鄭州西區(qū)土地賣出白菜價 5塊土地以起始價成交

□《大河報》記者 王 磊

1月17日上午9點，鄭州市西區(qū)首次掛牌出讓5塊普通商品住宅用地。令所有人感覺到意外的是，這5塊地全部以起始價成交，最貴的一塊才賣182.67萬元/畝。而去年鄭東新區(qū)“地王”成交價已經(jīng)達(dá)到1310萬元/畝。

業(yè)內(nèi)人士表示，鄭州西區(qū)土地屢屢賣出“白菜價”，將深刻影響西區(qū)今年的房價。鑒于鄭州市西區(qū)和東區(qū)的土地“冷熱不均”，東區(qū)和西區(qū)的房價差距或?qū)⒗^續(xù)拉大。

西區(qū)5塊土地全部以起始價成交

1月17日上午9點，鄭州西區(qū)5塊普通商品住宅用地在鄭州市國土資源局土地交易大廳掛牌出讓。這是今年鄭州西區(qū)首次掛牌出讓商品住宅用地，也是鄭州市市區(qū)今年第二次掛牌出讓商品住宅用地。

1月16日下午3點，鄭州市市區(qū)首次掛牌出讓位于鄭東新區(qū)的7塊土地，其中一塊地引來開發(fā)商20多輪競價。與鄭州東區(qū)土地競爭激烈形成鮮明對比，昨天上午鄭州西區(qū)掛牌出讓的5塊土地，全部無人競爭，以起始價成交。

1月17日掛牌出讓的5塊土地，4塊位于鄭州市高新區(qū)：位于梧桐街南、石楠路東的一塊面積為104.21畝的土地，位于藥廠街北、云杉路東的一塊面積為132.86畝的土地；位于藥廠街北、碧桃路東的一塊面積為150.44畝的土地；位于新龍路南、長椿路西的一塊面積為126.41畝的土地。另有一塊土地位于鄭州市管城區(qū)薔薇街南、長椿路西，面積為266.72畝。

這5塊地的保本價相當(dāng)于三四線城市水平

一位不愿具名的業(yè)內(nèi)人士說，按照這5塊地中最貴的一塊，即182.67萬/畝的價格計算，開發(fā)商的保本價合4000元/平方米。

他說，鄭州西區(qū)的土地頻頻賣出“白菜價”。去年8月份，鄭州市西四環(huán)附近三塊普通商品住房地塊無人競爭，最低一塊地以134.53萬元/畝成交。然而，去年7月份，鄭東新區(qū)一塊位于康寧路北、康平路西的土地，同樣是普通商品住宅用地，同樣是走掛牌出讓程序，總價賣了3.196億元，合1310萬元/畝，成為鄭東新區(qū)“地王”。

“測算下來，鄭州東區(qū)那塊地每平方米保本價為1.8萬元，相當(dāng)于北上廣深一線城市的水平；鄭州西區(qū)土地保本價每平方米僅有4000元左右，相當(dāng)于洛陽、新鄉(xiāng)等三四線城市水平?！彼f。

一種看法 或拉大東區(qū)和西區(qū)房價差距

對于鄭州西區(qū)5塊土地賣出“白菜價”，業(yè)內(nèi)有截然不同兩種看法。

一位現(xiàn)場買地的開發(fā)商接受了記者的采訪，對于鄭州西區(qū)5塊土地價低的“秘密”，他認(rèn)為，鄭州東區(qū)是河南省政治、經(jīng)濟(jì)中心，開發(fā)商可能普遍看好東區(qū)的發(fā)展。

河南省房地產(chǎn)業(yè)商會常務(wù)副會長兼秘書長趙進(jìn)京則認(rèn)為，鄭州西區(qū)的地價被嚴(yán)重低估。鄭州西區(qū)有著豐富的教育及醫(yī)療資源。比如鄭州中學(xué)、鄭州外國語分校、鄭州大學(xué)等?！拔鲄^(qū)是個成熟的城區(qū)，從生活和宜居的角度來講，地價不應(yīng)該那么低。”

鄭州大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任、教授杜書云認(rèn)為，西區(qū)5塊土地?zé)o人競拍，以低價成交，利于平抑房價，部分急需解決住房問題的剛需購房者將直接從中受益。

競合地產(chǎn)董事長王東顯然對這個現(xiàn)象并不樂觀。他說，由于定位、基礎(chǔ)設(shè)施投入等不同，從2008年、2009年開始，鄭州市東區(qū)和西區(qū)的地價已經(jīng)開始拉開檔次?！?008年之前，鄭州西區(qū)地價也比較高，2008年嵩山路西淮河路南的一個地塊賣出1.6億元的天價，單價633.2萬元。過了2009年，鄭州東區(qū)投資幅度加大，好地塊炙手可熱?！?/p>

他說：“未來，鄭州市東區(qū)、西區(qū)兩邊的房價差距可能更大。”