分析房地產(chǎn)測繪特點(diǎn)以及技術(shù)應(yīng)用

薛春蓉

廣東南方數(shù)碼科技有限公司，廣東廣州 510665

0 引言

房地產(chǎn)在我國的發(fā)展日益迅速，房地產(chǎn)是土地、建筑和與兩者有關(guān)的各項(xiàng)權(quán)益的產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)有著其特有的固定性和不可移動(dòng)性[2]。房地產(chǎn)涉及到拍賣、投資、建筑設(shè)計(jì)、建筑施工、專業(yè)測繪等諸多領(lǐng)域和技術(shù)應(yīng)用。房地產(chǎn)測繪在房地產(chǎn)施工前期，對房地產(chǎn)的范圍、具體位置、邊界、占地面積等進(jìn)行測量，然后把相關(guān)的數(shù)據(jù)和圖紙?zhí)峁┙o項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和設(shè)計(jì)人員，為建筑設(shè)計(jì)和建筑施工提供服務(wù)的技術(shù)。同時(shí)房地產(chǎn)測繪也關(guān)系到產(chǎn)權(quán)、拆遷、施工、開發(fā)等活動(dòng)，在房地產(chǎn)測繪過程中非常重要的工作環(huán)節(jié)是對房屋和土地權(quán)屬證件附圖的測繪工作，這關(guān)系到房地產(chǎn)的商品化交易和經(jīng)濟(jì)利益，也關(guān)系到人民群眾的切身利益。

房地產(chǎn)現(xiàn)在已經(jīng)是一項(xiàng)很重要的商業(yè)活動(dòng)，但是也受到國家的宏觀調(diào)控，對房地產(chǎn)的管理業(yè)受到國家和人民的關(guān)注。房地產(chǎn)商業(yè)活動(dòng)的良性競爭和科學(xué)發(fā)展，不僅能夠?yàn)閲液蛡€(gè)人帶來可觀的經(jīng)濟(jì)效益，還能夠?yàn)槿嗣袢罕姺?wù)，提供優(yōu)質(zhì)的居住和生活場所，使國家經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定，人民生活幸福指數(shù)有所提高。房地產(chǎn)的良性發(fā)展與房地產(chǎn)測繪技術(shù)密不可分，房地產(chǎn)測繪是一個(gè)非常嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓ぷ鳎ぷ魅藛T要求有豐富的經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)的測量知識，把每一個(gè)測量步驟都做到極致，為房地產(chǎn)的開發(fā)和施工服務(wù)，減少房地產(chǎn)糾紛。而且今天的房地產(chǎn)測繪關(guān)系到城市規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、工程管理、房產(chǎn)交易、房產(chǎn)稅收、房屋拆遷等多個(gè)領(lǐng)域，所以要求不能有一絲的疏忽[3]。

1 房地產(chǎn)測繪特點(diǎn)

房地產(chǎn)測繪雖然屬于專業(yè)測繪的范疇，并且與工程測量有許多共通之處，但是與其他類型的測繪還是有著自身的一些特點(diǎn)。

1.1 房地產(chǎn)測繪比例尺采用通常較大

由于房地產(chǎn)測繪通常關(guān)系到土地和房屋產(chǎn)權(quán)等一些法律問題，而且通常情況下涉及到民用住宅，所以要表達(dá)的非常精細(xì)，把實(shí)地情況真實(shí)的反應(yīng)在圖紙上，所以房地產(chǎn)測繪的比例尺要大于一般工程測量的比例尺。房地產(chǎn)測繪的比例尺通常在1∶1500 以下，涉及到戶型和較為精細(xì)的表現(xiàn)時(shí)，還有采用1∶50的比例尺，這種情況下工作量會(huì)加大，表現(xiàn)的細(xì)節(jié)更多[4]。

1.2 房地產(chǎn)測繪對象復(fù)雜

房地產(chǎn)測量對象不同于一般的地質(zhì)測量和工程測量，它著重對房屋、地塊和地塊用途、所屬、位置、數(shù)量進(jìn)行測量。房地產(chǎn)測繪的測量對象較為復(fù)雜，工作量和任務(wù)量都非常大，要表現(xiàn)的也非常精細(xì)，同時(shí)房地產(chǎn)測繪還涉及到產(chǎn)權(quán)、拆遷等一系列法律法規(guī)。房地產(chǎn)測繪還要對地塊的邊界進(jìn)行確定，計(jì)算出具體面積，對地塊進(jìn)行整體的評估。

1.3 房地產(chǎn)測繪要求有專業(yè)的技術(shù)人員

房地產(chǎn)測繪要有專業(yè)的技術(shù)人員，在測量中不能有一絲的差錯(cuò)，這就要求技術(shù)人員能夠熟練使用各種測量儀器，精通各種測量方式，并且還要對房地產(chǎn)有相當(dāng)?shù)牧私狻Ｔ诜康禺a(chǎn)測繪的同時(shí)，技術(shù)人員要能夠注意到每一個(gè)細(xì)節(jié)，了解國家相關(guān)的法律和法規(guī)，當(dāng)涉及到法律條文和產(chǎn)權(quán)所屬時(shí)，應(yīng)該體現(xiàn)處較高的業(yè)務(wù)素質(zhì)和職業(yè)道德。

