空置房買賣騙局：80元變身房主

通過請開鎖匠開門，再辦假房產證的方式，羅文婷只用了短短三天時間，就騙取了買房人35萬元。正當羅文婷以為這一切都神不知鬼不覺的時候，她提供的房產證被房地產監管交易所扣押了

最近熱播的電視劇《我的極品老媽》中有個情節：斯琴高娃扮演的張母低價從一年輕女子處購買了一套房子，付款后才發現房主另有他人，自己上當受騙。

最近山城重慶上演了這個情節的現實版。22歲的重慶永川女子羅文婷，看到有套房子從不亮燈也沒有裝修，便找人換鎖芯、辦假房產證，搖身變成房主，通過中介公司賣房，騙得35萬元房款。檢察機關追訴漏罪時發現，之前羅文婷還用類似的方法作過幾次案。近日，由于詐騙94萬余元，羅文婷被判有期徒刑十年零六個月。

7月24日，重慶市永川區檢察院向記者披露了此案。

找到一間空置房

羅文婷是個愛美的90后女子，去年9月下旬的一天，眼看就要到國慶了，她打算到美甲店打扮打扮自己的指甲。在美甲的過程中，她認識了一同在這兒弄指甲的小娟。兩人聊著聊著就談到了買房子的事。小娟稱自己是永川一家房產中介公司的工作人員，如果有房子要賣的話可以聯系她。羅文婷聽后，很爽快地說自己正有一套房子準備賣。為此，雙方留下了聯系方式。

第二天，小娟便撥通了羅文婷的電話，說要去看她準備賣的房子。事實上，羅文婷并沒有房子要賣，昨天是隨便說說的。所以，她以自己當天有事為由，謝絕了小娟。可是連續幾天小娟接二連三地打電話催羅文婷帶她去看房子，羅文婷能夠找的借口都找得差不多了。她想，還是找一套房子帶小娟去看看。

幾天過后，羅文婷在永川一小區里發現了一套位于19樓沒有裝修過的住房，根據以前自己賣房的經驗，她確定這套住房是空置房。隨后，羅文婷在附近墻上的小廣告上找了一個開鎖的電話號碼。

不到20分鐘，開鎖匠到了，羅文婷謊稱自己鑰匙掉了需要開門。開鎖匠沒有查看她的任何證件，也沒有向小區物管核實身份，看了一下門鎖之后，就用工具把門打開，并換了鎖芯。羅文婷付給了開鎖匠先前談好的80元開鎖費之后，就讓他走了。

300元辦假證，次日簽合同賣房

打開房門，羅文婷立即撥通了小娟的電話，叫她來看房子。半小時后，小娟就帶著一對四十歲左右的夫妻來到該小區。寒暄了兩句后，幾人一同上了19樓。

羅文婷用鑰匙打開房門，買房的夫妻倆大致看了看，詢問：房子有多少平方米？羅文婷雖然不知道有多大，但她曾經賣過房子，根據經驗，估計應該有80多平方米，心想應該賣38萬左右。于是，羅文婷告訴他們：這套住房有82平方米。

羅文婷怕他們不相信，謊稱這個小區是她男朋友負責做的土石方工程，因開發商拖欠工程款，就用房子抵賬，可能送了一個書房，具體面積要以房產證為準。說出這句話，羅文婷把自己推向了另一個難題——買房的夫妻提出要看房產證。羅文婷連這套房子是誰的都不清楚，哪里有房產證。她只好繼續編謊言來搪塞他們：房產證在我男朋友的保險柜里，現在拿不到，等明天我拿到了再給你們看。

到哪里去弄房產證？這并沒有難倒羅文婷，她又想到了街上的小廣告。羅文婷在一公交站附近的墻壁上找到了一個做假證的電話，經過與對方討價還價，羅文婷答應支付300元的辦證費用。

