2012年湖南土地市場信息

Part1：建設用地審批情況

2012年省政府審批量同比基本持平，經國務院審批的基礎設施用地同比增長23%。我省今年共批準建設用地總面積17812.22公頃，其中新增建設用地15411.37公頃，農用地轉用面積14261.82公頃，耕地面積7682.71公頃，各用地面積相對批準建設用地總面積的占比分別為86.52%、80.06%和43.13%。審批建設用地同比減少2.0%，其他各審批量指標同比分別增長0.3%、1.2%、2%。（見圖表1）

Part2：土地供應量情況

2012年土地供應量同比小幅下降，其中交通用地減少最多，商服用地同比增加。出讓成交價款同比小幅下降，地價同比略有上漲。

從近五年情況來看，2008-2011年建設用地供應量穩步上升，2012年略有回落；交通運輸用地占比在2011年達到供應量的35.76%。出讓地價五年來呈上升態勢。

2012年湖南國有建設用地供應總量22531.97公頃，同比減少9.69%。按土地用途統計：工業用地3774.08公頃，交通運輸用地6784.55公頃，商服用地1477.34公頃，住宅用地3896.14公頃，工業用地、交通運輸用地和住宅用地同比分別減少1.3%、16%、4.4%；商服用地同比增加8.4%。按供應方式統計：劃撥面積 14142.89公頃，出讓面積8388.55公頃，分別占供應總量的62.77%、37.23%；面積同比分別減少12.56%和4.41%。（見圖表4-7）

近五年來我省土地供應量總量及各類用途供應量情況見圖5：各項指標2011年均為最高值，供應總量2011年較2010年增長了118.64%，交通運輸用地2011年較2010年銳增203.58%，主要是2011年完成了3條高速公路和四條鐵路的項目建設；按供應方式統計，各項指標也是2011年最高，但協議出讓面積2011年較2010年低（見圖表8-9）。

五年內各類用途供應量中，公共管理與公共服務的占比均最低，交通運輸用地占比總體呈上升趨勢，為確保長株潭城際鐵路工程、長沙至韶山至婁底高速公路、龍山至永順高速公路等項目的用地要求，2011年交通運輸用地占比達到五年內最大值，其余各類用地占比總體趨勢下降（見圖表10）。

2012年全省國有建設用地出讓成交價款746.82億元，同比去年減少2.82%；出讓地價890.29元/平方米，同比增長1.66%。按土地用途統計，全省工業、商服、住宅出讓地價分別為275.89元/平方米、1429.93元/平方米和1432.73元/平方米（圖表11），同比去年分別增減7.33%、-21.01%和15.09%環比第三季度分別增長11%、30.6%、13.7%。