“雙城記”

龔小鋒

“武清的價值，在于大北京、大天津的生活圈，是一根扁擔(dān)挑兩邊。”接受記者采訪時，有武清開發(fā)商十分看好武清的區(qū)域價值。隨著京津兩地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，武清產(chǎn)業(yè)配套提速，同時又以綠色生態(tài)及大型商業(yè)娛樂配套，吸引京津等多地人口前來消費及置業(yè)甚至工作。該區(qū)域也早已被眾多品牌房企視為拓展環(huán)北京戰(zhàn)略的關(guān)鍵城市。

受益京津聯(lián)動

7月份，記者先后兩次以不同方式前往武清探訪。第一次，記者一行從東二環(huán)開車出發(fā)，到武清僅一個多小時，從東南五環(huán)至武清僅40分鐘；第二次乘坐高鐵，從北京到武清僅二十分鐘。讓記者倍感意外的是，7月25日乘坐早班車到武清時，清晨8點，武清高鐵站購票人就排起了幾十米的長龍，記者購買回程票足足排了半個小時的隊。

一名天津業(yè)內(nèi)人士劉先生表示，對這幾年武清的變化“感觸很深”，在他看來，從2008年保利地產(chǎn)進(jìn)入，可以算是武清第一輪發(fā)展的開始；現(xiàn)在的武清，正從一個小縣城轉(zhuǎn)型成一個新城市中心和旅游集散地。

武清處于京津黃金走廊，擁有6條國家級骨干高速路。最大的交通利好來自2008年貫通的京津城際鐵路，三十分鐘的路段里只有在武清設(shè)有天津段唯一經(jīng)停站。

在京津兩地聯(lián)動之下，武清的產(chǎn)業(yè)隨之而起。在近期一個論壇上，天津市武清區(qū)宣傳部部長張立冬對《房地產(chǎn)世界》等媒體表示，在產(chǎn)業(yè)上，武清以“兩區(qū)四園”為依托，“兩區(qū)”是指兩個國家級的武清開發(fā)區(qū)和商務(wù)區(qū)，“四園”是四個天津市級示范工業(yè)園區(qū)。張立冬表示：“武清的產(chǎn)業(yè)發(fā)展非常健全，80%的經(jīng)濟指標(biāo)在天津市十五個區(qū)縣排第一。”

另據(jù)天津市武清區(qū)委宣傳部新聞科科長許會松介紹，武清主要有電子信息、新材料、生物醫(yī)藥、汽車及零部件五大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，世界500強企業(yè)投資項目達(dá)到30個。記者在武清區(qū)域探訪發(fā)現(xiàn)，區(qū)域內(nèi)廠區(qū)、園區(qū)確實十分密集。

“最開始說幫武清一起做宣傳，他們很排斥。這幾年，武清政府思想變化很大，他們迫切需要讓外界認(rèn)識武清。”長期和武清政府接觸的一名雜志負(fù)責(zé)人王先生如此表示。

生態(tài)旅游“聚寶盆”

“從天津到北京，碧水藍(lán)天在武清”，不少武清項目都以此作為樓盤宣傳標(biāo)語。進(jìn)入武清，給人的第一個印象是滿眼綠意。許會松坦言：“武清最大的特色是生態(tài)優(yōu)勢。”

記者走訪武清發(fā)現(xiàn)，相比香河、燕郊等地較為凌亂的業(yè)態(tài)布局，武清站附近的新區(qū)，道路十分規(guī)整，尤其是植被覆蓋密度大，包括綠化、運河兩邊的整治、市政道路都很不錯。

據(jù)武清官方數(shù)據(jù)顯示，武清擁有11條主干河道，5座生態(tài)水庫，全境林木覆蓋率31%。大黃堡濕地、萬畝港北森林公園等都是武清著名的自然景點。近年來，武清區(qū)近年又著重治理京杭大運河等河道環(huán)境，使得堤岸景觀大面積呈現(xiàn)。

但佛羅倫薩小鎮(zhèn)、凱旋王國主題樂園、文化公園等一批旅游項目可能更具吸引力。劉先生說，隨著武清大型商業(yè)配套的入駐，武清旅游集散地的效應(yīng)已經(jīng)初步顯現(xiàn)。

記者從武清站出來后，穿過過街天橋，即是著名的佛羅倫薩小鎮(zhèn)——這座以意大利風(fēng)格為特色的大型高端名品折扣中心和休閑文化中心，自2011年開業(yè)后，便吸引來自京津冀三個地區(qū)的大量中高端客戶。

早晨9點，還未營業(yè)的小鎮(zhèn)門口便聚集著不少前來消費的顧客。10點后，記者再次來到小鎮(zhèn)，許多中青年顧客三三兩兩已經(jīng)在各家名品店觀看消費。一名天津游客告訴記者：“這里已經(jīng)有很多大品牌進(jìn)駐，一是品牌比較集中，另外有的商店折扣力度比市內(nèi)大，買個東西就算便宜幾百，也是值得過來的。”

