中國智能樓宇產業發展報告（二）

文/本刊記者 郭曦

在二十一世紀信息時代的大環境下，智能建筑業將有長足發展，并已呈現出巨大的市場潛力和商機。申奧成功和加入WTO，給我國的城市數字化與智能樓宇提供了難得的發展機遇。2008年北京奧運會提出了“數字奧運”的口號，也積極推進了我國智能樓宇的飛速發展，加速全國智能樓宇和城市現代化的進程，我國正迎來智能樓宇建設與發展的熱潮。

我國巨大的建設投資也促進了智能樓宇技術的發展，由于巨大的市場需求，建筑的智能工程技術也日趨成熟和不斷發展，我國不少智能建筑技術研發成果接近國際水平，尤其在智能化技術應用方面，在北京、上海、廣州等大城市的辦公樓宇智能化建設方面已經達到國際發達國家標準。國內已建成的具有一定程度的智能化功能的建筑已經超過千座，用于智能樓宇的投資比重在逐年增加。

隨著政府部門大力推動和扶持環保節能產業發展，使得處于迅速發展階段的安防行業的“節能事業”得到了前所未有的發展機遇。安防行業正在不斷的增加對節能降耗的關注，很多領域也已經開始對節能環保型的安防產品和系統加大關注力度，如智慧城市和智能樓宇等。隨著人們環保意識的增強以及先進技術的不斷涌現，智能樓宇行業呈現出快速發展的趨勢，逐漸形成了一個繁榮的市場。在智能樓宇項目中，包含了節能監控和門禁設備在內的可靠物理安防系統，是成功的建筑管理系統的重要組成部分。對于智能樓宇中所使用的安防產品來說，“節能環保”被放在第一位，其目標是大幅度降低能耗成本的同時，改善用戶的體驗，最大程度降低運行費用。

據了解，在智能樓宇中，建筑專業人士會將整個建筑成本中平均5%的預算劃歸安防系統，相對建筑成本，安防系統花費的平均支出較低，但是在智能樓宇中擁有一套可靠的安防系統是非常必要的。智能樓宇系統集成中主要是分為兩種形式：一種是將安防系統、樓宇自控系統、消防系統的數據進行整合，在一個統一的平臺上進行管理；另一種是將樓宇自控、安防、消防、信息設備系統、信息化應用系統集成起來，形成IBMS系統，由一個統一的平臺進行控制這個五個系統，后者集成度的系統較多，一般性適用于銀行、企業等特殊要求的建筑物中。這樣看來，在樓宇建筑的系統集成中，安防系統是不可或缺的子系統之一。在過去，物理安防只是在建筑項目主要設計完成之后作為補充加入進來，但如今，隨著對安防的重視程度提高，并且建筑變得越來越復雜，所以安防設計得以早期介入整個建筑的生命周期。

在樓宇建筑中人們不僅需要“安全感”還需要“舒適感”，從實際應用面來看，能滿足兩者的莫過于安防系統和樓控系統，前者中各子系統如監控、門禁、報警等，扮演著警察、保安的角色，保衛樓宇建筑內人與物的安全；而后者扮演管家、保姆一角，實現對樓宇中空調、水電、照明、電梯等設備的自動化控制和管理。安防與樓控這兩大系統從最初的平行關系走到現在的交集關系，主要體現在聯動和整合方面，例如門禁系統聯動燈光控制、一卡通與電梯聯動，甚至在許多樓宇建筑中，安防與樓控是在同一個平臺上進行操作，彼此之間數據共享，當建筑中發生突發事件時彼此配合保障樓宇建筑安全。據業內人士統計，通過整合應用可實現樓宇建筑節能10%～20%左右，此外通過集中控制、優化運行、可以有效控制設備的維修周期，節省維護費用。

