歡迎攪局者

9月3日，星河灣董事長黃文仔60壽辰。富力李思廉和張力，恒大許家印、雅居樂陳卓林、祈福彭磷基、碧桂園楊國強、合生朱孟依、海印邵建明、合景孔健岷、時代岑釗雄等，粵派地產幾乎所有的掌門人悉數到場祝賀。

業界習慣把地產文化分為流派和圈子，這種地域鮮明的“圈子文化”，確實產生了局部的一團和氣，地產圈子文化在上海更甚。

本刊此次關注的是閩商，與深受中國香港地產界影響的粵派地產不同，閩商的資本有鮮明的僑資和臺資特點。在新一輪的激進者中，閩商似乎要在行里扮演重要的“攪局”角色，他們為房企如何利用民間資本和海外資本進行擴張提供了新的觀察角度。

房地產行業需要攪局者。黃文仔某種程度上一度也是攪局者。“星河城”、“銀河灣”，全國各地有不少一心一意地模仿者都會向人們標榜一件事：我們是徹徹底底照搬星河灣的，設計、景觀公司，甚至我們的裝修隊伍。總之，除了黃文仔之外，能搬的全都搬過來了。

對產品的癡迷與苛刻，讓黃文仔贏得了尊重，享有類似聲譽的還有宋衛平，而孫宏斌有可能是下一個。作為著名攪局者，孫宏斌東山再起的速度令人驚訝。對比近來李嘉誠拋售內地房地產資產，融創以7.3萬的單價創造了全國地王。以其為代表的地王頻出和李嘉誠淡出不僅反映出新、老兩代商人對未來中國經濟走勢的不同看法，也反映出年輕商人與年長商人投資理念風險偏好的差異。

攪局者的出現不單讓年度的房企排名有了看頭，關鍵還會讓大家掙錢不再那么容易。從百億到千億銷售近10年來，無論是技術還是商業模式并沒有相應的進步，地產行業不是創新的天堂；房地產商在居住品質、服務和技術創新上并無多大貢獻，一張圖紙用10年還驕傲的宣稱成本控制做的好；又有多少公司仍舊熱衷于機會而不是戰略性增長；同時，無論是制造端還是服務端，消費者與生產者對立的局面目前并沒有得到明顯改善。

遠大張躍這樣的攪局者應該最值得受到歡迎，他在嘗試改變房地產行業的建造方式，讓建筑更環保、更快速的制造。即便現實與理想尚有差距，任何企業在改變人類生活方式與發展模式方面的理想都不應該被嘲笑。