揭秘二手房交易六大陷阱

安居才能樂業，房子永遠是倍受關注的頭等大事。結婚購買婚房，孩子上學購買學區房、富余資金投資房產……隨著生活水平的提高，人們置業升級的需求越來越大，二手房交易也愈加頻繁。

由于房產交易本身程序比較復雜，挑選一套滿意的房子并完成交易是十分困難的過程。房產經紀公司即通常所稱的“中介”，通過提供信息及其他服務促成交易達成，在為買賣雙方節省時間精力、增大選擇范圍的同時賺取傭金，可謂“雙贏”。但當中介大拍胸脯，保證交給他們一切放心時，千萬不要馬上滿心歡喜地在合同上簽字，先了解一下二手房的購房陷阱是十分必要的。

陷阱之一：職業炒家出售劣質“精裝房”

案例：北京市民蘇女士買了一套沒有人住過的精裝二手房，看房時覺得裝修很精致，買完以后，住進去才發現質量根本不過關，很多家居建材都有問題。后來朋友告訴她，她是遇到了二手房經紀市場中的職業炒家，他們從別人手里買來毛坯房，經過簡單裝修后進行囤積，再伺機銷售。這些房子裝修時通常都是選用價格便宜，但面相好看的材料，一般的買家僅憑肉眼難以分辨好壞，而一旦住進去之后才會發現上當。

見招拆招：有些看起來裝修效果不錯的房子，事實上存在很多漏洞。有時候買無人住過的二手房要比有人住過的二手房面臨更大風險。所以，在看房時，要注意仔細檢查天花板、地板、衛生間和廚房管道等材質，有條件可以請第三方檢測機構進行檢測，確認室內家居建材對人體無害再入住。

陷阱之二：偷梁換柱的“家電全配”

案例：北京的何女士經中介公司介紹，看中了一套二手房，中介公司稱此房產內連同裝修、家具、家電共計200萬元。何小姐到該物業看了兩次，對房子的布局、周邊環境都比較滿意，尤其是全屋的家具家電有八成新，她覺得很劃算。經過考慮之后，她和業主在中介公司簽訂合同，并支付了三萬元定金。此時何小姐提出要立即前往該物業清點家具、家電，業主開始時支支吾吾說不方便，后在何小姐的堅持下勉強答應。到達物業后，何小姐吃了一驚：原來房子里的32寸松下牌彩電跟電視柜已不翼而飛，格力空調柜機也不見了，明擺著就是業主搬走了。而業主堅持說原來就不存在電視、電視柜和空調機。

見招拆招：二手房買賣中家電“偷梁換柱”的情況很常見，有時房東宣稱家電全配，看房時展示的是高檔、齊全的家具，但實際成交時卻偷換成次等舊貨。為了避免此類風險，最好在簽合同時附上家私家電清單，詳細列出數量、種類、型號規格，備注家具家電的型號、款式以及名目，用合同約束最有效。如果碰到有比較貴重的東西，影相為證就更保險了。

陷阱之三：廣告中的房源“莫須有”

案例：上海的李先生在網上看到一個中介公司發布的房源，認為非常理想，就與該中介公司聯系并進行了咨詢，對方稱房子還在，并極力邀李先生面談。李先生到店里后中介人員一面與他簽訂委托協議，一面為他大力推薦其他房源，李先生一再催問才被告知網上那套房子已售出。李先生在網上看到另一處據稱離地鐵口僅10分鐘路程的房子，后在中介帶領下倒公車花了30分鐘才看到房子，而中介稱10分鐘路程是按開車算的。

見招拆招：一些中介通過在報紙、網絡發布條件好、價格低廉的虛假房源信息，引誘購房人上鉤。待購房人表示購房意向時，就以該房已售為由，向其推薦其他房源。消費者要對中介的廣告宣傳加以識別，并且中介公司的選擇也是非常重要的，一要看這家中介公司是否有合法的中介資格，二要看其工商執照、稅務登記，如果有條件可以到工商局網站查詢該公司目前的經營狀態。一般具有合法資格的中介公司都是正規的中介公司，出現問題的可能性相對較小。

陷阱之四：中介在買賣雙方吃差價

案例：北京的任女士通過中介介紹，選中了一套價值150萬的房子，中介告知此房源沒有議價空間，任女士想通過中介聯系房主見面談，中介一直以房主在外地不方便為由不安排見面，并稱房主堅持這個價格，任女士只能接受。直到過戶時見到房主，任女士才得知，房主報價145萬，中介建議其簽訂了委托賣房包銷協議，中介預付現金將房子收購，轉手150萬賣給任女士，中間吃了5萬元差價。

見招拆招：有些中介公司見買主能接受較高的購房價格，就會阻止雙方見面，先以較低的價格與賣主簽訂委托賣房包銷協議，然后再以較高價格賣給買主，這樣中間可以賺到一筆差價。在二手房交易時，一定要跟房主見面，坐下來當面將價格談清楚，再表達購買意向，并正式簽訂《房屋買賣合同》。切不要單方面向中介表達購買意向，最終造成自己的經濟損失。

陷阱之五：承諾的貸款額度不準確

案例：天津的彭先生在一中介公司登記，欲根據自己承受能力購買一套90萬左右的房子，在中介公司的推薦下選中了一套100萬的房子，中介承諾代辦更高額度的按揭貸款，彭先生一次性的付款剛好夠兩成首付及中介費。隨即彭先生簽訂了買賣合同并交付了中介費和定金，而接下來的變故令彭先生措手不及，銀行告知根據彭先生的情況最高只能提供七成貸款，購房款不足的彭先生不得已取消了合同，并被迫按合同約定被中介扣除了中介費作為違約金。

見招拆招：為促成客戶成交，中介公司往往淡化交易過程中的風險，對貸款等專業性相對較強的內容泛泛承諾，而消費者未將諸多細節落實到合同中，致使最后蒙受損失。所以購房者不能單聽中介的一面之詞，在購房之前應該咨詢住房公積金管理中心或者貸款銀行等相關部門，確定自己的貸款額度，再進行購買，并將可能出現的風險情況寫入合同中，這樣才比較保險。

陷阱之六：“實購價”比“標價”高很多

案例：馮先生選中了一套標價80萬元的二手房，然而他在支付費用時，最終卻實際支出了近90萬元，因為這套房產房本未滿五年，要交7.6%的稅，再加上中介費、貸款評估費和擔保費等，實購價竟比標價多出好幾萬元。由于在購房前沒有約定好交易費用由誰承擔，馮先生著急過戶，只能自掏腰包。

見招拆招：二手房交易過程和新房存在區別，其中需要注意的一點是二手房在交易過程中還需要繳納各種稅費，標價不等于實際購買價。目前的二手房市場上，賣家開出的價碼都是“凈價”，若沒有約定好，在交易過程中所需繳納的一切稅費包括中介費都會落到買家身上。因此，購房者在購買二手房時，一定要弄清楚在交易過程中可能產生的所有費用，看是否符合自己的預期，并在合同中約定好由誰承擔，這樣購買價格才不至于超出預算很多。