探析高層建筑消防設施改造措施

郭金蘭

摘 要：隨著經濟發展建筑設備不斷更新，消防設施不斷完善，以往的建筑設施越來越難以滿足現行業要求。近幾年，我們對新建筑物的建設，對設計于建造在八十年代末九十年代初的高層建筑物進行改造，現對建筑工程消防設施，進行改造和建議舉例如下。

關鍵詞：高層建筑；消防設施；改造

1 高層建筑使用時間較長，火災隱患較大

建筑年限較長的高層建筑除具有火勢蔓延快、疏散困難、撲救難度大、火險隱患多等共通火災危險性外還具有特殊的消防特點，突出體現在：

1.1 設計使用功能與實際使用功能有較大差異

老式高層建筑在建立之初具備的使用功能，隨著時間的遷徙變化，他們的使用功能就發生了轉變。使用功能改變的情況下原有的消防設計就不無法滿足，實際需求。

1.2 建筑物二次裝修，消防壓力增大

老式高層建筑由于使用時間較長，重新裝修的地方就會增加，而裝修的改變及建筑使用功能的改變，建筑的電器設置就無法滿足要求，而使用者增加電氣設備就會加大線路的電器負荷，從而導致建筑火災隱患的增大。

1.3 現有消防設計較差

隨著科技不斷的創新規定的的使用技能不斷改變，消防措施不斷更新，對現建設的高層建筑物要求更加嚴格。老舊建筑的消防設施對應的空間較小，已不能滿足現行的規范要求

1.4 年限較長的建筑消防設施因時間較長已變的老化，陳舊，甚至不能正常運轉

為了有更高的收益，好多建設單位購買質量極差的，使用壽命短的消防設備，安全防范認識極差，對于出現的丟失、損壞、出現故障不能及時修理，以致出現消防設施處于癱瘓狀態，就像沒有消防設施一樣。

2 高層建筑的消防設施改造勢在必行

近幾年建筑火災事故頻頻出現，處于趨勢上升狀態，群死群傷給國家和親人照成極大的傷害和財產損失。一是層建筑物內有很多豎向管井拔氣作用極大，高空風力很強，使用內部裝修材料較多，一旦發生火災，火勢蔓延途徑很多速度很快；二是高層建筑內人員集中，離地面較遠，疏散較困難，三是高層建筑撲火難度較大，消防隊無法及時趕到現場進行救火。基于很多原因撲救高層火災時，人員的救助大多要靠自防自救，因此對于高層建筑的消防設施的要求必須嚴格，是刻不容緩的事情。

3 高層建筑消防設施改造的辦法

對公安消防監督的工作人員要發揮自身的監督職責，嚴格要求高層建筑消防設施按照所規定的要求進行審核，為保障工作順利進行監督管理部門應成立有關的建審、防火、戰訓、技術等相關人員成為專業負責小組，對高層建筑消防設施出現的問題進行全面改造。這樣，既利于改造方案的制定、落實，又利于防火部門的后期管理也利于戰訓部門熟悉改造后的建筑消防設施的使用功能和分布情況便于發生火災時快速準確地開展滅火施救工作。

3.1 調查階段

全面調查所改造的高層建筑完工后的使用情況，為能方便以后改造高層建筑的方案提供更好的信息。調查期間可區分為兩部。一是由承接方自己檢查，并把所檢查的實際改造情況，和改造后的使用情況，如實上報給負責公安消防監督的部門。二是由接管負責的公安消防人員，按照《中華人民共和國消防法》有關消防技術的標準規定，對承接方所上報的實際數據與使用情況，進行核對檢查，看是否能通過所規定的標準，給出正確的答復。

3.2 改造方案制定階段

對在檢查中存在消防設施不健全的高層建筑產權單位，公安消防監督部門根據《消防監督檢查規定》填發《責令限期改正通知書》構成重大火災隱患的，填發《重大火災隱患限期整改通知書》，確需停止使用或停產停業的，報請政府決定后實施停業整改。其間消防監督部門應督促建筑產權單位按照整改意見盡局面制定出改造方案并嚴格審核該方案。消防監督部門也可匯同設計單位協助建筑產權單位，結合建筑實際狀況和消防產品市場現狀共同研究制定有鏟呆行的消防設施改造方案。