因為答應了中介第二天就讓看房產證，所以羅文婷要求第二天上午就要拿到證件。她在電話里把房子的具體地址、產權人姓名、身份證號碼、房子面積等信息都告訴了辦假證的人。

次日上午8點半，辦假證的人給羅文婷打來電話，叫她到指定地點拿證。約半小時后，雙方在指定地點見了面，一手交錢，一手交證。羅文婷拿到“房產證”后仔細看了看，認為假房產證還做得挺“真”，房屋產權人名字、身份證、房屋地址、面積都是按她在電話里交代做的，就連各種信息的具體位置都與真房產證一號碼樣。只是有一點，在曾經賣過房子的羅文婷看來有點瑕疵，就是房產證的“房地產權證附圖”與這套房子的實際位置不太一樣。羅文婷心想，這一點點問題應該不會被發現，就匆匆交錢離開了。

拿到了“房產證”，一切順利進行。羅文婷當天下午就把“房產證”的復印件拿到房產中介公司，跟工作人員說自己急需5萬元，讓他們聯系買主先預交5萬元作為定金。

過了20多分鐘，來看房的男子帶來5萬元交給羅文婷。直到向他出具收條，羅文婷才知道對方叫陸某。付了定金后，陸某要求第二天就到公證處進行公證。羅文婷沒有辦法，只好被迫答應。

為了補齊公證所需的材料，羅文婷馬上跑到民政局開了未婚證明。第三天，也就是9月28日，她聯系了陸某夫妻一起到公證處辦理了公證。

以急用錢為由騙35萬元購房款

羅文婷借口急著用錢，在遞交公證手續后，她就要求陸某當天付款。陸某心想應該沒有啥問題了，就答應了羅文婷的要求。

三人出了公證處驅車來到銀行，通過轉賬的方式，陸某轉了30萬到羅文婷的卡上。本來雙方談好的價格是37.5萬元，由于羅文婷當時拿不出房子的契稅證和大修基金發票，所以陸某少付了2.5萬元。加上之前5萬元定金，陸某總共支付了羅文婷35萬元。

通過請開鎖匠開門，再辦假房產證的方式，羅文婷只用了短短三天時間，就騙取了買房人35萬元。正當羅文婷以為這一切都神不知鬼不覺的時候，她接到了房產中介公司打來的電話，說經過鑒定，她提供的房產證是偽造的，買主要求退款。

原來，9月29日上午，陸某的妻子陳某來到公證處詢問公證書的相關情況，正與工作人員交談的時候，她接到了中介公司小娟打來的電話，說房子出了問題，要她趕緊到公司處理。陳某擔心的事情還是發生了，小娟告訴她房產證是假的，已經被房產交易所收繳了。這消息像一道晴天霹靂，打在了陳某身上。當時陳某并不完全相信，她跑到交易所，工作人員證實了她的擔心，“房產證確屬偽造”。回到房子所在的小區，她又查詢了物業登記的這套住房的信息，房主也不是羅文婷。

小娟告訴陸某夫妻，羅文婷這套房子賣得比較便宜，不合常理。特別是第一次去看房的時候，她居然連自己的房子有多少面積都不清楚，再加上前段時間她聽說永川有個年輕女子騙賣別人房子的事，她對羅文婷這套房不是很放心。9月29日上午，小娟就把放在公司的房產證原件拿到永川區房地產監管交易所去核實，發現房產證果然是假的，于是被交易所收繳了。

騙賣、還錢、再騙賣

9月28日下午，陸某將30萬元通過轉賬的方式轉到了羅文婷的銀行卡上后，羅文婷當天下午就轉了28萬8千多元給自己的男朋友小劉。羅文婷為什么急著把錢轉給自己的男友呢？并不是怕陸某夫妻警覺過來，而她真正的目的是為了還錢。

原來，在去年7月，羅文婷曾因辦假證詐騙他人購房款而被刑事拘留，之后取保候審。這次詐騙陸某夫妻正處在取保候審期間。詐騙來的錢被揮霍了大部分，為了能夠還錢，羅文婷再一次鋌而走險，又騙賣他人住房。然而，結果同上次一樣，騙局很快被識破了。

案件移送到永川區檢察院審查批捕后，辦案檢察官從羅文婷口中得知，羅文婷前次騙賣他人住房被識破后，是她的男友小劉東拼西湊找來20多萬替她還了錢。羅文婷覺得男友為自己付出太多，她不想一直欠著男友，但自己又沒有能力還錢，于是又想到了騙賣他人住房。

