在倫敦買房怎么交稅（上）

最近準(zhǔn)備在倫敦買房，因此除了不停地看房之外，也在了解英國(guó)買房到底該交哪些稅費(fèi)，以及英國(guó)政府對(duì)房產(chǎn)的政策和操控思路。這里細(xì)說一下- - -倫敦也是世界知名的“高房?jī)r(jià)”城市，他們的房產(chǎn)政策思路，或許對(duì)中國(guó)有啟示意義。

先說說在英國(guó)買賣房屋，除了購(gòu)房款以外，需要支付的主要費(fèi)用：

第一，購(gòu)買稅。英國(guó)的購(gòu)買稅收有兩檔。以倫敦為例，一檔是房屋總價(jià)超過25萬(wàn)英鎊（約合人民幣232萬(wàn)元），這時(shí)購(gòu)買者需交納房產(chǎn)總價(jià)3%的購(gòu)買稅。但如果你所購(gòu)的房子低于25萬(wàn)英鎊，則購(gòu)買稅會(huì)減至1%- - -也就是說，如果你經(jīng)濟(jì)能力弱，政府會(huì)在稅收上給予更多的照顧。

而如果你是賣方，只要你出售的房屋是名下第一套房，無論你中間賺了多少錢，都是不用交稅的。但如果是第二套房，就要交20%的得利稅。

這里需要特別指出的是，20%的得利稅并不是“一刀切”- - -你今天賣房賺了錢，政府拿走一部分，但如果你之前買賣房屋或者炒股虧了錢呢？所以，英國(guó)政府并沒有做“雁過拔毛”的事，而是選擇了一個(gè)更公平的處理方式：得利稅是針對(duì)你的總收入，而不僅僅是房產(chǎn)來征收的。如果你賣房賺了錢，但在股市或其他投資方面虧了錢，兩者可以相抵，抵消之后的所得，政府才會(huì)拿走20%。

第二，律師費(fèi)、房屋檢測(cè)費(fèi)、印花稅等，這些都是交易過程中的必要支出。一次交易下來，大約需要3000英鎊。

第三，中介費(fèi)。需要說明的是，購(gòu)方是不需要支付中介費(fèi)的，只有賣方需支付相當(dāng)于總額1%的中介費(fèi)。

房子買到手后，主要的費(fèi)用就是Council Tax（大意是地方政府稅）。倫敦五區(qū)（近郊，約相當(dāng)于上海的閔行區(qū)）一套普通三居室的房子，一年大約需交1500英鎊，主要用于當(dāng)?shù)卣Ц独暹\(yùn)費(fèi)和公立學(xué)校教師費(fèi)等。

倫敦房?jī)r(jià)高，是不爭(zhēng)的事實(shí)。但對(duì)于外來購(gòu)買者，只要使用現(xiàn)金購(gòu)買，隨時(shí)歡迎，不管你是哪個(gè)國(guó)家的公民。當(dāng)然，若想貸款購(gòu)買，則需要是本國(guó)公民或持有英國(guó)工作簽證的居民。

另一點(diǎn)是關(guān)于貸款和首付。通常情況下，英國(guó)購(gòu)房的首付款比例為25%。但也有只付15%的情況，當(dāng)然這樣你就要支付更高的利率。但如果你是首次購(gòu)房者，則可以在貸款利率上享有很大的優(yōu)惠。

更重要的是，英國(guó)政府為剌激經(jīng)濟(jì)和鼓勵(lì)人們購(gòu)買新房（這點(diǎn)與國(guó)內(nèi)不同- - -英國(guó)人喜歡老房子，往往房子越老越貴），規(guī)定只要你是首次購(gòu)房者并購(gòu)買新建住房，就只需付5%的首付。余下的95%，銀行會(huì)貸給你75%，最后的20%則由政府提供的補(bǔ)償金來支付。