隨著建筑節能概念的提出，樓宇建筑中安防系統的在節能方面的地位也日益凸顯。當然，樓宇建筑中安防節能可以從三個方面進行解讀，首先是降低產品和系統本身的功耗，從而達到節能的效果；其次是電源供應的方式轉變，換句話而言，可以利用風能、太陽能等可再生能源發電或者是采取以太網供電技術。

近年來，中國對樓宇建筑的節能環保的關注力度逐漸加大，國家對樓宇建筑發展政策亦更加注重綠色、環保、智能化和可持續性。在樓宇建筑環保中耗能最顯眼的當屬照明、空調等系統莫屬，據有關部門統計，在電能消耗上，照明能耗占到整個樓宇建筑電量能耗的25%～35%，占全國電力總消耗的13%。而智能化技術在樓宇建筑節能中將起到重要的作用，如深圳達實智能廖漢剛所說：“智能技術不僅大大提高人居的舒適度，同時還能提高建筑的節能環保系數，以自動新風系統調節室內舒適度，實現溫、濕度自動調節。”

在樓宇建筑節能中，可以通過視頻監控智能分析技術點人數的功能來調節空調的溫度、濕度，人多的時候降低溫度增加送風，人少的時候減少送風。或者是將視頻監控系統和運動探測技術相結合，構成一種智能化的空間占用傳感器(IOS)，用來精確感知室內目標的數量和類型，以及該物體在探測區域內所停留的時間，然后聯動樓控系統的供暖、空調來控制室內的溫、濕度。此外，與照明系統的聯動，也可以通過視頻監控智能分析技術來進行，當觀測到有人進入后即打開燈光，無人時則關閉，以此達到有效的節能。

國內智能樓宇產業政策環境

隨著國家經濟的發展，我國工程建設項目管理體制正在逐步與國際模式接軌。目前，我國在智能樓宇已基本形成了多層次、多門類、多形式的較完善的以《中華人民共和國建筑法》為基礎，包含行業資質管理、行業業務標準、行業質量管理等方面的法律法規和政策體系。智能樓宇與各行業均有著緊密的聯系，對政策具有高度敏感性。宏觀政策、產業政策以及其他相關政策都會對建筑行業產生相應的影響。

從1992年制定的第一部智能建筑相關建設部行業標準《民用建筑電氣設計規范》（JGJ/T16-1992）起，經過二十多年的努力，我國已初步建立了較為完整的智能建筑法制規范體系。

目前已經制定的設計及驗收規范包括《智能建筑設計標準》（GB50314—2006）、《智能建筑工程質量驗收規范》（GB50339—2 0 0 3）、《安全防范工程技術規范》（GB50348-2004）、《安全防范系統驗收規則》（GA308-2001）、《建筑與建筑群綜合布線系統工程設計規范》（GB50311-2000）、《建筑與建筑群綜合布線系統工程驗收規范》（GB50312-2000）、《城市住宅和辦公樓電話通信設施設計標準》（YD/T2008—93）、《城市住宅和辦公樓電話通信設施驗收規范》（YD5048—97）、《居住區智能化系統配置與技術要求（CJ/T174-2003）、《全國住宅小區智能化系統示范工程建設要點與技術導則》等。

針對智能樓宇工程的相關制度和規范包括《智能樓宇系統工程設計管理暫行規定》、《智能樓宇系統工程設計和系統集成專項資質管理暫行辦法》、《智能樓宇系統工程設計和系統集成執業資質標準》、《國家康居示范小區智能化系統示范小區建設要點與技術導則》等。

建筑智能工程行業屬于全新的高科技行業，技術基礎建立在多學科、多專業、多技術的綜合運用上，是利用先進的應用技術將智能化各個專業子系統有效協調，并提供從智能工程項目的規劃、設計、施工、調試和運維等全過程的解決方案。近十余年來，我國智能建筑行業在設計、施工和技術規范等方面已取得了長足的進步。智能建筑在很多方面已經達到國際先進國家智能建筑標準。

