北京諾德中心：京西南“黃金之角”的新標(biāo)桿

限貸限購(gòu)，“住宅地產(chǎn)”日趨膠著。地產(chǎn)商紛紛開拓商業(yè)地產(chǎn)，而投資者們也早已瞄準(zhǔn)了這一不受調(diào)控影響的價(jià)值洼地。正是在這樣的宏觀形勢(shì)下，北京的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)正在演變。原本老牌寫字樓聚集區(qū)域正不斷受到來(lái)自新興區(qū)域的沖擊。

在被譽(yù)為北京“黃金之角”的西南四環(huán)上，由北京中鐵華升房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司（下稱中鐵華升）開發(fā)的“諾德”品牌寫字樓已獲得市場(chǎng)的推崇。今年6月16日，諾德200米超高寫字樓正式推向市場(chǎng)。這個(gè)建筑不但填補(bǔ)了此處摩天大樓的空缺，也凸顯了京西南“黃金之角”的商業(yè)價(jià)值。

寫字樓市場(chǎng)供不應(yīng)求

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2013年第一季度北京寫字樓市場(chǎng)沒(méi)有新增供應(yīng)，甲級(jí)寫字樓租金水平已達(dá)國(guó)內(nèi)最高。第一太平戴維斯的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2013年第一季度，北京甲級(jí)寫字樓租金上漲至每月每平方米298.23元，環(huán)比上漲1.27個(gè)百分點(diǎn)，與去年同期相比上漲7.46%。同時(shí)，在無(wú)新項(xiàng)目入市的情況下，寫字樓空置率下降至1.97%，環(huán)比降低0.79個(gè)百分點(diǎn)。

第一太平戴維斯物業(yè)顧問(wèn)（北京）有限公司北京研究及顧問(wèn)咨詢部董事王瓊告訴《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》，過(guò)去北京70%到80%的寫字樓需求都是由外企帶動(dòng)，尤其是世界500強(qiáng)企業(yè)，而現(xiàn)在內(nèi)資企業(yè)的租賃需求已經(jīng)占據(jù)很大比例。“今年1月份北京甲級(jí)寫字樓租賃成交3.75萬(wàn)平方米總量中，內(nèi)資企業(yè)占比為60%，外資企業(yè)為40%?！?/p>

中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)一位高層人士告訴《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》：“北京的寫字樓市場(chǎng)最近供不應(yīng)求，其中大量的購(gòu)買或租賃客戶來(lái)自國(guó)內(nèi)企業(yè)。這不僅僅體現(xiàn)了中國(guó)經(jīng)濟(jì)內(nèi)生動(dòng)力的可持續(xù)性，也可以體現(xiàn)出商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)值洼地。”

在北京眾多區(qū)域中，西南區(qū)域一直被公認(rèn)為“黃金之角”，諾德中心被視為這一區(qū)域的標(biāo)桿。一位去年購(gòu)買了諾德中心寫字樓的文化企業(yè)負(fù)責(zé)人告訴《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》：“我正打算購(gòu)買剛開盤的諾德超高層寫字樓。我的投資計(jì)劃依然是一部分自用，一部分出租?！?/p>

他告訴《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》，此前他所購(gòu)買的寫字樓今年漲價(jià)了?！斑@就是升值空間，價(jià)值洼地?！?/p>

北京諾德置業(yè)有限公司是中鐵華升的諾德項(xiàng)目公司，公司項(xiàng)目總經(jīng)理李新春認(rèn)為北京諾德中心在整個(gè)北京的商務(wù)地產(chǎn)發(fā)展中是一個(gè)里程碑式的項(xiàng)目，它的出現(xiàn)填補(bǔ)了京西南地標(biāo)建筑的空白。同時(shí)它也可以說(shuō)是引領(lǐng)北京南城商務(wù)地產(chǎn)發(fā)展的一個(gè)標(biāo)桿項(xiàng)目。

“眾所周知，北京正在大力發(fā)展南城。而就商務(wù)地產(chǎn)的發(fā)展而言，南城還沒(méi)有那個(gè)項(xiàng)目能夠代表南城的商務(wù)地產(chǎn)高度，而我們的北京諾德中心，無(wú)論是在建筑高度、品質(zhì)高度、誠(chéng)信高度都可以說(shuō)是南城的一個(gè)標(biāo)桿性項(xiàng)目?！崩钚麓赫f(shuō)道。

