維權案析

一紙鑒定，了結別墅露臺滲漏案

露臺滲漏惹煩惱

2007年，趙某購買北京市某房地產開發有限公司的三層別墅一套，別墅頂層南側有一露臺。趙某稱自2008年起，二層頂板南側發生滲漏，到了雨季，滲漏不斷，造成室內裝修損壞，給生活帶來不便和煩惱。趙某觀察后發現，滲漏位置與樓上進出露臺門處相對應。趙某認為房屋存在質量問題，要求開發商賠償因漏水導致的裝修和物品損壞費用。幾經交涉，開發商拒不承認房屋質量問題，無奈之下，趙某將開發商告上了法庭。

司法鑒定明責任

2011年，法院委托北京市建筑工程研究院建設工程質量司法鑒定中心就該別墅屋頂是否存在質量問題進行鑒定。鑒定人對別墅現場進行了勘驗。該別墅露臺天溝卷材收頭處未做固定及填嵌密封處理，進出露臺門處密封膠已開裂，門內房間木地板已變形，露臺門開關不靈活，露臺地面高于室內地面。鑒定中心針對這一現狀做出了鑒定意見：三層露臺天溝卷材收頭處未做固定及填嵌密封處理，三層露臺門下部門框與露臺地面接縫處的密封材料開裂，均不符合《屋面工程質量驗收規范》（GB50207—2002）的相關規定。樓頂露臺地面高于室內地面，當降雨量較大且排水不暢時雨水就會倒流至室內地面，導致室內木地板潮濕、起鼓、變形，露臺門不能正常關閉。

開發商賠付了官司

經審理，法院對此案做出了如下判決：被告某房地產開發有限公司于本判決生效后七日內賠償原告趙某修復費用九千七百三十七元八角一分；如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條之規定，加倍支付遲延履行期間的債務利息；鑒定費由被告負擔，于本判決生效后七日內交納。