2013年2月5日,《國務院關于推進物聯網有序健康發展的指導意見》(國發[2013]7號,以下簡稱《指導意見》)正式出臺，引發了廣泛關注，在多個行業激起強烈反響。物聯網指導意見，從宏觀趨勢、發展環境、財稅政策扶持等六大方面為物聯網的發展提出了保障性措施，這是行業發展迅速的表現，物聯網行業發展前景樂觀。其中，作為百姓生活密切相關的智能家居行業，近年來快速發展，儼然成為物聯網在日常生活中的最普及的應用，有望在這股發展大潮中加速發展，提前普及。而智能化程度的大幅提高，將引領城市居民的全新生活方式。

那么值得一提的是，智能樓宇已成為社會信息化發展的重要組成部分，物聯網因其巨大的應用前景，將是智能樓宇產業發展過程中一個比較現實的突破口。與物聯網有著密切聯系的智能樓宇產業也將借助政策的東風，獲得快速發展，甚至可以提前獲得普及。

2013年1月1日，國務院辦公廳以國辦發〔2013〕1號轉發國家發展改革委、住房城鄉建設部制訂的《智能建筑行動方案》。該《行動方案》分充分認識開展智能建筑行動的重要意義，指導思想、主要目標和基本原則，重點任務，保障措施4部分。重點任務是：切實抓好新建建筑節能工作，大力推進既有建筑節能改造，開展城鎮供熱系統改造，推進可再生能源建筑規模化應用，加強公共建筑節能管理，加快智能建筑相關技術研發推廣，大力發展綠色建材，推動建筑工業化，嚴格建筑拆除管理程序，推進建筑廢棄物資源化利用。

2012年8月6日，《國務院關于印發節能減排“十二五”規劃的通知》為確保實現“十二五”節能減排約束性目標，緩解資源環境約束，應對全球氣候變化，促進經濟發展方式轉變，建設資源節約型、環境友好型社會，增強可持續發展能力。

2012年1月19日，住建部發布《關于組織實施2012年度太陽能光電建筑應用示范的通知》，通知明確了2012年年度太陽能光電建筑應用示范項目的新的補貼政策和申請要求，補貼政策向綠色生態城區和一體化程度高的專案傾斜。

2 0 1 1年8月1 8日，住建部發布《建筑業“十二五”發展規劃》，規劃明確表示“十二五”期間，全國建筑業總產值、建筑業增加值年均增長將達15%以上；工程勘察設計企業營業收入年均增長15%以上；工程監理、造價咨詢、招標代理等工程咨詢服務企業營業收入年均增長20%以上；建筑企業對外承包工程營業額年均增長20%以上。

2011年3月15日，財政部、城鄉和住房建設部發布《關于進一步推進可再生能源建筑應用的通知》十二五期間，財政部、住建部將選擇在部分可再生能源資源豐富、地方積極性高、配套政策落實的區域，實行集中連片推廣，使可再生能源建筑應用率先實現突破，到2015年重點區域內可再生能源消費量占建筑能耗的比例達到10%以上。

2011年，住房和城鄉建設部于正式公布了《建筑業“十二五”發展規劃》，這份規劃將指導我國建筑業未來五年發展的重要文件，不僅明確了“十二五”時期建筑業發展的方向和目標，還透露出諸多信號，將對建筑業上下游產業帶來積極影響。根據規劃，“十二五”時期，我國建筑業總產值、建筑業增加值年均增長15%以上，有利于鞏固建筑業支柱產業地位。與此同時，建筑節能成為建筑業發展的重要目標，行業將迎來新的發展機遇。

2007年7月1日起，智能建筑工程建設詳細的施工標準及技術依據《智能建筑設計標準》（GB/T50314－2006）國家標準開始實施，主要特點包括規范智能建筑工程設計；提高智能建筑工程設計質量設定技術依據；明確的智能化建筑節能導向。

