委托賣(mài)房如何防范風(fēng)險(xiǎn)

近期，中介利用委托賣(mài)房進(jìn)行詐騙的案件，給人們敲響了警鐘。在賣(mài)房過(guò)程中怎樣才能做到不必親力親為，而又能避開(kāi)委托所帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)呢？

據(jù)了解，賣(mài)家給中介人員出具的授權(quán)委托書(shū)需要經(jīng)過(guò)公證程序。授權(quán)委托是雙方自愿的行為，具體委托給誰(shuí)，委托范圍多廣、權(quán)限多大，是當(dāng)事人自己的事，只要委托內(nèi)容不違法，公證機(jī)構(gòu)不便也不會(huì)干預(yù)。對(duì)此，律師提醒，要控制風(fēng)險(xiǎn)，關(guān)鍵是要把控好幾個(gè)關(guān)鍵環(huán)節(jié)，便可做到合理委托，輕松賣(mài)房。

首先要對(duì)中介公司的信用狀況進(jìn)行了解。不少上當(dāng)受騙的賣(mài)家就是在這方面吃了大虧，他們對(duì)中介言聽(tīng)計(jì)從，從不了解中介的市場(chǎng)口碑，以及是否存在違法前科。對(duì)此律師建議，賣(mài)家在決定授權(quán)委托之前，一定要多方面打聽(tīng)，以便確定是否值得信任。

其次，對(duì)于委托權(quán)限一定明確。在進(jìn)行授權(quán)委托公證時(shí)，賣(mài)方要掌握委托范圍、權(quán)限的度，做到合理委托。比如有些賣(mài)家連買(mǎi)賣(mài)合同的簽署、收取房款等，都讓中介公司代勞，這顯然是不合適的。賣(mài)家一定要列明授權(quán)權(quán)限，比如簽訂買(mǎi)賣(mài)合同、收取房款等關(guān)鍵步驟，還是親自到場(chǎng)為好，至于代辦過(guò)戶手續(xù)、水電煤過(guò)戶等，都可以讓中介來(lái)代為辦理。

最后需要明確的是，在授權(quán)委托時(shí)，必須明確授權(quán)期限，而不能給予中介無(wú)限期的權(quán)限。一般情況下，從簽訂買(mǎi)賣(mài)合同到最終交房，如貸款、解除抵押、過(guò)戶等環(huán)節(jié)都比較順利的話，僅需要一個(gè)半月左右時(shí)間，因此可據(jù)此來(lái)確定具體時(shí)間。即使是授權(quán)時(shí)間不夠，也不會(huì)對(duì)賣(mài)房造成不便，可以再次授權(quán)辦理剩余手續(xù)。

而如果已與買(mǎi)家簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同，同時(shí)商定了價(jià)格，那么賣(mài)家可以在授權(quán)委托時(shí)，在委托書(shū)上注明買(mǎi)方具體姓名、交易價(jià)、辦理時(shí)間等細(xì)節(jié)，代理人就無(wú)法再賣(mài)給出了更高價(jià)的其他買(mǎi)家，從中賺取差價(jià)。此外，如果要給授權(quán)委托賣(mài)房加一道“保險(xiǎn)”，建議委托律師來(lái)對(duì)關(guān)鍵環(huán)節(jié)進(jìn)行監(jiān)督和鑒定，比如買(mǎi)賣(mài)合同簽訂、房款的收取等。律師通過(guò)自己的專業(yè)服務(wù)，基本能夠把委托風(fēng)險(xiǎn)降到最低。

摘自《理財(cái)周刊》