產(chǎn)業(yè)空心化與房地產(chǎn)虛火上升

峻嶺

2006年，在北京通州——離北京繁華區(qū)還有15公里的地方，周先生買了一套樓房，價(jià)格是每平方米3500元，2013年他賣了這套樓房，價(jià)格是每平方米3萬(wàn)多元。他投資了30多萬(wàn)資金，收獲了賣房款300多萬(wàn)。白住了7年，還撈到了額外的收入270萬(wàn)。

在北京的海淀區(qū)—高校集中的地方，2004年的房?jī)r(jià)是5000多元，目前暴漲到了10萬(wàn)元每平方米。

這，就是中國(guó)的房地產(chǎn)現(xiàn)狀！

與北京相似，從哈爾濱到海口，從上海到烏魯木齊，全國(guó)房地產(chǎn)一片火爆，甚至到了令人難以想象的地步。

一首歌曾唱到：“我深深地?zé)釔壑@片土地”。如今，這句唱詞里加上“我深深地?zé)釔壑@片土地和土地上的房子”后，最能反映出許多中國(guó)人的追求：企業(yè)主想方設(shè)法拿地蓋房，百姓自住之外再貸款購(gòu)房以保值增值。從本世紀(jì)初至今，房?jī)r(jià)成倍上漲，樓市已成為人們獲取暴利的聚寶盆，全民炒房之風(fēng)漸盛。專家指出，樓市暴利害莫大焉，其中之一就是企業(yè)熱衷投資房地產(chǎn)業(yè)，而忽視發(fā)展實(shí)體經(jīng)濟(jì)和進(jìn)行科技創(chuàng)新。政府應(yīng)嚴(yán)加治理，整治房地產(chǎn)暴利背后的推手，加大實(shí)體經(jīng)濟(jì)的利潤(rùn)空間。

各種資金逐利地產(chǎn)市場(chǎng)

全民炒房始于上世紀(jì)末溫州的太太炒房團(tuán)，到本世紀(jì)初，社會(huì)上到處流傳著向銀行借錢超前消費(fèi)買房的觀念。與此同時(shí)，銀行擴(kuò)展住房按揭業(yè)務(wù)，條件誘人，從那時(shí)起，膽大的人懷揣少量資金勇敢買房。之后，隨著房?jī)r(jià)不斷翻倍上漲以及通脹壓力加大，越來越多的人加入到炒房隊(duì)伍中。據(jù)調(diào)查，2009年下半年以來，出手買房的人中，80%都是為了投資。投資者都認(rèn)為，錢放在銀行里，總是要貶值的。

與百姓相比，企業(yè)躋身房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱情更高。開始主要是民企在樓市上打拼，從2009年開始，國(guó)有資本大舉進(jìn)軍房地產(chǎn)市場(chǎng)。據(jù)有關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，2012年北京成交的37塊住宅用地中，國(guó)企拿走24塊，占據(jù)66%的成交份額，民企占34%。SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹稱：“一線房地產(chǎn)市場(chǎng)基本上是由央企主導(dǎo)，由地方國(guó)企輔助開發(fā)，逐漸形成相對(duì)壟斷的市場(chǎng)。”

此外，外商投資、國(guó)際熱錢、信貸資金等都參與了房地產(chǎn)市場(chǎng)上的利益角逐，助推了房地產(chǎn)市場(chǎng)的膨脹。人民幣升值帶來的國(guó)際熱錢流入，這些熱錢通過購(gòu)買人民幣資產(chǎn)獲利；2005-2009年股市獲利出逃資金進(jìn)入樓市；2008年底房地產(chǎn)行業(yè)承擔(dān)了經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的“火車頭”；2009年天量信貸進(jìn)入樓市……

