買房要看氣場

李石養

“踩盤”是房地產業內的話，就是我們通常所說的看房。在你決定買房時，首先要明確自身需求，確定這房子的用途，然后就要不斷去“踩盤”。下面的內容能幫你用房地產專業人士的眼光審視買房需要注意的各個方面，讓你買到稱心的好房子。

選地段的關鍵在于氣場

看房第一步，是關注房子所處的地段。

城市里不同的地理位置，蘊含著不同的氣場。當你不熟悉某個地段的情況時，很難感知這種氣場，更無從得知這種氣場是否適合你。

打個簡單的比方，有一個小區，位置處于市中心，交通便利，怎么看都是所謂的“風水寶地”，但它未必適合你。因為經過詳細了解，你可能發現，這個小區居住的很多人，從事的都是不穩定的職業，整個小區即使深夜也非常嘈雜，而小區因為商業化過于嚴重，處于半開放式管理，車輛在小區里川流不息，步行空間非常狹窄。試問，如果是為了自己安安靜靜地居住，你愿意掏錢買這樣的房子嗎？

另外，大多數人認為地段就是地理位置。比如，一說北京，就說三環、四環內怎么樣，而四環外又是怎么樣。其實最應關注的是房子的周邊環境，比如，同一個小區的兩個大門，東邊大門可能正對著一個綠地廣場，西邊大門卻正對著一家醫院，那么東西兩片區域所具有的氣場一定也是不同的。

看“四流”，識環境

如果說上面“踩盤”的方法還不是很具體，那下面這個方法會更明確——看小區周邊的“四流”情況。

車流

看車流，首先可以觀察一個地段的交通狀況，車流量大并且順暢平緩的地方，一般是好地段。這里需要注意，并非車很多的地方就是好地段。

通常來說，評判車流好壞，有以下幾個標準。

一是看車流是否正常，是經常塞車還是半天不見一輛車。經常塞車的地方，要么是人氣極旺的商業繁華區，要么就是路網設計得不合理。

二是看車流的方向。看看車流是單向的還是雙向的，是環形的還是垂直的，尤其是要注意看車流是否正對著你的房子。

三是看車流的平緩起伏狀況。很多人都有這樣的經驗，凡是靠近上坡路的房子，一般都不討人喜歡。因為汽車在上坡時要加大油門，會發出很大的噪聲，影響周圍居民的生活。同樣，挨著下坡路的房子也不太受歡迎，因為下坡路上的車速很快，常常發生事故。周圍路面平穩、車速平緩的房子是比較理想的。

人流

人口的流動方向和數量也是考察一個地段的關鍵因素。通常，人口密集的地段，都是旺財的格局。但是，并非人口密集的每個地方都旺財，這主要受人流去向的影響。而判斷人流去向的方法很簡單，就是跟著人流走一次。你可以在看房時，跟著小區居民里里外外走一圈，觀察大部分人的活動方向。

如果方向感很差的人都可以走得比較順暢，那就說明這個小區的交通體系設計得比較成熟；如果一個方向感很強的人，都很難在小區里辨明方向，那這個交通體系或許設計得就不太合理。

氣流

相信許多人都有這樣的體會：在同一個小區里，有些樓棟之間沒有風，非常憋悶；而另外一些樓棟之間，則常有風吹來，讓人感覺很舒服。當然，并非氣流很順暢的地方就是“風水寶地”，有些地方是“風口”，風很強勁，冬季會讓人感到刺骨的寒冷。

有一些氣流格局是非常好的，比如，一個房子挨著山、河或湖，并伴有陣陣清風，這通常是難得的好地段，因為有山、河、湖，氣流會慢慢減緩，容易形成“藏風聚氣”的格局。

水流

看水的流向，這需要你在雨天進行觀察。水往低處流，在實際生活中，我們常常會發現：城市中的某些區域經常會鬧“水災”。一方面是與排水設施設計缺陷有關，另一方面也暴露了城市某些區域的地形特征，常常鬧“水災”的地方，通常是低洼、容易淤積的地方。

風水學中有所謂“上風上水”的說法，通常，容易鬧“水災”的地方就是城市里“下風下水”的地方。也許風水之說不足信，最重要的是看這種“水災”是不是會影響到人們的生活。

（政政摘自《買房那些事》 機械工業出版社）