遭遇贈(zèng)送騙局，該如何應(yīng)對(duì)

【案例一】

陸先生與房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商簽訂了《商品房預(yù)售合同》，合同約定陸先生以180萬(wàn)元的總價(jià)購(gòu)下建筑面積為185平方米的商品房一套。簽約時(shí)，售樓負(fù)責(zé)人表示，現(xiàn)在正值促銷期間，陸先生買的這套房屋可以贈(zèng)送面積為8平方米的露臺(tái)一個(gè)，并在《商品房預(yù)售合同》所附的圖紙上用紅線加以標(biāo)注。陸先生看著售樓負(fù)責(zé)人用一條紅線將該露臺(tái)圈入了自己的“地盤”內(nèi)，但卻發(fā)現(xiàn)圖紙上沒(méi)有標(biāo)注自家通往露臺(tái)的門。陸先生覺(jué)得售樓負(fù)責(zé)人說(shuō)得如此確定，應(yīng)該不會(huì)有問(wèn)題，便沒(méi)有繼續(xù)詢問(wèn)就簽了合同。分三次付清了全部房款后，陸先生就依約辦理了入住手續(xù)，而此時(shí)，他突然發(fā)現(xiàn)自家房屋竟然沒(méi)有通往所贈(zèng)露臺(tái)的門，門開(kāi)在隔壁鄰居那兒。

詢問(wèn)后，房產(chǎn)公司竟然如此解釋：小區(qū)的露臺(tái)計(jì)入公攤面積，因此所說(shuō)的贈(zèng)送只是表示提供使用上的便利，并不是所有權(quán)。對(duì)于這種解釋，陸先生不能接受，一紙?jiān)V狀將房產(chǎn)公司告上法庭，要求賠償損失8萬(wàn)元。

法院審理后認(rèn)為，在商品房預(yù)售合同附件二中，房產(chǎn)公司確實(shí)用紅線的形式將露臺(tái)圈入陸先生所購(gòu)的房屋內(nèi)，屬于明顯過(guò)錯(cuò)，應(yīng)負(fù)主要責(zé)任；而陸先生在簽訂合同前，明知設(shè)計(jì)圖紙上沒(méi)有標(biāo)注通往露臺(tái)的門，但卻輕信對(duì)方的口頭承諾，亦有過(guò)錯(cuò)。故而，酌情認(rèn)定房產(chǎn)公司應(yīng)付80%的責(zé)任，賠償陸先生損失6.4萬(wàn)元。

本案中，開(kāi)發(fā)商在簽訂合同時(shí)承諾贈(zèng)送露臺(tái)，而實(shí)際上購(gòu)房人陸先生并沒(méi)有處分與使用露臺(tái)的權(quán)利，“買樓房送露臺(tái)”實(shí)際上成了空話。……