簡述房地產經濟與國民經濟的協調發展

廣西百色開發投資集團有限公司 唐繼華

隨著我國經濟的快速發展，市場經濟的迅速深入，大眾對住房提出了更高的要求，房地產企業借助政策的東風急速占領市場，房地產經濟在多方面的影響下催生起來?？梢钥吹椒康禺a不僅成為個人生活的必要需求，也成為國家財富積累的重要行業。房地產行業的復蘇、升溫到過熱，每一階段都與國民經濟發生著緊密的關系，一方面帶動了國民經濟的升騰，成為經濟發展的催化劑，另一方面也為經濟的良性循環帶來了一些不穩定因素，是經濟泡沫化的元兇?？梢哉f目前我國房地產市場與國民經濟形成了嵌套式的關系，兩者之間相互依賴、相互依存、相互制約。因此如何理解房地產在國民經濟中的地位，進一步破解房地產難題，讓房地產經濟真正轉變為拉動內需，穩定增長，帶動發展的行業火車頭，是擺在中國經濟管理者面前的重大時代任務。

一、房地產經濟與國民經濟的關系

(一)房地產經濟帶起多種行業

房地產業在我國產業劃分中類屬于第三產業，它既是一種先導性產業，也是服務型行業，所以一個房地產連帶著多項行業、多種部門。房屋的建造首先要與建材、化工、冶金等產業打交道，這些生產部門組成的第二產業構成了房地產行業的物質基礎，它們影響著房屋的質量和房屋建造的成本，所以這些部門出現波動則直接影響房地產經濟的走向。反過來看，房地產對這些部門的發展創造了較大的物質空間，活躍建材市場、冶金市場、機械市場等，帶動相應技術的升級與工業產業結構的調整，并且工業部門是我國的用工大戶，房地產業的勃興也有力促進了就業，提供大量的就業崗位，解決國家的燃眉之急。

(二)房地產經濟拉動國內需求

房地產業是國家財富積累的重要行業，房地產經濟的景氣可以帶動我國基礎設施建設，加快我國城鎮化建設，縮小城鄉差距，從而改善群眾的生活環境。群眾的生活得到改善，收入得到增加，消費水平就會獲得較大的提升，百姓需求就不斷增加，因此房地產業是拉動內需的可靠平臺。據統計，最近幾年房屋年成交額已相當于國民生產總值的五分之一，房地產投資額占國家固定資產投資的兩成左右。房地產推動國民經濟的發展，成為經濟進步的重要引擎已成為不爭的事實。可以看到，房地產占國民經濟總值的份額越大，表示其對國民經濟的貢獻就越大，通過房地產經濟拉動國內需求是非常有力、合適的途徑，把房地產行業推升到國家支柱產業的戰略性地位，對國民經濟的轉型，對科學發展觀的實現有著極其重要的意義。

(三)房地產市場穩定經濟增長

房地產經濟的良性發展不僅是國民經濟的推動劑，更是國民經濟的穩定劑。面對著全球金融危機的考驗，儲存貨幣已不是穩定經濟的明智選擇，更多的家庭選擇把存款投向了房地產市場，利用房價的優勢來避免貨幣的貶值或波動。房地產市場為國家金融的穩定提供了足夠緩沖的空間，房地產市場的良性循環態勢為各大投資商和投資企業提供了適宜的環境，在這里經濟得到一定的保障，促進了國民經濟的良性循環，增強抵御全球金融風險的能力。

二、房地產業促進未來經濟的策略

(一)加強房地產市場的宏觀調控

政府要運用強有力的權威和寬廣的視野，出臺科學的房地產市場調控政策，積極引導房地產市場的走向，科學把握房地產市場的命脈，對房地產市場的發展做出正確的判斷。制定房地產管理法，逐步形成和完善房地產市場宏觀調控的體系，進而有效抑制房地產泡沫，降低房產稅，對謀取暴利的開放商進行制裁和整頓。對地方政府進行廉政建設，杜絕官商在房地產問題上勾肩搭背，明確政府自身的任務，有效強化政府的經濟職能。通過完善政府在房地產市場中的職責，增強宏觀調控的有效度，保證房地產按經濟規律平穩運行。

(二)完善房地產市場的融資渠道

建立和健全房地產金融體系，擴充房地產投資渠道，有效的緩解購房壓力，保證房地產市場安全有序的運行。擴充銀行借貸渠道，支持鼓勵健康的民間借貸，充分發揮民營資本的強大實力，積極改進房地產市場投資環境，引進外來資本進入中國房地產市場，擴大資金來源，增強房地產市場的活力。并且建立配套的金融監管機制，預防房地產詐騙和非法集資現象，從根上改變我國房地產投資的投機性趨向。時刻維護和保證房地產市場的公平性，促進房地產投資商的積極性，改變單一的銀行融資體制。

(三)提高對土地供需的監管力度

國家要對土地整體數量和規模進行科學的統計和規劃，及時靈活的調控土地，凈化土地市場，嚴厲打擊投機倒把和哄抬土地價格的行為。堅持有計劃出讓土地的原則，嚴格管理、開發土地資源，提高土地利用率，促使土地的供應與市場的需求要適應。各土地開發商和房地產經營商要以科學發展觀為指導，配合國家對土地供應進行微觀調控，對使用的每一寸土地，土地開發的時間，土地轉讓程序都進行細致的記錄和存檔，讓每一種行為都符合法律法規，營造良好的土地供給市場。

綜上分析，房地產經濟在我國國民經濟中的地位與日俱增，積極利用房地產市場的優勢，拉動國內需求的不斷增長，穩定國民經濟在適宜的空間內發展，提升人民的生活質量和水平。同時我們要規避房地產市場給經濟帶來的弊端，讓房地產與國民經濟達成協調一致的發展步伐，共同穩步前進。

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