在看守所，羅文婷向檢察官講，當時自己只是想用賣房子的錢來周轉一個月，然后再想辦法把錢還給陸某夫妻私了算了。她從房產中介登記的信息知道，陸某夫妻倆是炒房的，想必短時間內不會裝修房子，也不會去房產交易所過戶，只要房子真正的主人不去裝修或者出售，是發現不了房子被賣過的。

然而事實證明，羅文婷的如意算盤打錯了，騙賣他人的住房讓她欠了一屁股債，為了還債，又開始騙賣他人的房子，又因此欠債。為此，羅文婷陷入了惡性循環。

真正的房主遠在國外

確認自己被騙后，陸某趕緊跑到派出所報案，可正當做筆錄的時候，他接到了羅文婷打來的電話：這個事還是私了好，我們待會兒見面談。陸某心想，先談也可以，說不定能把錢拿回來，就答應了羅文婷的請求。

雙方約好了見面地點，陸某夫妻見到羅文婷后并沒有多說什么，只要求她退還35萬購房款。但羅文婷卻告訴他們錢已經處理了，現在只能退還一部分購房款，剩余的要等國慶過后才能給。陸某沒有辦法，只好暫且相信羅文婷的話。隨后，羅文婷在9月30日，10月1日通過銀行轉賬，分多次打錢到陸某的銀行卡上，共計28500元。

收到的這兩萬多塊錢就是羅文婷所稱的部分購房款，剩下的只能國慶后退還。陸某夫妻倆在忐忑中度過了國慶節，等到10月8日，陸某聯系羅文婷要求退還剩余的購房款，羅文婷卻以當時沒錢，要等到12日以后才有錢還為由，推遲了還錢。10月12日這天，陸某又給羅文婷打電話，羅文婷的答復仍然是還要等段時間。在隨后的一周內，陸某夫妻多次聯系羅文婷退款，但都被她以各種理由推遲了。

盡管陸某夫妻想方設法催促羅文婷還款，但總共也就收到了28500元，這與他們被騙的35萬比起來，顯得微不足道。忍無可忍的陸某終于下決心通過司法途徑維護自己的權益。10月22日，陸某夫妻來到永川區公安局經偵支隊報了案。

經查，羅文婷所賣的住房系一位姓林的女士所有。去年3月，林女士離開永川去了新加坡，之后一直沒有回來。據林女士的哥哥介紹，該房是去年8月林女士委托他去接的房，接后一直沒有裝修。

案件移送到永川區檢察院后，辦案檢察官電話聯系了遠在新加坡的林女士。她表示，自己從來沒有委托過任何人幫忙出售在永川某小區的住房，即使需要賣房，也只會委托她的哥哥幫忙，而不會委托別人。

成功追訴漏罪

案件進入審查起訴階段時，辦案檢察官在審查中發現，羅文婷除了利用虛假購房合同詐騙陸某夫妻外，還涉及多起房屋詐騙案。

為揭開系列案件的事實，檢察官制定了詳細的漏罪補查提綱，及時與公安機關交換了意見。經補查查明，從2011年10月到2012年9月，羅文婷利用加蓋了某房地產開發商印章和法定代表人私章的“重慶市商品房買賣合同”，虛構房屋系己有或者房屋所有人委托其進行買賣的事實，騙賣他人住房5套，共計騙取房款94萬余元。當該院于今年4月17日以涉嫌合同詐騙罪向法院提起公訴時，羅文婷仍有43萬余元的詐騙款沒有退還。

經過檢察機關追訴漏罪，2013年6月3日，法院以合同詐騙罪依法判處羅文婷有期徒刑十年零六個月。目前，判決已生效。

針對房產中介公司在二手房交易過程中應該注意的審查義務，永川區檢察院發出檢察建議，建議有關部門加強房產中介管理和執法檢查，開展從業人員培訓，規范中介行為，保障購房者的合法權益；切實盡到房產證件真實性的審查義務；開通“查詢直通車”等形式的便捷查詢通道，方便市民和中介及時有效查詢證件真偽。

同時，檢察官也提醒廣大市民，房屋交易須謹慎，應當到房管部門確認房產證真偽后再支付購房款，以免上當受騙。（文中涉案人員皆為化名）