高層住宅消防管理應該注意的幾個問題

摘 要：本文圍繞高層住宅消防管理應注意的幾個問題，從三個方面進行了探討。

關鍵詞：高層住宅 消防管理 問題

中圖分類號：TU7 文獻標識碼：A 文章編號：1672-3791（2013）07（b）-0245-01

在我國城市化高速發展的過程中，由于居民對住房的需求急劇增長而與城市土地緊張的矛盾難以緩解，于是發展高層住宅也成為重要的解決問題途徑。從高層住宅所具有的優點來看，其有著中上部位的視線和采光通風性能好；建筑有著挺拔的姿態和時尚的色彩與立面造型，時代感和都市感非常強；容積率高能達到土地資源節約的效果等特點。所以，城市建設的潮流也帶動著城市高層住宅的不斷增長的大趨勢。然而就消防要求來看，高層住宅也面臨著消防要求比較高，火災撲救相對困難等一系列問題。本文從高層住宅消防的實際出發，就如何做好其消防管理問題，本著以人為本和一切從實際出發的原則，就其應注意的問題略作探討。

1 把人性化體現在消防設計的規范到位上

（1）合理的總平面布局。由于現代住宅對小區的環境設計非常講究，在其中，需要大量使用小橋、流水、假山、綠化等園林設計的項目，這些內容卻有著消防管理的不安全影響，因為若設計這些園林景觀不當的話，能夠在很大程度上為高層建筑住宅增加一些不利于消防車道、云梯車登高等消極的影響。因此，這就要求小區高層建筑的規劃設計者，在對小區的總體平面進行規劃布局過程中，要注意，要盡量沿著小區的邊緣布置高層住宅的長邊，并且要對臨近的市政道路的條件加以充分利用，由此就可以避免消防車必須進入到小區內部，能夠為消防人員進行火災撲救和人員營救提供便利條件。小區內只能最低設計一條消防車道，而這樣的消防車道必須對消防車的壓力應能夠承載住，由此對土建成本可以大幅度減少，起到了雙贏的效果。對于住宅間距的要求，是優先要滿足防火間距相關的標準，如果要做到存在困難，就可以把相鄰墻設計進行無窗、無陽臺的防火墻來設計。

（2）消防水池的設計。因為《高規》提出了比較嚴格的不設計消防水池的基本條件和規定，從某市的現狀來看，所有高層建筑基本上全都設有消防水池，這樣大大小小的消防水池基本遍布到全市各個建筑上，由此不僅占用了大量的建筑面積（平均每座水池占用100多平方米的面積）而增加了工程的造價，也由于使用價值不大，長期閑置而導致水污染的發生。面對高層住宅有著比較完備的防火措施和火災也難以易蔓延以及建筑同時發生火災的概率低等實際情況，解決防水池消防設計的辦法，可采取這樣幾種：（1）整體規劃意識要強化。只要是臨近建筑，彼此都需要進行消防水池建設，可以采取幾個建筑一起共建一個消防水池使用，另外的幾家可以一起出資金，讓水池所在的建筑來實施統一管理使用。（2）當不具備條件修建水池的之時，應該對在建筑物的合理位置均勻布置室外消火栓及水泵接合器進行詳細的論證考慮，可以把屋頂水箱的貯水量做適當加大一些，一旦發生火災，就需要大功率消防車從消火栓取水，并且利用水泵接合器加壓進行供水。（3）將消防加壓泵房設在住宅中心的位置，需要水就可以從市政管網直接取出來，也可以適用于市政管網允許消防水泵直接從管網抽水。（4）可以對住宅小區設計的噴泉、游泳池等室外蓄水池等加以綜合設計利用，并且經過采取一些相應的過濾措施，當遭遇火災發生的情況下，能夠用來作消防用水。

1.3 室內消火栓設計。處于節約公攤面積和便于銷售的目的來進行住宅設計，這需要以滿足使用功能作為前提，讓公共走道在可能的情況下盡量縮短好，可以縮短到1～2 m，最長也要在10米前后。而就目前情況看，室內消火栓的設置狀況為，基本都有19 mm水槍和20 m水帶配置，0.1～0.5 MPa的壓力。當在實際使用過程中，由于用戶沒有接受過正規的訓練，讓他們在規定的短時間內把20 m長的水帶在那么短的走道內理順、接好是一件不容易的事情。因此，就高層住宅當前的情況看，消防水喉的推廣使用比較可行，一旦有火災發生，高層的住戶就可以很方便地將消防水喉第一時間開啟，能夠把初期火災迅速有效地撲滅掉。

2 促進物業管理人員水平的全面提高

一方面，應把組織領導工作做好，努力落實責任制，將一個居民住宅區的消防安全管理服務網絡體系建立起來。社區管理和服務應作為小區消防建設工作的一項重要內容，納入到政府各部門、各街道、社區及相關單位工作議程中，建立起相應的消防組織，消防安全的負責人應確立為物管單位主要負責人。另一方面，要建立起物管的消防管理人員的消防安全培訓制度。要對建筑的情況、內部的消防設施設備情況熟練掌握。能夠通過目前的現有消防設施監管建筑消防安全，也能夠及時熟練地處理初期火災，并且還要對建筑消防設施設備熟練應用和能夠將《消防控制室應急程序》熟練掌握，也能夠發現火災及時火警，將群眾疏散開，為撲救火災的消防部隊提供有效協助。

3 物業管理部門應增強業主相關的防滅火能力

對物業管理部門來說，通過強化消防宣傳促進業主的防滅火能力的提高，要有措施。首先，加強宣傳陣地，諸如業主委員會會議、小區墻報、發放宣傳單等等形式，拓展消防宣傳和教育活動功能，使全體居民消防的安全意識有普遍提高，掌握消防設施設備的保護使用技巧，并能夠在撲救初期火災期間發揮設備設施的作用，也能自救逃生；其次，可以通過組織業主進消防站或請消防隊進小區等多種形式，使業主充分體驗消防氛圍和消防生活，在增強相關知識過程中，增強消防意識；最后，對業主自身來說，要增強消防知識學習的主動性，多種途徑學習并掌握相關內容。

總之，從住戶的安全與方便出發是高層住宅的消防工作主要出發點，必須綜合治理的路子，多部門聯合和發動群眾，從而高質量維護高層住宅的消防安全。

參考文獻

[1]GB50045—95，高層民用建筑設計防火規范[S].

[2]歐志華，馬保國，蹇守衛，建筑外墻外保溫系統防火的原則與思路[J].消防科學與技術，2010，29（4）.