3.3 改造方案實施階段

高層建筑的消防設施改造實施時，對應的消防監督管理部門應嚴格把關施工隊和應用器材，確保器材的質量和施工隊是否有安全的施工方案。經常深入調查施工現場，施工是否能在規定的期限完工，改造后能否正常使用消除火災隱患，保證國家和人民的財產生命安全。

3.4 復查驗收階段

改造工程竣工時建筑消防相關的管理部門應要求提供施工時全套的技術資料、消防安全管理文件，相關的管理部門應按規定驗收工程，經過改造并符合消防要求的建筑才能予以驗收。并通過操作實驗、資料審查等方式確保整改工程合理合格。驗收合格后才能由公安消防監督部門頒發消防設施使用許可證，對于超時或不合格的應要求其繼續整改，并依據相關規定予以處罰。

4 改造高層建筑的消防設施時應注意一下幾點

4.1 施工時抓住重點，保證改造消防設施現場工作人施工時的安全，一是要選取高層建筑外的安裝地點。高層建筑通常因經營或日常生活需要使用較長，在建筑物外，私自在周圍高大樹木上，搭建宣傳廣告的條幅或懸掛宣傳牌，建筑雕塑等堵塞消防通道，因此，必須拆除違章建筑，疏通消防車道，清除所有障礙物，保證滅火施救操作場地和撲救面清理、檢修、維護室外消防設施保證其完整好用。二是確保建筑安全疏散通道暢通。大多老舊高層建筑，或因管理、經營需要，或因樓層租賃，或因科權分屬變化，不同的使用單位按各自的需要大肆裝修、隔斷，鎖閉、封堵樓梯、通道，建筑平面被分割得四分五裂在安全疏散方面存在極大隱患。因此，必須徹底清理疏通安全通道和安全出口，拆除柵欄、鎖具等障礙物，拆除阻礙疏散的裝修、隔斷，按規范規定改造通道和出口，在同一樓層不同產權的單位間設置輔助出口并嚴格管理真正做到建筑消防以人為本保證發生火災時，人員能及時安全地疏散。三是確保防排煙設施改造的重要因素。

4.2 高層建筑的消防設施主要靠自防自救，因此高層的消防設施的完整改造是很重要的，防排煙的設置位置只要在樓梯間、前室設置正壓磅風、走道、大面積的地方、長時間有人的地方等。老舊的高層建筑通常只是新風機、排煙機參加系統聯動送風口、排煙口多為手動，經常會出現故障，所以在改造排煙系統與送風系統時，應將送風口、排煙口與火災自動報警系統也實現聯動，這樣一來可以知道防排煙設施是否正確運轉，高層建筑較普遍設置的固定滅火裝置主要有室內消火栓、自動噴水滅火系統是長期有效相對可靠的滅火裝置，也是消防設施改造的重點。

4.3 做好現場防護確保施工順利進行

修建舊的高層建筑的消防設施時，必須要求施工單位向公安消防監督部門提交可行方案，因施工現場都是在原有的舊消防設施的基礎上加以改造，不同于新的建筑消防設施安裝，所以危險性相對來說比較大，施工范圍有局限性，因此必須嚴格要求在施工時做好安全防范措施，盡可能提早的在規定的期限內完成。在施工時要祥細的劃分區域實行工作，例如動火、動焊改造水系統等不同的工作種類要分區、分時進行，以確保工作時不出現危險性問題。為了安全起見，其他未改造的區域的水系統必須處于正常工作狀態。負責高層改造的管理人員應于承接修建的施工單位共同做好現場的安全維護措施。現場的消防器材和所配備的現場設施，必須由公安消防隊的負責人員進行現場看護。

4.4 消防設施的維護與管理

為了保證建筑物的自防自救，必須完善建筑物的消防設施，保證消防措施能夠正常順利使用，而消防設備屬于備用以防萬一之用，所以通常情況下其使用率偏低，所以為了保障其使用效率，平時應加大對消防設備的檢查與落實消防設備的維護工作。對不能遵守消防設施維護合同的用戶不予簽約。進行消防設施維護要嚴格遵守維護規則，確保維護工作行之有效。