現(xiàn)在該買房嗎？

石述思

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@據(jù)說在北京買房：如果您年薪400萬～500萬，2環(huán)～3環(huán)您愛買哪買哪；如果您年薪300萬～200萬，3環(huán)～4環(huán)您愛買哪買哪；如果您年薪100萬～200萬，4環(huán)～5環(huán)您愛買哪買哪；年薪100萬，5環(huán)外愛買哪買哪；年薪3萬～10萬，您愛埋哪埋哪。

一個普遍的疑惑是：現(xiàn)在是買房的好時機嗎？其實，關(guān)于年輕人該不該買房的爭論持續(xù)了多年。

從本世紀初開始到2003年前后，我國迎來第一波房貸高潮。當時的住房貸款期限以10～15年居多，如今10年即將過去，有媒體說“首代房奴”即將“翻身得解放”。

在重慶媒體最近的一項調(diào)查中，面對如今房價成倍上漲，只有18%的首代房奴感覺“很幸運”，在“在首批房奴成功上岸，最大的感想是什么”選項中，42%的網(wǎng)友選擇了“如釋重負，擺脫房貸枷鎖”。但在“還清房貸后，是否考慮再買一套房”的選項中，46%的網(wǎng)友選擇了“會”。一位被調(diào)查者說：“除了買房，我也沒有別的投資途徑了呀。”

2000年，北京四環(huán)內(nèi)商品房價不過每平方米5000元上下，我當時就勸人買房，結(jié)果總是遭到多數(shù)人痛斥——他們有個堅定的信念，政府一定會對萬惡的房地產(chǎn)市場調(diào)控的，直到今日北京四環(huán)內(nèi)房價已經(jīng)奔每平方米4萬元而去，且沒有回落跡象。國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，10月份70個大中城市中，有35個城市新建商品住宅（不含保障性住房）價格環(huán)比微漲，較上月增加4個。這樣的溫和上漲必將持續(xù)。除了畢業(yè)的房奴們流露的強烈的投資房產(chǎn)的沖動，結(jié)合中國城市化只有50%且極端不平衡，一線大城市的商品房仍存旺盛的需求。

與此同時，地方政府受財政收入下滑的影響，近期也增加了土地市場的供應(yīng)規(guī)模。另外，此前針對商品房市場的土地、信貸收緊政策，某種程度上變相導致了其相對稀缺，做強其價值。加之隨著美國等西方國家進一步實施量化寬松貨幣政策，人民幣匯率屢創(chuàng)新高，熱錢流入中國的規(guī)模將加大，其中一部分將不可避免地進入房地產(chǎn)市場。

這些力量便會與史上最嚴厲的調(diào)控政策形成艱苦博弈。房價快速上升缺乏基礎(chǔ)，但下跌也幾乎沒有可能。這樣的趨勢只是在提醒公眾：靠投資房產(chǎn)一夜暴富的時代已經(jīng)終結(jié)——房價已經(jīng)逐步趨于平穩(wěn)，且為投資客筑起了高高的政策和成本門檻。但如有機會購買，其資產(chǎn)保值增值功能卻在進一步加強。

總之，這輪宏觀調(diào)控是政府為城市房奴創(chuàng)造的最后擁有自己商品房的機會，也是對投資無門的畢業(yè)房奴創(chuàng)造的為自己血汗錢上保險的機會。

而更多公眾只能等待占目前土地供應(yīng)量7成的保障房能帶來福音。目前1000萬套保障房，開工率5月底僅34%——出臺了新的財稅扶持政策，但資金問題依舊堪憂。在政策高壓下，6月份達到了驚人的56.6%。但能否順利建成、質(zhì)量能否靠譜、分配是否公平都是一個懸念。

這樣的階層分裂不美好，唯有希望未來的中國房地產(chǎn)能夠真正洗心革面，真正厘清政府和市場的邊界——政府將基本住房需求的建設(shè)建到位、分配分到位，而對于商品房按照法治市場經(jīng)濟的要求，從建設(shè)到銷售走進陽光地帶——放開價格管制，課以重稅，反哺民生。

而要實現(xiàn)這一點，公開官員房產(chǎn)又顯得迫在眉睫。如果他們真公開，房價必一瀉千里。

摘自《報林》2012年第12期