《裝修情報》設計裝修服務中心 7月讀者活動回顧

七月的每個周六下午，《裝修情報》讀者服務中心都如約開展一次裝修咨詢活動。業主們帶著自己裝修方面的困惑，聽各方專家答疑解惑，與我們的品信資深監理、服務中心特約專家以及我們的設計師們共同圍坐在一起，探討如何解決裝修中遇到的難題。下面就讓我們一起來看看本月讀者活動的兩個案例報道吧。

二手房專場讓魏先生家不再承受老舊房屋之苦

現在逐漸難以高攀的房價，讓打算換新居的很大一部分業主還是傾向于舊房翻新，我們讀者活動現場也來了相當多的業主前來咨詢問題。畢竟裝修這件事不是天天做，業主們面對諸多問題光靠自己是難以解決的。所以現場我們邀請了二手房翻新改造專家為業主們現場講解二手房裝修當中的注意事項。

業主信息1

業主：魏先生

小區：普陀區某新村

面積：90m²

房屋類型：二手房

惱人的漏水、昏暗狹小的廚衛、墻與吊頂上地圖般的裂紋霉斑、年久失修的門和窗、原本鋪設的實木地板是拆還是修補？空調拆下后的洞該如何修整……

業主魏先生家住普陀區，帶著關于他的房子如何翻新的困惑和難題來到了我們的讀者活動現場。密密麻麻寫了滿滿兩頁紙的問題讓我們感到有點吃驚，原來關于二手房的翻新，大家已經積累了如此多的疑問，希望由我們來提供幫助。下面我們就以魏先生這個案例來看看他家的二手房應該如何翻新。

拆除舊地板和舊門窗別找馬路游擊隊

魏先生家的木地板據說是實木的，但是也比較舊了，不知道是拆除呢還是重新修補呢？如果是拆除的話，那誰來拆呢？誰來運走，運走這些木地板，是應該業主給拆舊人員付錢，還是拆舊人員給業主付錢呢？

關于這個問題，我們品安建設的何經理回答了他：拆舊必須找正規拆舊公司來操作，切不可找馬路游擊隊和舊貨回收來處理，他們都是打著收舊的幌子來做著拆舊的事情，名義上用收舊家電家具的費用來少收或者不收取業主費用，其實很多業主不知道這些人會如“劫匪”般把你的家值錢的東西都拆除的一干二凈，在施工中粗暴，或者博取業主的同情而變相的增加費用，是他們的慣用伎倆，我們也經常接到業主的投訴，所以拆舊必須專業。

另外，真正的拆舊必須將電源，水閥切斷；拆門窗注意安全維護，人員安全，物品墜落；排水，排污，地漏口要做好保護；墻地磚的拆除費用最高，難度也最高；客廳及臥室墻面，需檢查是否有空鼓，有空鼓，則鏟到基層（磚墻或混凝土層）；地板如平整度良好，則可保留，做好保護；石膏吊頂，原木榫也要拆除，否則會泛黃。

漏水惱人，治理要專業又徹底

魏先生家最大的問題就是漏水，主要就是廚房和衛生間。原先的舊水槽不僅龍頭松動，會滲水進櫥柜，水槽下方的柜體都受潮發霉，整個櫥柜都不能用了。而且從水槽中流下去的水不會完全進入下水道，每次使用的時候，污水會順著管道在地面瓷磚上每每都發起洪水，場面慘不忍睹。衛生間的問題稍微好一些，但是老小區的水量不大，一邊洗衣機在進水，熱水器就打不起來。這些每天都要接觸到的問題時刻讓家人煩心，所以魏先生家現在最迫切的需求就是水路的改造。

品安建設的何經理給魏先生家的問題也做了專業的解答：二手房的上下水路建議全部換新，建議最好做一次排水排污通水試驗，如果排污試驗中遇到排污管道堵塞的問題，就需做專業疏通管理。如希望安裝水處理相關的產品，要記得在水路中預留位置和電源插座。另外二手房拆舊后，廚房，衛生間都需重新做防水處理，必須做24小時地坪閉水試驗。

二手房翻新，準備工作還很多

最后二手房開始裝修需要準備好：去物業進行裝修的報批手續，并支付垃圾清運費，電梯保護費及裝修押金；而原有家居物品的搬運后切記需妥善安置；電話、網絡、有線電話等的原有設備需要進行申請，移機，或停機的報批工作；如果一些原有物品如木地板，如平整度尚可，建議保留，需做好地板保護；原有門、窗部分需保留的，應做好保護措施；燈具，空調等物品，現場保護也要妥當；水表，煤氣表盡量用保護膜等。

經過專業老師的科普后，魏先生對自己的二手房理清了思路，與現場設計師進行了溝通，經過2周的設計修改，在本月的第3周順利進行了裝修簽約。目前進展到拆舊階段，我們的“裝修輔導員”也在開工時進行了現場的交底，祝愿魏先生家經過幾個月的施工能夠煥然一新。

