透支幸福做“房奴”

本刊實習記者 張巖

在城市，無論時代如何發展、觀念如何革新，人們對于買房的執著卻始終不變。這也意味著，永遠都會有一批穩定的“房奴”群體在支撐著中國房地產的消費市場。

“如果你現在手頭剛好有一筆錢，你想怎么花？”把這樣的問題拋給身邊的人，可能半數人會回答：“可以買房子，付個首付呀。”雖然這只是生活中一個小場景，但卻真實地反映出了中國人的消費觀：有錢就要拿來買房。住房是中國人心目中重要而又特殊的消費項目。

在中國，“房奴”一詞興起于2005年到2006年之間，意指按揭房貸超過月收入50%以上的家庭。而這個比例遠高于國外“房奴”30%的警戒線。美國的銀行就明確規定：每月償還的按揭貸款以及與住房相關的稅費，不得超過貸款人稅前收入的28%。相比之下，中國“房奴”普遍月供負擔更重，壓力也更大。

中國現代“房奴”的主力軍是以中青年為典型代表的消費群體。在任何一座城市工作和生活，首先需要解決的就是住房問題。不同于美國人愿意租房而不愿買房，中國人出于傳統的“居者有其屋”思維，缺乏穩定感和安全感的租房生活仍然不能被大眾所接受。想要成家立業，就面臨著不可逃避的購房剛需。尤其是在“北上廣”等一線城市，有限的收入和相比之下高得越來越難以承受的房價，使當“房奴”幾乎成為一些人的唯一選擇。以北京為例，要在三環內購買一套50平方米的一居室至少要花150萬元,若不貸款，一個月收入5000元的人需要整整25年不吃不喝。

“工資再怎么漲也永遠追不上房價，越等越買不起。”32歲的張維是一名IT工程師，月收入9000元。2009年他在北京南三環看上一套60平方米、總價85萬元的二手房。“當時猶豫了很久，還是打算再等等看房價能不能松動點。結果第二年那個房子每平方米從1.4萬漲到了2.3萬，我一咬牙還是貸款買了。”雖然6300元的月供使張維的日常生活幸福指數暴跌，“但我還是很慶幸自己買下來了。再等兩年我估計連遠郊區縣的房都買不起了。”

在二三線城市，相比之下雖然房價沒有一線城市那么高昂，但是“房奴”們的日子依然不好過。“兒子要結婚，女方家開出的第一個條件就是有房。”家住沈陽的何云女士剛為兒子的婚房交了21萬元首付，這套位于西北二環邊、面積98平方米的精裝兩居室總價62萬元，為償還十年期的40萬商貸月供需5200多元。“兒子每個月工資還不到4000，全部用來交月供都不夠，家里不幫忙根本不行。我現在每個月退休金也就3000多元，2700元都得‘交銀行’。”即便是在沈陽這樣房地產價格調控較好的城市，像何女士這樣“幫兒還貸”的“幕后房奴”其實也不在少數。

沈陽市價格研究所所長丁輝在接受記者采訪時表示：“按揭房貸有沒有達到家庭月收入的二分之一是判斷是否成為‘房奴’的一條紅線，當家庭月收入的一半甚至更多用于‘養房’，其他的正常合理消費必將被嚴重壓縮，用于教育、保健、娛樂等直接影響生活品質的發展性消費和享受性消費就更無從滿足了。”

“中國之所以擁有如此多的‘房奴’，其背后既反映了中國房價與收入比例的嚴重失調，也折射出普遍的消費理念問題。這個現象是帶有中國消費特征的典型產物。執著于房產的消費，一方面折射出中國人投資渠道的匱乏，另一方面也說明中國的保障房體系尚未完善。在這種情況下，房子既是有保障的功能，又是一種安全穩定的象征。”丁輝補充說。

中國的“房奴”消費，其本質上就是一種“花一生的錢，圓今天的夢”式的透支消費。傳統思想的影響，房租價格的飆升，迫使越來越多的人不惜透支自己未來黃金20年到30年的幸福生活作為交換條件去當“房奴”。而還有一些“房奴”，將自己一生的積蓄全部押寶在房子上，堅信這是“穩賺不賠”的投資。他們從沒想過，一旦某天樓市崩潰，自己將瞬間傾家蕩產。作為中國式消費的典型一族，“房奴”這個詞，永遠帶著一絲無奈、些許辛酸和無數嘆息。