崛起的新地標(biāo)

縱覽全球，每一個(gè)區(qū)域都有一個(gè)中心，主宰著區(qū)域的高度。在北京中央商務(wù)區(qū)，是國(guó)貿(mào)三期；在上海陸家嘴商務(wù)區(qū)，是環(huán)球金融中心；在香港中環(huán)商務(wù)區(qū)，是IFC；在紐約曼哈頓商務(wù)區(qū)，是帝國(guó)大廈。

北京諾德中心以打造區(qū)域中心為目標(biāo)，其磅礴的體量以及多元化的業(yè)態(tài)組成，在整個(gè)總部經(jīng)濟(jì)區(qū)極為罕見(jiàn)。

眾所周知，在京城商務(wù)地產(chǎn)市場(chǎng)，北京諾德中心自2011年底入市以來(lái)，就以升級(jí)總部經(jīng)濟(jì)區(qū)為己任，在2012年中更是取得了一期售罄，熱銷30億元的極佳業(yè)績(jī)，并在當(dāng)年就順利交付使用，成為了眾多企業(yè)及投資者爭(zhēng)相追逐的地標(biāo)資產(chǎn)。

北京諾德中心2013年6月正式推出200米超高層地標(biāo)寫字樓，標(biāo)志著諾德中心推出伊始所提出“一個(gè)區(qū)域、一個(gè)中心”的序幕強(qiáng)勁開啟。其建成之后將填補(bǔ)京西南超高層建筑的空白，成為目前京西南第一高建筑，以鶴立之勢(shì)擘畫京西南城市天際線、成為總部經(jīng)濟(jì)區(qū)地標(biāo)、問(wèn)鼎京西南商務(wù)制高點(diǎn)。

而作為其締造者的北京中鐵華升總經(jīng)理王景明，自然也有著不一樣的感情。他告訴《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》：“中鐵華升地產(chǎn)先后在全國(guó)各地成功開發(fā)了一系列里程碑式的項(xiàng)目，其中200米以上的項(xiàng)目就多達(dá)5個(gè)，例如深圳諾德中心、大連中鐵諾德大廈、青島諾德廣場(chǎng)，每一個(gè)項(xiàng)目都是區(qū)域地標(biāo)?！?/p>

在王景明看來(lái)，北京諾德中心也不例外，其落戶總部經(jīng)濟(jì)區(qū)，得益于中鐵華升對(duì)于這一區(qū)域的充分認(rèn)知以及對(duì)于該區(qū)域美好未來(lái)的憧憬。而北京諾德中心項(xiàng)目正是總部經(jīng)濟(jì)區(qū)“東進(jìn)”戰(zhàn)略的首個(gè)項(xiàng)目，可謂是代表著整個(gè)園區(qū)總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展的標(biāo)桿。

王景明說(shuō)：“眾所周知，現(xiàn)代都市促進(jìn)了城市綜合體的誕生，城市綜合體的誕生促進(jìn)了現(xiàn)代都市的發(fā)展，二者相輔相成?！?/p>

作為總部經(jīng)濟(jì)區(qū)第一個(gè)綜合體項(xiàng)目，北京諾德中心城市綜合體的誕生，也標(biāo)志著總部經(jīng)濟(jì)區(qū)將邁入大都市時(shí)代，其匯聚高端總部寫字樓、總部獨(dú)棟、國(guó)際時(shí)尚商業(yè)中心、總裁行政公寓、會(huì)議中心等多元業(yè)態(tài)，集高端商務(wù)辦公、休閑購(gòu)物、餐飲娛樂(lè)、高端會(huì)議、高端居住于一體，營(yíng)造功能完善、業(yè)態(tài)互補(bǔ)的一站式都市商圈。

同時(shí)，200米超高寫字樓的落成，無(wú)疑將成為整個(gè)區(qū)域的標(biāo)桿，這對(duì)于園區(qū)乃至整個(gè)京西南而言都將是一個(gè)形象的提升，填補(bǔ)區(qū)域缺乏地標(biāo)性建筑的空白。擁有了良好的形象必然能夠吸引更多的企業(yè)入主京西南，從而帶動(dòng)整個(gè)區(qū)域的發(fā)展。