2007年10月1日，《建設節能工程施工質量驗收規范》貫徹實施，標志著“節能”成為中國建筑工程竣工驗收強制性標準。

2007年初，原建設部等五部委發布《關于加強大型公共建筑工程建設管理的若干意見》重點整治地方政府興建的豪華樓堂館所、超標辦公大樓；新建大型公共建筑要嚴格執行工程建設節能強制性標準。

國內智能樓宇產業經濟環境

進入21世紀后，隨著《建筑法》以及招投標管理辦法等一系列行業法律法規的頒布、實施和不斷完善以及市場需求的持續增長，整個智能樓宇工程行業迅猛發展，國內智能樓宇工程業務的市場化程度已經達到了相對較高的水平。

建筑業是投資拉動下的周期性行業，建筑業總產值與一國GDP呈顯著正相關關系。智能樓宇在我國的發展處于快速增長時期，隨著我國經濟的持續增長及城鎮化水平的不斷加快，其市場總的趨勢將不會有太大的改變，繁榮仍將繼續。2013年國家政策將重點支持保障性住房建設、水利建設、建筑節能產業等細分領域。

對于財政政策來說，國家對公共部門固定資產投資規模的調控主要通過財政政策的調整進行，政府的基礎設施投資規模受財政政策影響較大，進而影響到建筑行業的整體市場容量。從財政支出來看，2012年全國公共財政收入117210億元，比上年增加13335億元，增長12.8%；全國公共財政支出125712億元，比上年增加16464億元，增長15.1%，住房保障支出4446億元，比上年增加625億元，增長16.4%(其中保障性安居工程支出3123億元，增長19.7%)；城鄉社區事務支出9020億元，比上年增加1399億元，增長18.4%；節能環保支出2932億元，比上年增加291億元，增長11%。在現階段，“民生”和“轉型”對我國而言是高度關聯的兩個概念。在財政部統計的民生支出中，也涵蓋了部分明顯具有“調結構，促轉型”性質的領域，如農林水利、環境保護、交通運輸等。而這些既與改善民生息息相關、同時又有利于促進結構調整和經濟轉型的領域的財政支出規模在近年來都保持了較快增長，占財政支出比重不斷提高。

對于貨幣政策來說，貨幣政策對建筑行業的影響主要體現為兩個方面：一方面由于建筑行業資金需求量大，較為依賴銀行貸款，貨幣政策工具趨于寬松，比如利率下調，會緩解行業融資成本以及因墊資而引致的資金壓力；另一方面，貨幣政策會影響房地產開發等建筑行業的關聯產業的資金籌集壓力，并將資金壓力傳導給建筑行業。2012年中國人民銀行工作會議提出，2012年要繼續實施好穩健的貨幣政策，適時適度進行預調微調。根據經濟金融運行情況，綜合運用利率、匯率、公開市場操作、存款準備金率等多種政策工具，合理運用宏觀審慎性政策框架，按照總量適度、審慎靈活、定向支持的要求，調節好貨幣信貸供給，保持社會融資規模的合理增長。同時著力優化信貸結構，更好地服務實體經濟發展。加強國家重點在建繼建項目和保障性住房建設，對符合產業政策的企業特別是小型微型企業，對企業技術改造的信貸支持。

總的來說，2012年政策基調為“穩健的貨幣政策與積極的財政政策”，由于貨幣政策的逐步緩慢放松與滯后效應，積極財政政策的投資拉動效應在2012年已經明顯的得以體現。

2006-2012年中國建筑行業總投資建筑面積數據統計

根據中國住宅與城鄉建設部數據顯示，中國現在有建筑總面積400多億平方米，每年新增建筑面積約20億平方米，預計到2020年將新增建筑面積300億平方米，達到700多億平方米。根據2006年建筑年鑒統計資料顯示，2006年建筑業總產值達到40975億元。

