智慧房產領域GIS一體化實踐

◎ 李昆

在智慧城市建設中GIS作為基礎位置信息支持體系受到廣泛的關注，針對智慧房產領域而言，GIS數據作為標定核心管理對象——房屋的唯一物理標識無疑具有更加重要的意義。正是有了GIS這張終身的身份標識，才使得房屋全生命周期管理體系的建設成為了可能。

一、達意科技面向智慧房產的深層GIS應用模型

GIS應用體系建設無非由數據、平臺及應用三部分構成。

其中數據是基礎，包括應用模型、數據采集、存儲及發布；平臺是支撐，包括移動接口、服務接口及分攤計算、空間轉換、地圖發布等；而應用在前兩者基礎上則是水到渠成，包括基本展示、統計、緩沖分析及決策支持等。

在數據應用模型上，根據建筑-房產市場管理的實際需求和特點，唐山達意提出了適合房屋全生命周期管理的空間數據模型，以下均簡稱“RSDM”

RSDM模型的設計目標是描述建筑-房產市場中丘圖、幢圖、戶圖、權屬、檔案等之間的邏輯關系，并使不同省市地區在此模型基礎上擴展應用，滿足各自的需求。RSDM模型的深入研究和應用將有助于房屋全生命周期的管理，主要體現在以下幾個方面：

RSDM模型建立測繪空間數據庫。

RSDM模型建立房產丘圖空間數據庫。以房產丘圖為空間載體將建筑市場圖形數據整合到丘圖數據庫中，實現房產在丘圖層面上的空間數據和建筑市場坐落編碼數據的有機結合。

RSDM模型建立房產幢圖空間數據庫。以幢圖為核心關聯房產丘圖和房產分戶圖。將房產幢圖空間數據作為樓盤表的基礎數據。

RSDM模型建立房產分戶圖空間數據庫。房產分戶圖在整個房屋全生命周期體系中是極為重要的一個空間數據。是通過房產項目測繪，分攤計算最終得到的數據，是房屋權屬登記，交易，收費等環節的數據依據。

RSDM模型的建立能夠將靜態數據與動態數據有機結合。以空間數據為核心，依托樓盤表體系實現建設項目、房屋的現勢狀態、歷史狀態的動態追蹤及管理體系，完成地理數據流—業務數據流的整合，形成圖、屬、檔一體化房屋基礎數據庫體系。

最終形成以“房屋全生命周期”的動態變化過程為管理核心，通過“項目—房屋”空間屬性特征構建全程唯一身份標識，以空間數據流為基礎，形成從項目建設到房屋權屬無縫銜接的一體化底層支持體系；實現中心化的GIS服務支持體系，通過中心空間數據庫，采取單一地圖、多個專題圖層的模式為業務、決策等層面提供一體化地理信息支持能力。

創新和特點

業務創新：

真正實現數據從項目測繪、到GIS應用的空間數據流；真正實現了，在業務辦理流程中，形成空間數據；智能化運維監控。事前、事中的自動化狀態監控；事后對日志進行多維度的統計分析，找出服務的重點和問題所在。

技術創新：

功能開發插件化。熱插拔，實現快速靈活的功能集成及用戶授權；

用戶體驗個性化。個性化的資源目錄、圖層渲染、系統定制；

界面設計專業化。與專業的視覺設計公司合作，深入應用RIA技術；

應用系統定制化。不僅僅是界面定制，定制后下載源代碼繼續深入開發。

二、低成本的GIS一體化數據生產體系

基于現代計算機網絡、通信技術、地理信息技術，建立低成本、高效率的GIS數據生產平臺體系，形成從外業測繪、制圖轉換到GIS應用的一體運行及相關三維批量生產的可持續性發展體系，適應城市快速發展對房產GIS局部范圍下快速更新的要求。

以房屋物理數據為管理對象，實現房產測繪成果到GIS應用數據的無縫銜接，通過地理位置坐標，實現對房屋的精確定位管理，建立電子樓盤表體系；實現房屋空間數據、屬性數據及業務數據的一體化集成，在“一張圖”基礎上實現基于地理信息的綜合房產業務管理，提供直觀、可視的業務查詢、數據統計及市場分析。

具體實現上，從房產丘圖測量開始，通過項目測繪繪圖系統直接提取丘圖數據形成帶坐標的房產分丘圖，之后將房產分丘、分幢圖（CAD數據）通過房產GIS數據處理系統，直接處理成符合GIS要求的空間數據。

數據采集

房產丘圖、幢圖測繪系統，采用先進的 GPS-RTK（Real Time Kinematic）技術，通過衛星直接定位并將數據實時上傳到房管局中心機房空間數據庫。

房產丘圖、幢圖、分攤計算

項目測繪繪圖

測繪繪圖是從“數據采集”中提取坐標數據生成房產丘圖、幢圖，房產幢圖是通過項目測繪的坐標置疊加到相應的房產丘圖上。

房產空間數據處理

根據“房產測繪繪圖系統”繪制的房產丘圖、幢圖，通過GIS數據處理系統，將CAD數據處理成符合WebGIS應用的空間數據。同時數據導出要符合數據組織結構，分層導出，保證數據之間的關系正確，并將空間數據和業務屬性數據對接。

房產GIS數據轉換子系統