地標(biāo)綜合體填補(bǔ)區(qū)域空白

作為世界500強(qiáng)的中國(guó)中鐵股份有限公司旗下的中鐵建工集團(tuán)早在2007年就已進(jìn)駐總部經(jīng)濟(jì)區(qū)。這家長(zhǎng)期從事重大項(xiàng)目施工和房地產(chǎn)開發(fā)的中央企業(yè)多年來(lái)持續(xù)看好總部經(jīng)濟(jì)區(qū)的發(fā)展前景。

在總部經(jīng)濟(jì)區(qū)全面升級(jí)之際，以打造區(qū)域中心為目標(biāo)，將其旗下諾德品牌首個(gè)綜合體項(xiàng)目——北京諾德中心落戶于此，以其45萬(wàn)平米的體量以及200米區(qū)域第一高度，當(dāng)仁不讓成為京西南的中心地標(biāo)。

北京諾德置業(yè)有限公司是中鐵華升的諾德項(xiàng)目公司。其項(xiàng)目總經(jīng)理李新春告訴記者：“北京諾德中心可以說(shuō)是公司的一個(gè)標(biāo)桿性項(xiàng)目，作為諾德品牌‘立足北京，布局中國(guó)’發(fā)展戰(zhàn)略中的重要一環(huán)。”

李新春回憶起一期項(xiàng)目在建時(shí)，他每天不止一次地去項(xiàng)目實(shí)地探訪。他幾乎每天都會(huì)把每一層都看一遍，以保證能如期竣工。李新春一直對(duì)北京諾德中心充滿信心：“京西南地區(qū)一直被大家稱為黃金角，但仍是整個(gè)北京城的價(jià)值洼地。區(qū)域內(nèi)像諾德中心這樣的高端寫字樓極其罕見(jiàn)。”

李新春認(rèn)為，這個(gè)項(xiàng)目帶動(dòng)了周邊地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展以及配套設(shè)施的完善。區(qū)域發(fā)展對(duì)于項(xiàng)目也是一種利好，項(xiàng)目是在與區(qū)域共同發(fā)展

諾德置業(yè)副總經(jīng)理劉巍從銷售優(yōu)勢(shì)角度補(bǔ)充說(shuō)：“我們有三個(gè)具體銷售優(yōu)勢(shì)。第一就是我們有世界500強(qiáng)中國(guó)中鐵這個(gè)強(qiáng)大的品牌后盾；第二就是我們的超高層寫字樓，無(wú)疑是展現(xiàn)企業(yè)品牌、樹立企業(yè)形象的絕佳選擇；第三我們契合政府規(guī)劃，我們希望配合政府打造升級(jí)版的總部經(jīng)濟(jì)區(qū)。”

劉巍認(rèn)為，這些前景對(duì)于進(jìn)駐的企業(yè)而言，在享受國(guó)家級(jí)科技園區(qū)諸多優(yōu)惠政策的同時(shí)，更是坐享未來(lái)無(wú)限的發(fā)展前景，無(wú)形中使得自己的資產(chǎn)保值升值。

劉巍說(shuō)：“縱觀北京商圈格局：東有CBD，代表著世界級(jí)商務(wù)高度；西有金融街，代表金融商務(wù)高度；北有中關(guān)村，代表科技產(chǎn)業(yè)的高度。唯有京南缺乏商務(wù)地標(biāo)?！?/p>

北京諾德中心200米超高層寫字樓的出現(xiàn)，就是要填補(bǔ)這一空白，以區(qū)域第一高之勢(shì)擘畫京西南城市天際線，成為京西南乃至整個(gè)京城的商務(wù)新地標(biāo)，吸引更多的企業(yè)進(jìn)駐，真正成為升級(jí)版總部經(jīng)濟(jì)區(qū)，實(shí)現(xiàn)諾德中心推出伊始所提出“一個(gè)區(qū)域、一個(gè)中心”的發(fā)展目標(biāo)，乃至構(gòu)筑京城商務(wù)新格局。