（數據來源：國家統計局歷年統計年鑒）

2007年-2013年全國建筑新增面積

據統計，全國建筑新增面積由2007年20.40億平方米增長至2010年25.60億平方米，保持平穩增長態勢，我們預計2011年-2013年每年新增房屋建筑竣工面積將分別達到27.42億平方米、29.24億平方米和31.07億平方米。由此，2011年-2013年全國建筑總面積將分別達到520.54億平方米、549.79億平方米和580.86億平方米。

2007年-2013年全國建筑新增面積

2007年-2013年全國建筑總面積

2007年-2013年全國建筑總面積

智能建筑面積占新增建筑面積比數據統計

建筑智能行業發展潛力極大，被認為是中國經濟發展中一個非常重要的產業，其產業帶動作用更是不容小覷。據統計，目前，智能建筑占新建建筑的比例，美國為70%，日本為60%，而中國，2006年僅為10%左右，2012年提升至33%。

（數據來源：國家統計局歷年統計年鑒）

歷年公共建筑、居住建筑、工業建筑建筑面積發展變化情況表

（數據來源：中國國家住宅與城鄉建設部科技司）

國內智能樓宇領域市場規模

中國智能樓宇領域市場規模在2005年首次突破200億元，2006年達到238.5億元，預計2010年前將維持20%以上的增長態勢，到2012年市場規模將達到861億元。

（數據來源：中國國家住宅與城鄉建設部科技司）

2009-2012年公共建筑、居住建筑、工業建筑建筑智能產值預測表

智能樓宇行業未來幾年將繼續呈現快速發展態勢。從2009-2012年，建筑智能行業產值將保持年均20%以上的增幅。

（數據來源：中國國家住宅與城鄉建設部科技司）

建筑智能產業消費特征分析

房地產開發商功能投入資金比例

終端消費者功能投入資金比例

2007年-2013年我國新增建筑帶來的智能建筑系統集成市場規模統計及預測

（數據來源：《2012年中國智能樓宇系統工程市場規模預測》）

2007-2013年我國智能建筑系統集成市場規模統計及預測

（數據來源：《華東地區智能建筑行業現狀及展望》）

據上述顯示，智能樓宇市場前景廣闊，預計到2013年市場規模將達到1,324.49億元。行業的不斷發展加劇了競爭水平，并間接促進了智能樓宇系統集成技術的不斷發展。

國內智能樓宇產業鏈分析

產業鏈是產業經濟學中的一個概念，是各個產業部門之間基于一定的技術經濟關聯，并依據特定的邏輯關系和時空布局關系客觀形成的鏈條式關聯關系形態。產業鏈主要是基于各個地區客觀存在的區域差異，著眼發揮區域比較優勢，借助區域市場協調地區間專業化分工和多維性需求的矛盾，以產業合作作為實現形式和內容的區域合作載體。

智能樓宇產業鏈的生存現狀而言，我們最關注的是平臺發展趨勢對產業鏈的影響以及這種影響對平臺自身發展的反作用力。除了技術層面以外，產業鏈上供應商與集成商的合作模式、營銷運作都會對這個平臺的發展產生重大影響。

根據《智能建筑設計標準》GBT50314-2006，“智能建筑”的定義是以建筑物為平臺，兼備信息設施系統、信息化應用系統、建筑設備管理系統、公共安全系統等，集結構、系統、服務、管理及其優化組合為一體，向人們提供安全、高效、便捷、節能、環保、健康的建筑環境。

智能樓宇領域，建筑類型包括民用建筑和通用工業建筑兩大類。民用建筑包括辦公建筑、商業建筑、文化建筑、媒體建筑、體育建筑、醫院建筑、學校建筑、交通建筑和住宅建筑，其中住宅建筑又稱居住建筑，其余的建筑合稱公共建筑。每種建筑類型的智能樓宇系統均包含了智能化集成系統（IIS）、信息設施系統(ITSI)、信息化應用系統(ITAS)、建筑設備管理系統(BMS)、公共安全系統(PSS)、機房工程(EEEP) 六個系統，但包含的子系統可能有些不同。

