珠江啤酒獲23億補(bǔ)償 廣州浪奇可提前布局

《動(dòng)態(tài)》：珠江啤酒（002461）27日公告，公司與廣州市政府有關(guān)部門(mén)已就廣州總部土地處置達(dá)成一致意見(jiàn)，公司將獲得補(bǔ)償金額22.98億元。公告不但引爆了珠江啤酒還把其他尚未搬遷的上市公司如廣州浪奇（00523）、廣船國(guó)際（600685）也推上風(fēng)口浪尖，后市怎么看？

孔銘：珠江啤酒獲得廣州市政府巨額土地補(bǔ)償對(duì)上市公司無(wú)疑是巨大的利好，2012年珠江啤酒共實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)約5096萬(wàn)元，本次所獲22.98億元的補(bǔ)償款相當(dāng)于公司去年全年凈利潤(rùn)的45倍。

珠江啤酒是屬于第一批“退二進(jìn)三”名單，意味著備受關(guān)注的廣州市“退二進(jìn)三”政策再獲實(shí)質(zhì)性推進(jìn)，有望加速。廣州浪奇屬于第二批“退二進(jìn)三”名單，公司在珠江新城的廠(chǎng)房占地面積逾10萬(wàn)平方米，該廠(chǎng)房產(chǎn)能基本已經(jīng)搬遷至南沙。從圖一可見(jiàn)，廣州浪奇與珠江啤酒隔江相望，相距不遠(yuǎn)。

本次珠江啤酒被政府收儲(chǔ)的土地面積共計(jì)約17.38萬(wàn)平方米（折合約260畝），收地補(bǔ)償款總額為22.98億元，折算每萬(wàn)平方米補(bǔ)償1.32億，以浪奇10萬(wàn)平方米的將被收儲(chǔ)土地計(jì)算，可獲得補(bǔ)償款13億左右。

2012年廣州浪奇共實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)約1741萬(wàn)，若獲得補(bǔ)償款的話(huà)，可相當(dāng)于12年全年凈利潤(rùn)的74倍，比珠江啤酒更大。

《動(dòng)態(tài)》：從你給的圖中看，珠江啤酒緊挨廣州中軸線(xiàn)和廣州琶洲會(huì)展中心，位置要比廣州浪奇好，會(huì)不會(huì)廣州浪奇的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)因此而大打折扣？

孔銘：廣州浪奇與珠江啤酒隔江相望，土地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)應(yīng)該差不多。特別是廣州現(xiàn)在的江景房源特別緊俏，而廣州浪奇緊挨珠江，將來(lái)無(wú)論是建高檔住宅還是寫(xiě)字樓都會(huì)非常搶手。2012年，廣州出臺(tái)廣州國(guó)際金融城規(guī)劃，浪奇所在地塊也在其中，因此，無(wú)需太過(guò)擔(dān)心土地補(bǔ)償會(huì)大打折扣。

《動(dòng)態(tài)》：那廣船又如何，廣船國(guó)際被列入廣州市第三批“退二進(jìn)三”名單，涉及搬遷土地面積逾50萬(wàn)平方米，土地面積最大。

孔銘：廣船所在的黃埔區(qū)，目前商業(yè)和住宅還不具有規(guī)模，商業(yè)氣氛不濃，整體規(guī)劃的檔次也不高，離市區(qū)也有點(diǎn)遠(yuǎn)，政府收儲(chǔ)后，也要相當(dāng)時(shí)日才能完善。從時(shí)間上看，廣船按規(guī)定應(yīng)該在2015年前搬遷完畢，時(shí)間也晚于廣州浪奇。因此，目前如果要埋伏的話(huà)，還是選擇廣州浪奇。