房地產基金前景廣闊 大佬一致看好未來投資機會

11月28日，由深圳市私募基金協會主辦，私募排排網承辦的首屆中國房地產基金年會在深圳五洲賓館召開。會上，圍繞著新時期下中國房地產行業的發展和房地產金融的變革，各位金融機構大佬們共同探討了房地產基金未來發展之路，同時對于房地產行業的投資機會也紛紛發表了看法，其中一線城市的投資機會仍較被看好。

房地產基金未來發展空間巨大

房地產基金近幾年獲得了快速的發展，國內房地產私募基金自2010年開始出現，正日益成為一支不可忽視的新生力量，2011年樓市調控進一步收緊，為房地產私募基金發展提供了機會。

深圳市創新投資集團董事長、深圳市私募基金協會會長靳海濤介紹，根據深圳市私募基金協會統計，截止2013年10月底，全國本土房地產基金管理機構約510家，管理規模超過6000億元人民幣，深圳本土房地產基金管理機構約210家，管理規模接近2000億元。從2010年以來一直保持了快速增長態勢，2013年的基金規模約為2010年的6倍。

對比房地產基金未來的發展空間大佬們表示一致看好，靳海濤認為人民幣房地產私募基金的未來值得期待，主要是基于以下四個理由：第一、民間資本充裕是人民幣房地產私募基金發展的前提。第二、投資渠道匱乏是人民幣房地產私募基金發展的必然。第三、行業收益相對較高是人民幣房地產私募基金發展的基礎。第四、我國民眾的理財行為從風險偏好型趨向風險規避。

深圳市金融辦副主任肖志家表示，未來一段時間隨著房地產基金的迅速崛起，國內房地產市場開始進入產融結合，必將在一定程度上改變原來房企資金的來源結構以及房地產開發的傳統模式，逐漸成為銀行信貸、資本市場融資的有益補充，更好的為加快城鎮化、優化城市空間布局、擴大經濟內需增長提供保障。

新萊源基金董事長李世佳表示，根據數據顯示，2010年中國私人可投資資產超過73億，可投資資產在600萬以上的高資產家庭人士達到174萬戶，這么龐大的個人財富反映中國存在巨大的投資需求，放眼未來，會發覺更多的專業投資者出現，機構投資者的業務也會進一步擴大，為房地產基金發展創造良好的基礎。

盛世神州CEO李萬明認為，房地產開發行業由黃金期進入白銀期，不再是暴利，而是平穩的利潤，但是作為房地產基金，應該說迎來了黃金發展期，有兩個方面的原因，第一是原來眾多資金只信賴銀行，現在已經逐漸直接投向房地產基金。第二，保險資金已經邁出了一些步伐，未來還會是機構化的成分占相當的分量，也就是說房地產基金管理者的資金來源會更加多元化、更加完善，這樣的話，房地產基金的發展還會迎來好的黃金期。

對于房地產基金未來更多偏向于機構化，嘉實地產行政總裁任榮也認可，他認為未來房地產基金這個市場一定會向國際市場更加流行的模式發展，更加會向機構化方向發展，過去所謂的融資或者開發商的模式，會出現多元化的發展。

匯聯金控房地產基金部總經理李山博認為，房地產基金目前是剛剛在國內見雛形，而政策的調控使得其加快了節奏，目前它僅僅是補充經營系統的工具，這個工具是來源于民間的理財，所以相信它未來的空間非常大。

看好房地產未來投資機會

同時，對于房地產行業未來的投資機會金融機構也紛紛看好。

新萊源基金董事常務副總經理劉青認為，地產未來發展的機會非常多，但是風險也比較大，“看我們選擇哪里，現在我們可以看到的大趨勢是各大地產商都回到北上廣深。前幾年地產商在三四線城市突擊進入，供應量很大，他們的市場容量實際是有壓力的，所以現在重回到這個地方，我覺得未來不會是長期的狀態。”劉青表示。

德信資本董事長陳義楓對未來房地產走勢分析到，第一，未來地產行業的價格走勢，我們認為是窄幅振蕩，大起大落的情況可能會有所平復，政府掌控能力更強。第二，價格中樞應該是緩慢上升的走勢，穩定則給機構投資者機會。第三，我們認為未來結構化程度會加劇，從大中小城市不同業態、不同規模的開發商，都會給我們展現不同的風險和機會。

時代海納投資董事長黃海東認為，地產市場已經不是全國性試產單一的說好還是不好，已經非常區域化，甚至到某個城市不同的片區或者在某個地區、某個項目分化的情況都很厲害，“這樣導致我個人認為會有一些項目收益不是很好，但是同時也還是有很多區域是未來有待開發。”他表示。

同時他表示從整個地產開發價值鏈來看，資本化的機會非常大，因為無論從拿地階段、開發的利潤階段還是建房子之后的商業運營，整個價值鏈資本的介入和開發商的合作機會還非常多，未來國內一定會出現像黑石這樣龐大的地產基金機構。

水榭花都房地產有限公司總經理鄒翔則看好未來一線地產的投資機會，他表示一線房地產是沒有任何問題的，可能在這個過程中會受到政策調控的影響，但是一線城市依然就像長江雖然經過很多曲折，最后依然會流向大海，依然會保持比較旺盛的增長勢頭。對二線城市要區別對待，部分省會城市還是有一些發展。