會展綜合體助力城市升級

周露

“北京太大了，參加一次展會不容易。展館附近的酒店都被定完了，要是展館附近多點酒店旅館多好?，F(xiàn)在只能在其他地方住，提前往這趕?！钡谝淮蝸肀本﹨⒓拥诎藢帽本﹪H印刷展的東莞參展商這樣告訴筆者。其實，這位參展商道出了我國部分展館規(guī)劃建設(shè)中配套設(shè)施不夠完善的缺點。隨著會展業(yè)的發(fā)展，會展場館的作用已不僅是單純作為展會載體，而逐漸成為區(qū)域發(fā)展的帶動點。一些城市已經(jīng)開始圍繞著展館周邊區(qū)域，打造綜合小經(jīng)濟圈，這樣在展館周邊的配套設(shè)施就越來越顯得尤為重要。

近年來，我國會展業(yè)的發(fā)展年均增長20%，預(yù)計至2015年，中國會展業(yè)產(chǎn)值規(guī)模將超3000億。龐大的市場潛力，吸引著各地著力打造會展經(jīng)濟。會展業(yè)的高速發(fā)展也使我國會展業(yè)較發(fā)達的北京、上海、廣州等城市的會展場館顯得有些捉襟見肘。另據(jù)中國會展經(jīng)濟研究會統(tǒng)計，2011年我國會展場館153個，室內(nèi)展覽面積超過500萬平米。

如何讓新會展場館在建設(shè)中規(guī)避之前展館建設(shè)的不足，成為會展場館建設(shè)的新課題。上海，哈爾濱正在為我們提供一種新模式，也許他們不是開創(chuàng)者，但值得我們借鑒思考。

上海在建的中國博覽會會展綜合體項目，由展覽場館、綜合配套設(shè)施和后勤保障設(shè)施構(gòu)成的會展綜合體，項目北塊以展覽功能為主，南塊以展覽、商貿(mào)、酒店及配套功能為主。

一個國際商貿(mào)會展中心，一座城市中央公園，再集合五星級酒店、國際商務(wù)會議中心、國際金融服務(wù)中心、國際風(fēng)情商業(yè)綜合體、環(huán)球文化娛樂中心等多種經(jīng)濟元素。哈南首個城市綜合體項目——哈南國際開發(fā)開放總部基地項目破土動工。除了上面列舉的上海、哈爾濱，天津、貴陽、南寧、蘇州等城市都與會展綜合體有“親密接觸”。

會展綜合體是近年來逐漸興起的，源自于商業(yè)綜合體。商業(yè)綜合體是多個使用功能不同的建筑空間組合而成的建筑群，其合理性在于節(jié)約用地、縮短交通距離、提高工作效率、發(fā)揮投資效益等。而會展綜合體是則以會展產(chǎn)業(yè)為核心，集會議，會展，餐飲，住宿，娛樂，休閑等服務(wù)為一體綜合性服務(wù)中心，部分服務(wù)主要面向會展業(yè)衍生市場，能滿足會展活動期間一切服務(wù)性需求。

與其說這種會展綜合體是新興模式，倒不如說是城市發(fā)展到一定程度的結(jié)果。據(jù)一家建筑設(shè)計公司分析，縱觀我國會展設(shè)施近十年規(guī)劃建設(shè)的發(fā)展歷程，存在的最大問題就是會展設(shè)施與城市功能的脫節(jié)——選址過于邊緣化，功能過于單一，其經(jīng)濟、社會效益難以充分發(fā)揮。

會展城市綜合體把會展功能與城市功能相互疊加的集約化模式。會展活動有著大人流、大物流、活動周期短的特征，與城市綜合體功能集約、運作高效的特征，兩者的結(jié)合在空間和時間上能夠開放地、連續(xù)地吸引大量的客流和延長活動時間，從而使各種功能相互激活、揚長避短，獲得共贏。在相對完整而又有限的城市區(qū)域內(nèi)，組織會展、會議、餐飲、酒店、娛樂、辦公、公寓和居住等功能的城市綜合體。

“對于我們展會的主辦方，會展綜合體項目我認為挺好的。附近可以聚集眾多的人氣，這些人氣并不一定是參加展會的，但是可以提高展會的知名度。”上海德瑞展覽策劃有限公司總經(jīng)理張興安肯定的說道，展會每年都在宣傳上下很大的功夫，展館周邊多了娛樂休閑的項目，人氣肯定會高。有一定的知名度，參展商知道怎么去，這對主辦方來說是一大利好。未來像會展綜合體的項目應(yīng)該是會展場館建設(shè)的一個趨勢，尤其在二三線城市更應(yīng)該建會展綜合體。二三線城市專業(yè)展比較少，多以消費類展會較多，周邊有完善的娛樂休閑，住宿等服務(wù)對參展商有較大的吸引力。

以會展功能為主體，將城市功能與會展功能巧妙結(jié)合在一起，建立起一種新的相互依存、相互助益的關(guān)系，產(chǎn)生“整體大于部分之和”的集聚效應(yīng)。這是會展綜合體的最終要達到的目的和效果。

張興安介紹說，“現(xiàn)在展會同期舉辦大型會議的現(xiàn)象越來越普遍，展館周邊有會議性酒店能更好的促進展會舉辦。有些場館雖然也有會議功能，但是也只能是常規(guī)的會議可以在展館舉辦。”此外，從世界展覽發(fā)展趨勢來看，展覽不僅僅是一個交易的場所，更是企業(yè)展示、宣傳、交流的平臺；在舉辦展覽的同時，也將舉辦一些節(jié)慶賽事、展演等活動。這些活動舉辦極大的促進著場館周邊布局的合理化，多樣化。

過去，會展建筑被稱作是一個一個倉庫的組合。隨著我國經(jīng)濟社會的不斷發(fā)展，人們越來越關(guān)注會展建筑的舒適性，參觀環(huán)境怎么樣，也成為影響到參展人員的數(shù)量因素之一。此外，隨著產(chǎn)業(yè)的成熟壯大，會展經(jīng)濟的日益發(fā)展，會展業(yè)向著多元素，多產(chǎn)業(yè)融合，跨區(qū)域，多空間的方向擴展。會展經(jīng)濟作為一個區(qū)域先導(dǎo)化，主導(dǎo)化，支柱化經(jīng)濟的條件逐漸成熟，一系列大型貿(mào)易會，展覽會相繼誕生，衍生出了住宿，餐飲，會議等多種需求。同時，會展經(jīng)濟活動規(guī)范化，品牌化，國際化趨勢也為會展綜合體的產(chǎn)生發(fā)展創(chuàng)造了條件。

據(jù)《中國會展經(jīng)濟發(fā)展報告（2011）》顯示我國會展場館的使用率偏低，部分超過30%，而多數(shù)在20%左右。同時依據(jù)市場調(diào)查，擁有良好的會議功能、宴會功能和配套酒店的會展中心，能有效提高會展的使用率。隨著我國會展產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展，大會展、會議以及休閑度假功能的融合成為會展產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨勢，會展綜合體的建設(shè)在未來也將形成一個高潮期。