1.4 房地產(chǎn)測繪復(fù)測周期較短

在我國房地產(chǎn)的發(fā)展非常迅速，所以房地產(chǎn)的變動(dòng)也較大，這就需要有較短的復(fù)測周期。由于土地和房屋的產(chǎn)權(quán)和所屬可能處于一個(gè)變動(dòng)的狀態(tài)，房地產(chǎn)測繪要求與實(shí)際情況保持一致，所以房地產(chǎn)測繪應(yīng)該有較強(qiáng)的及時(shí)性，不斷的進(jìn)行補(bǔ)測和復(fù)測

[5]。

2 房地產(chǎn)測繪的技術(shù)應(yīng)用

房地產(chǎn)測繪工作量非常大，測量對象也相對復(fù)雜，所以房地產(chǎn)測繪也需要精度較高的儀器和靈活的測量方法，房地產(chǎn)測繪有非常高的技術(shù)含量。這樣才能夠使房地產(chǎn)測繪為房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)服務(wù)，為人民服務(wù)，為城市建設(shè)更好的進(jìn)行做出應(yīng)有的貢獻(xiàn)。

2.1 全站儀的應(yīng)用

全站儀是一種電子速測儀器，全稱全站型電子速測儀（Electronic Total Station），這種儀器的測量較為全面和自動(dòng)化，它利用光、電等，能夠快速的測量出距離和方位角（水平角和垂直角），并且還能同時(shí)測量出高差。全站儀是一種較為精密的測量儀器，在房地產(chǎn)測量中能夠精確的測量角度和距離，并且能夠隨時(shí)的保存和記憶，操作非常方便，大大提高了測繪的速度和質(zhì)量。而且全站儀的使用，使測量向自動(dòng)化的趨勢發(fā)展，降低了測量的誤差[6]。

2.2 計(jì)算機(jī)輔助制圖的應(yīng)用

在房地產(chǎn)測繪中，計(jì)算機(jī)輔助制圖的應(yīng)用，極大的方便了測繪出圖，而且繪制圖紙的精度有了很大程度的提高。計(jì)算機(jī)輔助制圖，只需要用CAD 軟件，把全站儀和一些其他儀器所測量的測站點(diǎn)輸入到計(jì)算機(jī)中，然后按照測站點(diǎn)用CAD 進(jìn)行繪制即可。這種技術(shù)的應(yīng)用，能夠更加精細(xì)的表現(xiàn)測繪內(nèi)容，也更容易觀察。

2.3 房地產(chǎn)測量信息處理系統(tǒng)的應(yīng)用

房地產(chǎn)測量工作量和數(shù)據(jù)量都比較大，需要把信息進(jìn)行集中的處理和分析，以前的人工處理和分析速度較慢，而且很容易出現(xiàn)錯(cuò)誤。房地產(chǎn)測量信息處理系統(tǒng)的應(yīng)用就很好的解決了這個(gè)問題，它能夠?qū)崿F(xiàn)對測量信息的科學(xué)管理和處理能力，為圖紙的繪制和信息管理幫助非常大。

3 結(jié)論

房地產(chǎn)在我國發(fā)展速度非常快，這標(biāo)志著我國城市化建設(shè)日益繁榮，這也需要房地產(chǎn)測繪技術(shù)跟上時(shí)代的步伐，為房地產(chǎn)正常發(fā)展做出保證。房地產(chǎn)測繪也要不斷的進(jìn)行創(chuàng)新和完善，引用先進(jìn)的設(shè)備和技術(shù)，聘請專業(yè)的技術(shù)人員，使我國的房地產(chǎn)測繪水平有進(jìn)一步的提高[7]。

[1]郭玉社.房地產(chǎn)測繪[J].2版.機(jī)械工業(yè)出版社，2010-01-11.

[2]呂永江.房地產(chǎn)測量規(guī)范與房地產(chǎn)測繪.中國標(biāo)準(zhǔn)出版社，2001-04-01.

[3]洪波.地籍測量與房地產(chǎn)測繪[J].中國電力出版社，2007-08-01.

[4]鄭安泰.淺談房地產(chǎn)測量的特點(diǎn)[J].甘肅科技出版社，2002(11).

[5]李瑞濤.房地產(chǎn)平面控制網(wǎng)的布設(shè)[J].測繪與空間地理信息，2007(2).

[6]中國標(biāo)準(zhǔn)出版社第六編輯室.房地產(chǎn)測繪標(biāo)準(zhǔn)與法規(guī)匯編[J].中國標(biāo)準(zhǔn)出版社，2006-01-01.

[7]人力資源社會(huì)保障部人事考試中心.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專業(yè)知識與務(wù)實(shí)[J].中國勞動(dòng)社會(huì)保障出版社，2012，6.