因房而惑

|文·魏老

如何能讓居者有其屋、人民安居樂業，政府責無旁貸。官員們一定要為人民辦好這個差，不能只顧賣地賺錢，把自己的辦公大樓蓋成地標建筑，卻把老百姓弄得難有家歸

工業社會以來，土地、勞動和資本被稱作三大基本生產要素。在資本主義國家，生產要素基本歸私人所有，可以自由流動，在市場上花錢就能買到。經濟學家認為，要素市場化能夠提高各種生產要素的使用效率。

中國則不同，新中國成立后，生產要素都歸了公有，個人和家庭只能擁有消費資料，不能擁有生產資料。城市的土地歸了國家，農村的土地歸了集體。城市居民的住房實行福利分配制度，一般是根據官位、職稱、工齡、家庭人口等綜合情況進行分配。所以，那時候的人把官位和職稱看得很重。

改革開放以后一切都變了，什么都市場化了，土地以及土地上的房子當然也不能例外。特別是1998年停止住房實物分配之后，住房分配全面實行貨幣化，錢成了人們能夠擁有什么樣房子的唯一標準，有了錢就能住好房子、大房子，沒錢就只好加入房奴、蟻族、鼠族群體。所以，現在的人把錢看得很重要，當官、評職稱都成了賺錢的手段。

不過，中國現如今的土改和房改有點讓人想不明白。我們的憲法規定，中國是社會主義國家，人民當家作主，人民也理當成為土地的主人即地主，政府官員只是地主（人民）的管家。但是，現在地主買房時，管家卻把土地也賣給了地主。這是咋回事呢？管家怎么把我的地賣給我了呢？如果你提這樣的問題，那只是你一廂情愿，因為管家并沒把地賣給你，你買的只是70年的使用權而已，本質上還是租房，你還被要求一次性支付租金。

對于這樣一個結果，有人說虧了，有人說占便宜了。認為吃虧的人說，買房后70年又啥都沒有了；認為占便宜的人說，土地有限，房價總會上漲，錢存在銀行是負利率，買房可以保值增值。然而，在當今中國，不管你認為吃虧，還是占便宜，也不管你是居住性購房，還是投資性購房，反正不買房不行。你想想，中國現在有個戶口制度，戶口登記時你要填上戶籍所在地，具體到你家的門牌號碼，沒房子你怎么填呢？所以，必須買房才能落戶。戶口和很多福利有關系，特別是像北京、上海這樣的大城市，買房、買車、孩子上學、就業等都跟戶口有關，不買房落戶行嗎？據說，下一步要進行戶籍制度改革，放開戶籍，人可以自由流動，但那只是小城鎮的事，大城市還是不敢放開。

很多經濟學家和我們的管家認為，中國的房子越來越貴是“剛需”所致。為了買房，祖孫三代湊錢，這叫有效剛需？為了享受到城市的特殊福利而買房，這都是剛需？房子是用來居住的，為居住而購房是剛需。為了獲得其他利益而購房，這也是剛需？

經濟學家和管家們可能搞混了需要和需求。人都有消費衣食住行的需要，但要構成現實的需求，必須要買得起，這叫有效需求?，F在，在北京四環以內買房的人，都應該是比較有錢的人。工薪階層也想到四環以內買房，上班近，看病方便，孩子也能上個好學校，但沒錢買不起呀！四環以內的房子，對于工薪階層，甚至中產階層而言，有需要，但不是有效需求，因為他們買不起，剛不剛需就更是瞎扯淡。最近，媒體紛紛報道稱，北京五環附近的房價已經漲到每平米3萬元左右，100平米的房子要300萬元。即使這么貴，任志強還說房價沒到最貴的時候。房價就這樣漲下去，工薪階層怎么辦呢？以后富人住商品房，工薪階層住保障房？這可能是以錢論英雄時代的必然結局。

毫無疑問，買不起房已經成了工薪階層最為困惑的一件事。如何能讓居者有其屋、人民安居樂業，政府責無旁貸。官員們一定要為人民辦好這個差，不能只顧賣地賺錢，把自己的辦公大樓蓋成地標建筑，卻把老百姓弄得難有家歸。