潘石屹、任志強(qiáng)侃“房”事到底漲不漲？

每年博鰲論壇的時(shí)候，房地產(chǎn)都是經(jīng)久不衰、爭(zhēng)議不斷的話題。4月8日下午，在“經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型與樓市調(diào)控”分論壇上，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任秦虹，SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹、華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)、長(zhǎng)江商學(xué)院副院長(zhǎng)王一江等就樓市調(diào)控等熱點(diǎn)問題展開激烈的爭(zhēng)辯。而最受大家關(guān)注的環(huán)節(jié)之一，就是任志強(qiáng)和潘石屹的“掐架斗嘴”，兩位業(yè)界大佬就樓市調(diào)控將微博上的“打情罵俏”搬到了論壇上。任志強(qiáng)吐槽“國(guó)五條”違反市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律，今年房?jī)r(jià)還是會(huì)穩(wěn)中有漲，再出“五條”也沒用，潘石屹則認(rèn)為應(yīng)該要房產(chǎn)聯(lián)網(wǎng)公示，才能控制房?jī)r(jià)。

樓市有泡沫嗎？

任志強(qiáng)：沒有！潘石屹：有！

“您認(rèn)為國(guó)五條是否會(huì)使房?jī)r(jià)下降？”、“目前樓市是否存在泡沫？”、“未來房?jī)r(jià)走勢(shì)如何？”，面對(duì)媒體的追問，潘石屹選擇沉默以對(duì)，而任志強(qiáng)則直接回?fù)簦骸拔也徽J(rèn)為樓市有泡沫，你們認(rèn)為有嗎？那就不要采訪我了！”

而在6日，潘石屹對(duì)記者表示，SOHO中國(guó)之所以沒有投資住房計(jì)劃，是因?yàn)橹袊?guó)的住房市場(chǎng)是有一定的泡沫的；他同時(shí)稱，在現(xiàn)有中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的速度之下，如果調(diào)控把握得好，房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫或會(huì)自動(dòng)消化。

未來房?jī)r(jià)走勢(shì)如何？

潘石屹反駁任志強(qiáng)預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)上漲：你以為你是上帝？

此前，今年兩會(huì)期間，住建部部長(zhǎng)姜偉新接受記者采訪時(shí)強(qiáng)調(diào)：“國(guó)五條”一定要嚴(yán)格執(zhí)行。他稱，“執(zhí)行過程中如果有什么問題再改，但一定要嚴(yán)格執(zhí)行。”他同時(shí)表示，房?jī)r(jià)今年一定會(huì)往下走。對(duì)此此觀點(diǎn)，任志強(qiáng)反問：“他說的話，你信嗎？”

任志強(qiáng)認(rèn)為，未來房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)上漲。在他看來，房?jī)r(jià)下降恐怕會(huì)成為消費(fèi)者的奢望。他稱，此次樓市調(diào)控會(huì)使得市場(chǎng)中一些不合理的因素顯現(xiàn)出來。他打比方稱，“調(diào)控就像攪動(dòng)啤酒，會(huì)攪出一些沫來，這大概就是有人說的泡沫吧，但它顯然是啤酒的合理成分。”

任志強(qiáng)說“國(guó)五條”就是違反十八大精神。兩會(huì)期間，李克強(qiáng)總理答記者問的時(shí)候說得很清楚，要把政府閑不住的手?jǐn)亓恕５恰皣?guó)五條”使得這只手伸得更長(zhǎng)，把市場(chǎng)攪混。對(duì)于其他省份已經(jīng)出臺(tái)的國(guó)五條細(xì)則，任志強(qiáng)認(rèn)為基本上都是軟磨硬泡的做法。“出這個(gè)國(guó)五條，就是中央政府沒底，不知道怎么調(diào)控房地產(chǎn)了。”

而潘石屹始終拒絕回答房?jī)r(jià)走勢(shì)問題，他表示，“我并不想預(yù)測(cè)中國(guó)的房?jī)r(jià)，在未來的兩到三年間，我都不會(huì)談這個(gè)問題；因?yàn)椋灰徽劮績(jī)r(jià)，就會(huì)變成矛盾點(diǎn)和爭(zhēng)吵點(diǎn)，我不想和大家吵架。”潘石屹表示，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)價(jià)格不能預(yù)計(jì)，你非得預(yù)計(jì)明天房?jī)r(jià)漲，你以為你是上帝？潘石屹只打了個(gè)比方，把房地產(chǎn)發(fā)展速度比作火車，他認(rèn)為要用市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)手段調(diào)控房地產(chǎn)，而不要用計(jì)劃經(jīng)濟(jì)行政命令的辦法。“今天的房地產(chǎn)像一列火車一樣，你如果要用行政的手段這根韁繩可以把馬勒住，要勒住火車就勒不住了。”

