鄭州西區(qū)土地賣出白菜價(jià) 5塊土地以起始價(jià)成交

□《大河報(bào)》記者 王 磊

1月17日上午9點(diǎn)，鄭州市西區(qū)首次掛牌出讓5塊普通商品住宅用地。令所有人感覺(jué)到意外的是，這5塊地全部以起始價(jià)成交，最貴的一塊才賣182.67萬(wàn)元/畝。而去年鄭東新區(qū)“地王”成交價(jià)已經(jīng)達(dá)到1310萬(wàn)元/畝。

業(yè)內(nèi)人士表示，鄭州西區(qū)土地屢屢賣出“白菜價(jià)”，將深刻影響西區(qū)今年的房?jī)r(jià)。鑒于鄭州市西區(qū)和東區(qū)的土地“冷熱不均”，東區(qū)和西區(qū)的房?jī)r(jià)差距或?qū)⒗^續(xù)拉大。

西區(qū)5塊土地全部以起始價(jià)成交

1月17日上午9點(diǎn)，鄭州西區(qū)5塊普通商品住宅用地在鄭州市國(guó)土資源局土地交易大廳掛牌出讓。這是今年鄭州西區(qū)首次掛牌出讓商品住宅用地，也是鄭州市市區(qū)今年第二次掛牌出讓商品住宅用地。

1月16日下午3點(diǎn)，鄭州市市區(qū)首次掛牌出讓位于鄭東新區(qū)的7塊土地，其中一塊地引來(lái)開(kāi)發(fā)商20多輪競(jìng)價(jià)。與鄭州東區(qū)土地競(jìng)爭(zhēng)激烈形成鮮明對(duì)比，昨天上午鄭州西區(qū)掛牌出讓的5塊土地，全部無(wú)人競(jìng)爭(zhēng)，以起始價(jià)成交。

1月17日掛牌出讓的5塊土地，4塊位于鄭州市高新區(qū)：位于梧桐街南、石楠路東的一塊面積為104.21畝的土地，位于藥廠街北、云杉路東的一塊面積為132.86畝的土地；位于藥廠街北、碧桃路東的一塊面積為150.44畝的土地；位于新龍路南、長(zhǎng)椿路西的一塊面積為126.41畝的土地。另有一塊土地位于鄭州市管城區(qū)薔薇街南、長(zhǎng)椿路西，面積為266.72畝。

這5塊地的保本價(jià)相當(dāng)于三四線城市水平

一位不愿具名的業(yè)內(nèi)人士說(shuō)，按照這5塊地中最貴的一塊，即182.67萬(wàn)/畝的價(jià)格計(jì)算，開(kāi)發(fā)商的保本價(jià)合4000元/平方米。

他說(shuō)，鄭州西區(qū)的土地頻頻賣出“白菜價(jià)”。去年8月份，鄭州市西四環(huán)附近三塊普通商品住房地塊無(wú)人競(jìng)爭(zhēng)，最低一塊地以134.53萬(wàn)元/畝成交。然而，去年7月份，鄭東新區(qū)一塊位于康寧路北、康平路西的土地，同樣是普通商品住宅用地，同樣是走掛牌出讓程序，總價(jià)賣了3.196億元，合1310萬(wàn)元/畝，成為鄭東新區(qū)“地王”。

“測(cè)算下來(lái)，鄭州東區(qū)那塊地每平方米保本價(jià)為1.8萬(wàn)元，相當(dāng)于北上廣深一線城市的水平；鄭州西區(qū)土地保本價(jià)每平方米僅有4000元左右，相當(dāng)于洛陽(yáng)、新鄉(xiāng)等三四線城市水平。”他說(shuō)。

一種看法 或拉大東區(qū)和西區(qū)房?jī)r(jià)差距

對(duì)于鄭州西區(qū)5塊土地賣出“白菜價(jià)”，業(yè)內(nèi)有截然不同兩種看法。

一位現(xiàn)場(chǎng)買地的開(kāi)發(fā)商接受了記者的采訪，對(duì)于鄭州西區(qū)5塊土地價(jià)低的“秘密”，他認(rèn)為，鄭州東區(qū)是河南省政治、經(jīng)濟(jì)中心，開(kāi)發(fā)商可能普遍看好東區(qū)的發(fā)展。

河南省房地產(chǎn)業(yè)商會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)趙進(jìn)京則認(rèn)為，鄭州西區(qū)的地價(jià)被嚴(yán)重低估。鄭州西區(qū)有著豐富的教育及醫(yī)療資源。比如鄭州中學(xué)、鄭州外國(guó)語(yǔ)分校、鄭州大學(xué)等?！拔鲄^(qū)是個(gè)成熟的城區(qū)，從生活和宜居的角度來(lái)講，地價(jià)不應(yīng)該那么低?！?/p>

鄭州大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任、教授杜書(shū)云認(rèn)為，西區(qū)5塊土地?zé)o人競(jìng)拍，以低價(jià)成交，利于平抑房?jī)r(jià)，部分急需解決住房問(wèn)題的剛需購(gòu)房者將直接從中受益。

競(jìng)合地產(chǎn)董事長(zhǎng)王東顯然對(duì)這個(gè)現(xiàn)象并不樂(lè)觀。他說(shuō)，由于定位、基礎(chǔ)設(shè)施投入等不同，從2008年、2009年開(kāi)始，鄭州市東區(qū)和西區(qū)的地價(jià)已經(jīng)開(kāi)始拉開(kāi)檔次?！?008年之前，鄭州西區(qū)地價(jià)也比較高，2008年嵩山路西淮河路南的一個(gè)地塊賣出1.6億元的天價(jià)，單價(jià)633.2萬(wàn)元。過(guò)了2009年，鄭州東區(qū)投資幅度加大，好地塊炙手可熱?！?/p>

他說(shuō)：“未來(lái)，鄭州市東區(qū)、西區(qū)兩邊的房?jī)r(jià)差距可能更大。”