活動二：新風、中央空調、地暖等舒適設備專場選對設備，讓你的家環保又舒適

現在逐漸難以高攀的房價，讓打算換新居的很大一部分業主還是傾向于舊房翻新，我們讀者活動現場也來了相當多的業主前來咨詢問題。畢竟裝修這件事不是天天做，業主們面對諸多問題光靠自己是難以解決的。所以現場我們邀請了二手房翻新改造專家為業主們現場講解二手房裝修當中的注意事項。

業主信息2

業主：劉先生夫婦

建筑面積：160m²

地區：浦東八佰伴

房型：四房兩廳大平層

業主劉先生是日本海歸，太太是英國海歸，已經連續參加了我們3次讀者大課堂，在前期推薦裝修選擇上已經對設計風格進行了很長時間的修改。在確定好裝修公司后，他們再次來到了我們本次活動的現場。

不是所有的房型都適合裝新風設備

夫妻倆因為常年在日本工作的緣故，對生活的舒適性要求很高，所以希望選擇地暖和中央空調、新風等設備。

我們之前陪同業主一起去新房現場實地探究了一番，發現他們的房子不適合安裝新風，因為90年代的高層樓層較低，如果一味的去追求舒適性而忽略了美觀也是難以取舍的事情，后來在我們“裝修采購師”的建議下，為他們夫妻推薦了具有空氣過濾系統的中央空調，還可以過濾PM2.5，這樣徹底解決了他們的問題。

安裝新風對樓層的高度和房梁都要求很高，一般性的公寓房不建議安裝新風，因為會涉及到局部吊頂等，如果樓層較低會影響到整體裝修美觀度和空間的使用。而且如果房梁太薄，而新風管道會直接打穿房梁，如果破壞了安全性，反而適得其反。建議安裝新風時需要找專業人士現場根據房型來制定完善的安裝解決方案。

安裝舒適設備的優勢

新風設備的優勢很多：不用開窗也能享受大自然的新鮮空氣；避免長久吹空調所帶來的體感不適；避免室內家具、衣物發霉；可以清除室內裝飾后長期緩釋的有害氣體，利于人體健康；

調節室內濕度，節省取暖費用；并可以有效排除室內各種細菌、病毒。這些好處讓越來越多的業主開始重視起來，那安裝新風一般哪種房型比較合適呢？

1 戶型不通透的：一般的業主遇見這樣的戶型，會主動要求安裝新風的。

2 低（底）層：考慮開窗不安全。或者，有蚊蟲。

3 靠馬路的房子：因為考慮到噪音，灰塵等，所以，這類戶型也需要。

4 整體小區靠著有污染的地方：開窗有味道，不開窗憋悶，所以經過過濾過的室外空氣，相對家里的空氣來說，還是健康的。

可是，通風效果再好，我們也不能24小時的開著窗戶，至少冬天夏天用空調的時候，不能開窗。所以我們還是憋悶在不通風的房子里。特別對小孩子和老人的呼吸不太好，過敏性體質尤其要注意。

5 別墅（周邊空氣較為清新）：比較適合安裝新風，能24小時享受到外面的清新空氣。

如何選擇更適合自己的舒適設備？

劉先生夫妻倆都希望能盡量多安裝幾款舒適設備，但具體到選擇產品上還不是很了解。于是我們幫他倆介紹了大金空調的專家來解答。

中央空調和地暖等舒適設備也被越來越多的家庭所采用，緊張的工作節奏、繁忙的生活讓越來越多的人開始注重到生活品質，享受生活是為了更好的努力工作。中央空調最突出的特點就是產生“美觀與功能”并存的居住環境；相較于傳統的分體機和柜機空調，中央空調節省空間、舒適、控溫精準、節能、使用成本低、壽命長這些優點讓越來越多的業主在新房裝修時紛紛拋棄分體空調，選用中央空調。

目前市面上的正規經銷商都會根據業主的房型和面積幫他們具體規劃的，相信經過具體測量之后，也會為劉先生夫妻倆做一個準確的配置方案和報價。

在享受舒適設備之前，這些問題也要注意

地暖一般分水暖和電地暖，可以根據您房屋的使用面積來確定選擇哪種，一般如果平時使用率不高，而使用空間也較小，建議安裝電地暖，它的優勢是加熱速度比較陜，但同時用電也較大；水暖適合空間較大的房型安裝，但是它加熱速度比較慢，保溫時間較長。地暖安裝屬于隱蔽工程，一般質保50年，安裝水暖的時候建議安裝全屋凈水，這樣可以有效的過濾掉水垢，增強使用壽命。

截至今天為止，劉先生夫妻的新房已經準備動工了，下期的版面我們“裝修輔導員”會進行案例的實地跟進，歡迎繼續關注他們的裝修故事。