在佛羅倫薩小鎮(zhèn)以北兩公里，是武清區(qū)旅游業(yè)發(fā)展的又一地標(biāo)性建筑——凱旋王國，這個開業(yè)于2012年的主題樂園，號稱華北規(guī)模最大、游樂設(shè)施最先進(jìn)、設(shè)備數(shù)量最多。

據(jù)許會松介紹，武清2012年實現(xiàn)綜合旅游收入15億元，增長了142%。預(yù)計2013年武清接待游客總數(shù)和旅游收入兩項指標(biāo)將在2012年基礎(chǔ)上實現(xiàn)翻番增長，武清已逐步成為京津之間娛樂購物的天堂。

尚缺硬件配套

有趣的是，在武清河西板塊，雖然大盤和園區(qū)密布，在雍陽西道也遍布政府機關(guān)及銀行等，中小學(xué)校也為數(shù)不少，但商業(yè)和醫(yī)療配套卻相對缺失，大型購物中心和酒店寥寥無幾。

武清的小型三輪車十分多，不少小區(qū)門口都能停上數(shù)十輛三輪車。當(dāng)?shù)鼐用褓Z先生表示，實際上武清的公交系統(tǒng)還行，但武清站等新開發(fā)的區(qū)域，每個盤都太大了，走起來要走很遠(yuǎn)，真正在這居住，必須要有車。

“武清站附近的小區(qū)體量都很大，小區(qū)里基本的生活設(shè)施如超市等都有，但是大的商場、菜市場沒有，還得到亨通小區(qū)去買。附近的就屬海達(dá)家樂等超市比較大。”賈先生說。

“佛羅倫薩小鎮(zhèn)和凱旋王國作為大配套是不錯，既可以吸引津外游客，也能滿足當(dāng)?shù)匾欢ㄏM需求。”賈先生說，但是類似高端名品購物中心和旅游娛樂設(shè)施，不能代替日常需求。

在這種情況下，區(qū)域大盤都著力打造商業(yè)配套，如恒大山水城預(yù)計將建設(shè)9大配套中心，其中包括建設(shè)一座五星級酒店、溫泉休閑項目及會所，還包括健康中心、購物中心、恒大影院等配套。翠金湖美墅島設(shè)計了四個不同等級的會所以及五條商業(yè)街，行政辦公樓，托兒所，雙語幼兒園等生活配套，生活配套預(yù)計達(dá)到5500平米。

環(huán)北京的關(guān)鍵“棋子”

在多重利好下，武清早已被許多房企視為扎根環(huán)北京的關(guān)鍵城市。在京津市區(qū)供地稀缺的情況下，武清土地市場成為開發(fā)商廝殺的戰(zhàn)場。根據(jù)天津土地交易中心數(shù)據(jù)統(tǒng)計，今年1-5月，武清區(qū)成交26塊土地，在天津市拔得頭籌，占全市交易量的28.6%，其中商業(yè)用地14塊，居住及居住綜合用地12塊。

“開發(fā)商不一定是競爭對手，我們要共同把武清做大，這樣樓盤都不愁賣。” 北京裕昌置業(yè)集團天津投資有限公司總經(jīng)理董進(jìn)回憶說。2007年，北京裕昌置業(yè)開始向京外地區(qū)發(fā)展，武清是公司在環(huán)北京地帶唯一的進(jìn)駐地區(qū)，“現(xiàn)在旗下的楓丹天城賣得好，我們更有信心了，接下來會繼續(xù)關(guān)注土地市場。”

從供地體量看，地方政府顯然更歡迎實力房企進(jìn)駐，以推動區(qū)域開發(fā)。7月5日，武清區(qū)第二屆土地推介會舉行，近百家企業(yè)參加了推介活動。此次武清推介了凱旋王國東居住地塊、城際南商業(yè)項目等十大地塊，多數(shù)地塊的占地面積都超過了20萬公頃，京津同城的地塊占地面積甚至超過了50萬公頃。

多名開發(fā)商表示，由于此前武清高層產(chǎn)品居多，同質(zhì)化嚴(yán)重，如今房企傾向于注重綠化及景觀打造，武清低密宜居產(chǎn)品開始逐漸增多。

保利天津海棠灣營銷經(jīng)理申西萌告訴記者，2010年武清周邊下朱莊區(qū)域及武清北部區(qū)域就開始崛起，低密產(chǎn)品吸引了部分京津客戶。天津松江運河城營銷經(jīng)理宋亞男也表示，公司希望在武清生態(tài)資源優(yōu)質(zhì)的地塊上，做一些比較純粹的別墅產(chǎn)品。