進入21世紀后，智能樓宇的發展更是多樣化，技術實現方式也更加豐富。結合中國樓宇對講產業發展，智能樓宇發展大致經歷了四個階段。從應用發展現狀來看，中國智能樓宇還在初步進入第三階段。其存在的問題主要是缺乏規范的、統一的行業標準；產業核心技術有待突破；應用模式有待創新，產品穩定性和智能化還有待進一步提高；產業鏈不完整，缺乏完善的社會合作體系；跨產業的合作困難重重和市場推廣力度不夠。智能樓宇是一個涉及面極廣的系統工程，其系統是屬于高科技的產物，技術性強，系統多，結構復雜，功能齊全。涉及的領域多，包括從電氣、電子、計算機、自動化、暖通空調、系統集成多方面的內容，其實施更是一個完整的系統工程的項目。智能樓宇行業的功能正朝著多樣化方向發展。智能樓宇由于用途、規模不同，所需要的功能系統也不盡相同。因而朝著多樣化方向發展，表現出不同的類型∶智能化辦公建筑、智能化體育建筑、智能化醫療建筑、智能化學校建筑、智能化住宅建筑等。從最初的各子系統獨立，發展到智能樓宇系統集成，將不同功能的智能樓宇系統，通過統一的信息平臺實現集成，以形成具有信息匯集、資源共享及優化管理等綜合功能的系統。

據住宅與城鄉建設部預測，中國建筑業每年新增的建筑面積約16～20億平方米，到2020年，中國將會新增各類建筑大約三百億平方米，而且，中國智能建筑占新建建筑的比例在持續增長，因此建筑業仍將保持持續快速發展的趨勢。另外，都市圈、城市群、城市帶和中心城市的發展預示了中國城市化進程的高速起飛，也預示了智能樓宇領域更廣闊的市場即將到來。

從國內眾多大型工程的服務經驗來看，大型綜合智能化項目建設，不僅需要滿足客戶提出的要求，還需要解決方案提供商幫助挖掘更多對智能化應用的需求，需要解決方案提供商以整體規劃意識為指導去發現并滿足這些需求。未來的智能樓宇系統解決方案提供商，要用IT手段實現智能樓宇的應用創新，應該超越工程設計、實施等單一層次。如果沒有IT技術的創新應用來引領客戶需求，那樣的智能樓宇系統解決方案提供商存在的價值和意義就值得商榷了，更談不上發展。

在未來，智能樓宇集成商將會更多地向總包服務管理的方向發展，總包管理可以從兩個方面去看，從設計的角度看，現代智能建筑工程是復雜工程，涉及技術廣泛、全面，如果沒有統一設計和綜合集成，就難以保證系統的完整性，也難以實現這種統一設計帶來的功能提升和擴展，以及一體化管理與服務給用戶帶來的先進與方便性。同時，集成商本身在技術上也會更專業更全面，與設備廠商的關系更加簡單，對設備廠商的依賴度會逐步降低。

結束語

智慧樓宇覆蓋的產業廣泛，受益面龐大。從細分領域來看，主要包括安防監控、數字醫療、智能電網、智能家居、智能環保節能等眾多領域。其產業鏈上下游涵蓋從RFID等芯片制造商，傳感器、物聯網終端制造商，電信網絡設備、IT設備提供商，終端應用軟件開放商、系統集成商、相關業務運營商，以及頂層規劃服務提供商等多種科技型企業。其涵蓋了網絡通訊、建筑電氣控制等方面的最先進技術，智能樓宇內的通訊、電力控制、安防、消防、視頻監控等協調工作，能實現智能樓宇物內通訊自動化、電力控制自動化、安全防護自動化和辦公自動化。智能樓宇在我國還屬于方興未艾的新事物，要想智能樓宇的管理既節約成本又要很好的服務于大眾，那么合理的設計智能樓宇的對講門禁系統和室內安防系統是非常有必要的。