在提問環(huán)節(jié)，有記者提到海南未來的房?jī)r(jià)如何？任志強(qiáng)回答：“海南市場(chǎng)和海南有什么關(guān)系？都是靠外地人。”海南最大的問題不是房?jī)r(jià)問題，而是軟環(huán)境不夠好的問題。國(guó)際旅游島最重要的不是房子，而是能不能吸引更多人長(zhǎng)期居住和旅游。

業(yè)界大佬為降房?jī)r(jià)支招

任志強(qiáng)：調(diào)控最佳手段是增加土地供給

素有“任大炮”之稱的任志強(qiáng)本色依舊，他認(rèn)為，調(diào)控樓市的最有效手段應(yīng)該是改革土地供給制度，增加土地供給。

“不能增加供給的任何房地產(chǎn)調(diào)控政策都會(huì)推高房?jī)r(jià)。”任志強(qiáng)分析指出，發(fā)展房地產(chǎn)一定要增加供給。他表示，雖然“國(guó)五條”中有增加有效供給的規(guī)定，但從各地執(zhí)行情況看，過去一年北京、上海等大城市土地供給只完成了任務(wù)量的30%。而土地供應(yīng)的減少無疑將影響未來住房市場(chǎng)的供應(yīng)。“你們想想都把豬殺了，豬肉價(jià)格能下去呢？只有讓大家多養(yǎng)豬，豬肉價(jià)格才能下去”。

潘石屹：住房信息聯(lián)網(wǎng)可促房?jī)r(jià)下跌

相比任志強(qiáng)的出言炮轟，潘石屹則顯得謹(jǐn)慎許多，對(duì)于主持人的提問往往避而不答，巧妙地將問題轉(zhuǎn)給任志強(qiáng)。對(duì)于未來的房?jī)r(jià)調(diào)控措施，潘石屹也表示要用市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)手段調(diào)控房地產(chǎn)，并表示早日實(shí)現(xiàn)住房聯(lián)網(wǎng)有望釋放二手房供應(yīng)量，從而使房?jī)r(jià)下跌。

“國(guó)五條”中提出，到“十二五”期末，所有地級(jí)以上城市原則上要實(shí)現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)。潘石屹認(rèn)為聯(lián)網(wǎng)技術(shù)并不難，質(zhì)疑聯(lián)網(wǎng)準(zhǔn)備時(shí)間過長(zhǎng)。針對(duì)江蘇、福建和廣東等省部分城市出臺(tái)新規(guī)嚴(yán)控“以人查房”，潘石屹建議開放查詢權(quán)限，個(gè)人憑身份證就可查詢其他人住房套數(shù)。

但這一建議遭到任志強(qiáng)反對(duì)，認(rèn)為一些部門福利分房信息并不進(jìn)入房管局系統(tǒng)，查詢有困難。

潘石屹還對(duì)“國(guó)五條”中征收20%利得稅的規(guī)定提出了質(zhì)疑，并稱曾向住建部提議，應(yīng)該把流通環(huán)節(jié)中的稅費(fèi)降下來，將持有環(huán)節(jié)的物業(yè)費(fèi)和房產(chǎn)稅漲上去。“這樣會(huì)形成一個(gè)壓力，讓持有好多套房子的人擠出去，讓沒有房子住的人能夠?qū)①Y源充分利用起來。”

縱觀論壇現(xiàn)場(chǎng)，只聽到潘大炮和任大炮在調(diào)侃、鬧哄，其他兩位嘉賓估計(jì)可以忽略不計(jì)。而潘大炮對(duì)重要問題避而不答，等于啥都沒說，任大炮說的，就是今年房?jī)r(jià)還是穩(wěn)中有漲。論壇一結(jié)束，任志強(qiáng)和潘石屹便急匆匆離開會(huì)場(chǎng)，拒絕任何媒體采訪。看來，樓市這趟渾水是越來越搞不清，道也道不明了。