企業(yè)難以抵擋暴利誘惑

房地產(chǎn)業(yè)之所以成為眾人追逐的香餑餑，是因?yàn)槠鋼碛懈哳~的利潤(rùn)回報(bào)。一位浙江的制造業(yè)民企老板，在2006年時(shí)被朋友反復(fù)動(dòng)員投資房地產(chǎn)，結(jié)果房子才賣到一半就盈利了。這位老板吃驚地說：“一開始抱著幫朋友解決資金的心態(tài)進(jìn)入這個(gè)行業(yè)。一個(gè)不大的樓盤開發(fā)下來，我才發(fā)現(xiàn)利潤(rùn)太驚人了，投入不到1億元，兩年后利潤(rùn)有1億多元！企業(yè)再努力，再怎么辛苦經(jīng)營(yíng)都達(dá)不到這樣的利潤(rùn)率。”

雖然現(xiàn)在房地產(chǎn)業(yè)的暴利時(shí)代開始漸行漸遠(yuǎn)，但整個(gè)行業(yè)依然收益豐盈。統(tǒng)計(jì)顯示，2012年房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)平均毛利率在33%左右，而進(jìn)入排名前十的毛利率均在45%以上。

暴利的誘惑讓房地產(chǎn)業(yè)高熱難降。房地產(chǎn)過熱暴露出中國(guó)經(jīng)濟(jì)出了問題，它反映出中國(guó)制造業(yè)出現(xiàn)空心化。很多企業(yè)覺得做實(shí)體不如搞房地產(chǎn)賺錢來得快和多，紛紛“逃離”實(shí)體經(jīng)濟(jì)進(jìn)軍房地產(chǎn)市場(chǎng)。實(shí)體經(jīng)濟(jì)被冷落，大量資金流到了房地產(chǎn)等虛擬經(jīng)濟(jì)中，抬高了房?jī)r(jià)、地價(jià)。

專家指出，拱起房地產(chǎn)業(yè)暴利背后有推手，就是地方政府依賴土地搞政績(jī)。少數(shù)官員為尋租，與開發(fā)商結(jié)成利益聯(lián)盟所導(dǎo)致的。要解決這一問題，需打破政府壟斷土地市場(chǎng)的局面，消除權(quán)力尋租的土壤。同時(shí)，還需要整體系統(tǒng)的治理。

高科技企業(yè)無(wú)心搞研發(fā)

房地產(chǎn)暴利害莫大焉，其中一個(gè)大危害就是遏殺了企業(yè)的創(chuàng)新力。

浙江省一家上市企業(yè)老總說，我們企業(yè)成立以來一直以創(chuàng)新聞名。過去幾年，產(chǎn)值基本能每年翻一番，直到2008年國(guó)際金融危機(jī)。之后，企業(yè)也開始投資房地產(chǎn)。他承認(rèn)創(chuàng)新風(fēng)險(xiǎn)很大。他們?yōu)榱嗽囼?yàn)一個(gè)增壓器，曾經(jīng)花了3年時(shí)間，投資6000多萬(wàn)元。但若投入房地產(chǎn)，不但能大大降低風(fēng)險(xiǎn)，而且可以收獲豐厚利潤(rùn)。

據(jù)了解，很多高科技企業(yè)也熱炒房地產(chǎn)。

房地產(chǎn)暴利扼殺創(chuàng)新力還表現(xiàn)在，大量套利資金涌入獲利容易的房地產(chǎn)市場(chǎng)，發(fā)展創(chuàng)新所需要的資金卻因?yàn)橄鄬?duì)高風(fēng)險(xiǎn)而出現(xiàn)短缺。

專家指出，房地產(chǎn)業(yè)專業(yè)化程度非常低，創(chuàng)造性少，如果房地產(chǎn)業(yè)在一個(gè)地方所占的比重?cái)U(kuò)大，使當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)為房地產(chǎn)依賴型，將不利于整個(gè)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。加大制造業(yè)和實(shí)體經(jīng)濟(jì)的利潤(rùn)空間，才能將房地產(chǎn)的高熱降下來。