現(xiàn)在該買房嗎？

石述思/文

一個(gè)普遍的疑惑是：現(xiàn)在是買房的好時(shí)機(jī)嗎？其實(shí)，關(guān)于年輕人該不該買房的爭論持續(xù)了多年。

從本世紀(jì)初開始到2003年前后，我國迎來第一波房貸高潮。當(dāng)時(shí)的住房貸款期限以10～15年居多，如今10年即將過去，有媒體說“首代房奴”即將“翻身得解放”。

在重慶媒體最近的一項(xiàng)調(diào)查中，面對如今房價(jià)成倍上漲，只有18%的首代房奴感覺“很幸運(yùn)”，在“在首批房奴成功上岸，最大的感想是什么”選項(xiàng)中，42%的網(wǎng)友選擇了“如釋重負(fù)，擺脫房貸枷鎖”。但在“還清房貸后，是否考慮再買一套房”的選項(xiàng)中，46%的網(wǎng)友選擇了“會”。一位被調(diào)查者說：“除了買房，我也沒有別的投資途徑了呀。”

2000年，北京四環(huán)內(nèi)商品房價(jià)不過每平方米5000元上下，我當(dāng)時(shí)就勸人買房，結(jié)果總是遭到多數(shù)人痛斥——他們有個(gè)堅(jiān)定的信念，政府一定會對萬惡的房地產(chǎn)市場調(diào)控的，直到今日北京四環(huán)內(nèi)房價(jià)已經(jīng)奔每平方米4萬元而去，且沒有回落跡象。國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，10月份70個(gè)大中城市中，有35個(gè)城市新建商品住宅（不含保障性住房）價(jià)格環(huán)比微漲，較上月增加4個(gè)。這樣的溫和上漲必將持續(xù)。除了畢業(yè)的房奴們流露的強(qiáng)烈的投資房產(chǎn)的沖動(dòng)，結(jié)合中國城市化只有50%且極端不平衡，一線大城市的商品房仍存旺盛的需求。

與此同時(shí)，地方政府受財(cái)政收入下滑的影響，近期也增加了土地市場的供應(yīng)規(guī)模。另外，此前針對商品房市場的土地、信貸收緊政策，某種程度上變相導(dǎo)致了其相對稀缺，做強(qiáng)其價(jià)值。加之隨著美國等西方國家進(jìn)一步實(shí)施量化寬松貨幣政策，人民幣匯率屢創(chuàng)新高，熱錢流入中國的規(guī)模將加大，其中一部分將不可避免地進(jìn)入房地產(chǎn)市場?！?br>