房產稅被迫加快推出

一線城市抑制房價的行政手段已經用到極致，一旦放開空前嚴厲的預售審批、限購限制，房價會如何飛漲。房地產市場的軟著陸，其困難與復雜，前所未有

房價繼續上漲，沒有降溫預期，房地產軟著陸，已到關鍵時刻。

11月18日，國家統計局發布10月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，商品住宅價格同比下降的城市1個，上漲的城市69個；最高漲幅為21.4%，最低為下降1.5%。環比價格下降的城市2個，持平的城市6個，上漲的城市62個；最高漲幅為1.1%，最低為下降0.3%。

如果以同一樓盤價格漲跌計，上海湯臣一品2005后開價每平米11萬，現在均價16萬，8年上漲5萬，平均每年上漲6250元，每年上漲5%左右。國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示，一線城市盡管今年近幾個月新建商品住宅價格當年同比上漲較多，但從以2010年價格為100的定基指數看，三年來每年平均漲幅在7-8%左右。這話從反面解讀是，前期房價增長過快，上漲幅度即使控制在7%，也會在十年內翻番，與我國的GDP一樣。

未來控制房價未必樂觀。

全球量化寬松，歐美日未能擺脫通貨低迷，全球各路資金虎視眈眈盯住人民幣資產品，房地產流動性不強、不算重要標的，但大量的資金支撐了房價預期。

根據央行的最新公布的金融機構信貸收支表，10月末金融機構外匯占款余額為279595.96億元，較9月末的275179.54億元增加了4416.02億元。如果扣除順差與外商直接投資，金融項目約流入2200億元。雖然在不同的月份大起大落，外資總體來說處于流入期，今年1到10月新增外匯占款達2.11萬億元，月均增加2106.22億元。今年2月至4月均在2300億-3000億元之間，5月猛降至不足700億元。6月出現今年以來的首次負值，凈減少412億元；7月凈減少規模收窄；8月、9月外匯占款重回正增長軌道，10月大增。

人民幣外升內貶，與歐美的高息差、人民幣匯率的上升，為熱錢提供了沃土，每年資金內外跑一圈就有8%左右的收益。央行只能實行穩健的貨幣政策。熱錢的快速來回，加劇股票債券房地產市場的動蕩，由于中印等新興市場富豪的增加，全球藝術品、豪宅的價格還在繼續提升，中國、印度特大城市的房地產價格處于高位。

農用地入市不會降低地價，城鎮化、農業現代化的主要資金來源仍然是土地，交易對象的變化，不會帶來交易價格的變化。

并且農用地入市千差萬別，《新京報》11月18日，采訪以北京乃至全國最大的小產權房住宅區而聞名的通州區太玉園小區。有村民表示，如果房子轉為大產權推向市場，村委會應該對他們進行相關補償，“我才不愿意轉，給我100萬我都不干。”可見，農地入市利益千差萬別，所有的利益胃口都很高，希望低價入市，是對利益群體的蔑視。而偏遠農村的土地溢價低，即使低價入市，也起不了什么作用。

一線城市抑制房價的行政手段已經用到極致。北京、上海之后，廣州樓市出臺新政，限購年限升至3年，二套房首付7成。一旦放開空前嚴厲的預售審批、限購限制，可以想像一線城市的房價會如何飛漲。

考慮到貨幣、資源、行政等手段的約束前提，防止房地產風險最終的途徑，只剩下提高現金支付比例與房產稅，前者可以解開銀行脖子上的絞索，后者可以改變地方政府的動力，與購房者的預期。預計這兩條措施將要加快推行。

房地產市場的軟著陸，其困難與復雜，前所未有。