驗，防水效果顯著，現予以介紹，僅供參考。

參 考 文 獻

[1]建筑技術防水施工手冊[M].北京：中國建筑工業出版社，1989

[2]建筑防水技術[M].南京：東南大學出版社，1991

[3]地下防水工程質量驗收規范[M].北京：中國建筑工業出版社，1991

[4]住宅工程質量通病控制標準[M].北京：中國建筑工業出版社，2006